Local terreno barrio pueyrredon apto desarrollo

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 -
Contacto: Maximiliano Cuello Nieto
LOCAL COMERCIAL O TERRENO A DESARROLLAR EN CÓRDOBA

Única oportunidad para inversores y desarrolladores:
Local comercial desocupado en impecable estado, listo para generar renta inmediata, o lote estratégico con estudio urbanístico finalizado para la construcción de un edificio residencial o mixto.

Ubicado sobre calle Félix Frías 1534, en una zona consolidada, de alto tránsito y constante crecimiento comercial.

OPCIÓN A: Renta Inmediata (Local Comercial)

Estado: Excelente, desocupado y listo para alquilar.
Distribución: Varios ambientes en perfecto estado de conservación.
Usos ideales: Local comercial, oficinas corporativas, showroom o depósito.

OPCIÓN B: Proyecto de Desarrollo (Zona C4)

Lote con capacidad constructiva optimizada y estudio de factibilidad realizado.

Normativa Urbanística:
FOS: 100% (máximo aprovechamiento de la superficie).
FOT: 637 m² construibles.
Altura Máxima: 21 metros (Planta Baja + 6 pisos).
Retiro de frente: No requiere.
Afectaciones: Sin afectación de centro de manzana ni patrimonio histórico.

Proyecto de Factibilidad Propuesto:

Planta Baja: 2 locales comerciales (25 m² y 30 m²).
Niveles superiores:
6 departamentos de 40 m² con balcón.
3 departamentos tipo dúplex de 40 m² con balcón.

Amenities: Terraza accesible con asadores.

Documentación:
Escritura al día (posesión e inicio de proyecto inmediatos).
Propiedad con altísimo potencial de valorización, escala y excelente rentabilidad.

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