Av. eva duarte de perón al 1356 entre hipólito bouchard y el callao

Importante Propiedad Comercial con 3 Locales y 4 Viviendas en Grand BourgEXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN GRAND BOURG

Ubicada estratégicamente sobre la prestigiosa Avenida Eva Duarte de Perón, esta Propiedad de uso comercial ofrece una excelente oportunidad para inversores que buscan rentabilidad múltiple y una sólida proyección a futuro.

Situada en el corazón comercial de Grand Bourg, a metros de la Plazoleta Central y de la Estación de Tren, cuenta con un fácil acceso a variadas líneas de transporte público, lo que asegura un flujo constante y sostenido de potenciales clientes y peatones.

El Inmueble se despliega sobre un amplio lote de 364 m2 y ofrece un diseño sumamente funcional dividido en dos sectores:

Sector Comercial al Frente: Cuenta con (3) Locales Comerciales con techo de losa y sus respectivos baños (dos de ellos actualmente unificados), totalizando 92 m2 cubiertos ideados para maximizar la atención al público.

Sector Residencial al Fondo: Con acceso independiente por pasillo lateral, alberga 4 viviendas ideales para renta o uso personal: un Departamento de (3) Ambientes (2) Dormitorios y (3) Departamentos Monoambientes. El conjunto se completa con un encantador jardín al aire libre.

La Propiedad cuenta con planos registrados que aseguran la transparencia y seguridad de la inversión. Además, dispone de una destacada infraestructura de servicios: 6 medidores de energía eléctrica (incluyendo uno trifásico) y (3) medidores de gas natural (con posibilidad de ampliación), pozo ciego, (3) cámaras sépticas y perforación de agua con motocompresor.

Dimensiones
Superficie del Lote: 364.00 m2 - Superficie Cubierta Comercial: 92.00 m2

Ambientes y Distribución
Locales Comerciales: 3 a la calle (2 unificados)

Viviendas / Departamentos: 4 (1 de 2 dormitorios + 3 monoambientes)

Baños Totales: 7 (1 en cada local comercial + 1 en cada unidad de vivienda)

Acceso: Entradas independientes para sector comercial y pasillo lateral para viviendas

Espacios Exteriores: Jardín de uso común / libre

Comodidades y Servicios
Estado: Muy bueno

Servicios e Instalaciones: 6 medidores de electricidad (1 trifásico), 3 medidores de gas natural, bomba/motocompresor de agua, 3 cámaras sépticas, pozo ciego.

Documentación: Planos registrados en regla

Ubicación estratégica: Zona comercial neurálgica, a metros de la plazoleta central y la Estación de Tren Grand Bourg.

Condiciones Comerciales
Precio de Venta: USD 530.000

Forma de Pago: 50% a la firma del boleto de compra-venta y saldo dentro de los 60 días contra la firma de la escritura traslativa de dominio.

Apto Crédito

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(Los valores detallados no incluyen impuestos).

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