Local + ph en av. rivadavia 7126, flores | 480 m² | a metros del centro de transbordo | ideal grandes marcas, gastronomía o comercio de gran escala

En pleno centro comercial de Flores, sobre Av. Rivadavia, se vende local con PH integrado o dependencias de apoyo. Son 479 m² y más de 40 metros de fondo en uno de los puntos de mayor circulación de Buenos Aires.

+55.000 PERSONAS POR DÍA FRENTE A TU MARCA
A metros del Centro de Transbordo Flores, por donde circulan más de 55.000 personas por día según el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Es uno de los nodos de movilidad y comercio más transitados de la ciudad: un flujo constante de potenciales clientes que pasa por tu vidriera todos los días.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A una cuadra de Plaza Flores y de la estación de Subte A, y a dos cuadras del Ferrocarril Sarmiento. Sobre la avenida pasan numerosas líneas de colectivo, que conectan el local con toda la ciudad y el oeste del conurbano.

EL LOCAL (8,20 X 15 M)
Frente con dos galerías vidriadas de exhibición y acceso central, ideal para captar la mirada de quienes pasan. Adentro, un amplio salón revestido en madera, con estanterías empotradas, iluminación y bajada directa al sótano por una escalera de estilo. Detrás, un depósito de 5,80 x 4,20 m con 4,75 m de altura.

ENTRADA INDEPENDIENTE
Un hall de acceso propio desde la avenida lleva directo al patio y al PH o dependencias de apoyo. Permite usar ambos sectores juntos o por separado, para la actividad comercial.

EL PH O DEPENDENCIAS DE APOYO, INCLUIDO EN LA VENTA
Una casona con el encanto de la Buenos Aires de antes: cinco ambientes de 4,20 x 3,50 m con techos de 3,45 m y puertas dobles al patio cada uno. Tiene molduras, banderolas, escalera de madera y mosaicos calcáreos originales, además de cocina, baños y lavadero. Sirve como vivienda, oficinas, consultorios, salones privados o apoyo de la actividad comercial.

PATIO DE 81 M²
Un sector semicubierto de 36 m² y otro descubierto de 45 m², con la cocina al fondo. Es el espacio soñado para un proyecto gastronómico: mesas al aire libre, patio cervecero, café o eventos.

SÓTANO DE 15,00 X 8,20 M CON 2,70 M DE ALTURA
Planta libre, iluminada y en muy buen estado. Sirve como depósito, stock, taller o área de producción.

SUPERFICIES INFORMADAS
• Lote: ……………..……382 m²
• Cubiertos:...……….254 m²
• Semicubiertos:.…. 36 m²
• Descubiertos:……… 45 m²
• Entrepiso:….………… 24 m²
• Sótano:………….……120 m²
• TOTAL:……………… 479 m²

IDEAL PARA: cadenas y grandes marcas, gastronomía, locales de indumentaria o showroom, comercios con depósito propio, oficinas con atención al público, o local más vivienda.

MIRÁ EL VIDEO EN YOUTUBE Y EL RECORRIDO 360° para conocer el estado real de la propiedad.
Superficie, ubicación y flujo de público en el corazón de Flores. Una oportunidad difícil de repetir.

Coordiná tu visita con Celsi Propiedades.
Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Las definitivas surgen del título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. Algunas fotografías incluyen ambientación digital ilustrativa; el video y el recorrido 360° muestran el estado real del inmueble. Dato de circulación diaria: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.