LOCAL EN VENTA EN LAFERRERE 370M2

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Verónica Suarez

Block Comercial en Laferrere Centro - 2 Locales Alquilados + 3 Deptos - Ideal Inversores

¡OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES EN EL CORAZÓN DE LAFERRERE!

Block comercial estratégico sobre Av. Piedrabuena al 6000, en pleno centro comercial. Flujo de caja inmediato: Cuenta con 2 locales al frente ya alquilados con renta activa y 3 unidades residenciales internas con un potencial de rentabilidad y revalorización inigualable. Cinco unidades bajo un mismo activo inmobiliario en la zona con mayor demanda de alquileres de La Matanza.

PRINCIPALES ATRIBUTOS PARA EL INVERSOR
Renta Activa Inmediata: Los 2 locales comerciales del frente ya están generando ingresos mensuales.

Ubicación Triple A: Sobre Av. Piedrabuena al 6000, punto neurálgico donde frenan las principales líneas de colectivos (tránsito peatonal masivo y constante asegurado).

Diversificación de Riesgo: 5 unidades independientes en la misma propiedad para multiplicar las fuentes de ingreso.

Gran Potencial de Revalorización: Unidades residenciales listas para reciclar y volcar al mercado de alquiler permanente.

Apto Financiación Lendar: Posibilidad de financiar hasta el 30% del valor del inmueble (Exclusivo RE/MAX).

DETALLE ESTRUCTURAL Y DISTRIBUCIÓN DE LAS UNIDADES

SECTOR COMERCIAL (Renta Asegurada al Frente)

2 Locales Comerciales: Emplazados sobre la avenida principal con vidrieras de alta visibilidad. Se entregan alquilados, funcionando a pleno y con contratos vigentes. Al estar situados exactamente en la parada clave de colectivos del centro de Laferrere, el flujo de potenciales clientes es constante durante todo el día, garantizando la permanencia y valorización de los locales.

SECTOR RESIDENCIAL (Vivienda propia + Deptos para renta)
Hacia el fondo y en planta alta se desarrolla el sector residencial, ideal para subdividir, reciclar o generar alquileres multifamiliares:

Casa Principal en Planta Baja (Excelente Estado):
Unidad amplia y lista para habitar o alquilar de inmediato. Cuenta con una gran cocina-comedor, 2 dormitorios amplios, baño completo y lavadero independiente. En la planta alta dispone de un 3° dormitorio (o escritorio) con salida directa a una importante terraza propia.

Departamento en 1° Piso (Sobre los locales - Vista al Frente):
Unidad de 3 ambientes con balcón corrido a la avenida. Posee cocina-comedor integrada, 2 dormitorios y baño. Además, cuenta con un amplio quincho cerrado a refaccionar con instalaciones aptas para ser utilizado como un espacio común premium o anexarlo como ampliación de la vivienda.

Departamento en Planta Baja (Al Fondo - A reciclar):
Unidad de 2 ambientes (cocina-comedor, 1 dormitorio y baño). Se encuentra deshabitado desde hace unos años, requiriendo una refacción integral. La oportunidad perfecta para reciclar a bajo costo y sumar una nueva unidad de renta mensual.

UBICACIÓN, CONECTIVIDAD Y LOGÍSTICA

El inmueble se encuentra en una ubicación estratégica de Gregorio de Laferrere, con conectividad total hacia Capital Federal y todo el Conurbano bonaerense:

A pocas cuadras de la Estación Gregorio de Laferrere (Línea Belgrano Sur).

Zona comercial consolidada: Rodeada de entidades bancarias, supermercados, franquicias y centros de salud.

Parada en la puerta de más de 10 líneas de colectivos: 86, 96, 180, 193, 325, 378, 620, 621, 622 y 630.

BENEFICIOS EXCLUSIVOS PARA CLIENTES RE/MAX

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Las propiedades en block con locales activos en el centro de Laferrere son las más buscadas por los inversores de la zona debido a su bajo riesgo y alta tasa de retorno.

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Tiar el aviso en las plataformas:

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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