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VENTA DE LOCAL COMERCIAL PREMIUM: INVERSIÓN CON RENTA GARANTIZADA EN DÓLARES
67 m² | REPÚBLICA DE ESLOVENIA, LAS CAÑITAS, PALERMO
Esta es una oportunidad de inversión "llave en mano" con una rentabilidad inmediata y asegurada.
Adquiera un local Premium en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de Palermo, ya generando ingresos.

RENTABILIDAD Y SEGURIDAD INMEDIATA
Contrato de Alquiler Vigente: El local cuenta con un inquilino de excelente perfil con contrato a 36 meses, vigente hasta noviembre de 2028.
Renta Neta Mensual: USD 2.000.
Ingreso Anual Garantizado: USD 24.000 (pago en dólares).
Retorno de Inversión (ROI): 7,50% anual en dólares (calculado sobre el precio
de venta), un rendimiento muy superior al promedio.
Bajo Riesgo de Vacancia: Ubicación prime en una zona con bajísimo índice de locales desocupados.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POTENCIAL COMERCIAL
El local se encuentra sobre República de Eslovenia 1959, en el corazón de Las Cañitas, entre Luis María Campos y Báez.
Zona Prime: Uno de los sectores más cotizados y con mayor poder adquisitivo de la ciudad.
Alto Flujo: gran densidad comercial y tráfico constante de potenciales clientes, tanto residencial como corporativo.
Versatilidad: Ideal para gastronomía de alta gama, wellness, servicios profesionales o retail exclusivo. Autorización para deck exterior (valor agregado clave para rubro gastronómico/cafetería).

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Superficie salón principal de 67,15 m² + 13m² en depósito lateral + Baulera en subsuelo.
Edificio Moderno: Construcción reciente (Año 2022).
Visibilidad: Frente completamente vidriado y amplio para una excelente exposición de marca.
Comodidades: Baño completo incorporado y espacio de guardado/depósito en subsuelo.

DETALLES ECONÓMICOS
Precio de Venta USD 320.000
Oportunidad con inquilino con contrato en dólares.
Renta Anual Estimada USD 24.000
Renta efectiva del 7,50% anual.
Expensas aprox. $140.000.-
ABL (aprox.)$$$61.000

Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Jorge Castro

- KP582788 - T110800 - D065b48 -
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