VENTA LOTE USAA EN MATADEROS

Dimensiones: 10,39 m x 15,59 m
Zonificación: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta
Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A2
Potencial constructivo: 1.000 m² vendibles aproximados, según el proyecto a desarrollar y normativa vigente

Se trata de un lote ideal para desarrollos residenciales o mixtos en uno de los barrios porteños con mayor dinamismo y crecimiento sostenido. La zonificación USAA permite construir hasta 22,80 m de altura más retiros, lo que representa una excelente oportunidad para optimizar rentabilidad en el mercado inmobiliario.

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Ubicado en el corazón de Mataderos, este lote cuenta con una ubicación privilegiada y conectividad estratégica dentro del tejido urbano:
A 1 cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi, arteria comercial y de alto tránsito
A 4 cuadras de Av. Directorio, con fluido tránsito y conexión directa con múltiples barrios
A 3 cuadras de Av. Emilio Castro, reconocida por su gran polo gastronómico y comercial
A 6 cuadras de Av. Larrazábal, una vía clave en el corredor suroeste
A 4 cuadras Av. Escalada y Av. Bruix, que conectan con el Parque Alberdi y zonas residenciales de alta demanda
Rápido acceso a Av. General Paz y Autopista Perito Moreno, facilitando la conexión con el centro porteño y la zona oeste del GBA

TRANSPORTE PÚBLICO
En las inmediaciones circulan numerosas líneas de colectivo (63, 80, 92, 113, 126, 180), lo que asegura conectividad fluida con toda la ciudad y accesibilidad para futuros residentes o usuarios del proyecto.

COMERCIOS Y SERVICIOS
El entorno inmediato ofrece una combinación ideal entre vida de barrio y oferta comercial activa:
Diversos supermercados a menos de 500 metros
Amplia disponibilidad de farmacias, bancos, panaderías, ferreterías, almacenes y servicios esenciales
Cercanía al centro comercial de Av. Alberdi y al polo gastronómico de Av. Emilio Castro
A minutos del emblemático Mercado de Mataderos y la tradicional Feria de las Artesanías y Tradiciones Populares Argentinas, generando valor cultural y turístico en la zona

OFERTA EDUCATIVA
Zona con alta densidad de instituciones educativas de nivel inicial, primario y medio, tanto públicas como privadas:
Instituto San Pio X, Instituto San Vicente de Paul, Instituto Plácido Marín, Instituto Megly, Instituto Calasancio Divina Pastora.
Escuela Primaria Común N.º 4 "República del Brasil", jardines maternales y centros educativos comunitarios
Excelente entorno para desarrollos residenciales orientados a familias

Esta es una oportunidad única para invertir y desarrollar en una zona con alta demanda, infraestructura consolidada y un entorno que combina conectividad, servicios y calidad de vida.

Contactanos para más información.
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, matrícula CUCICBA 6874 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Todas las medidas, superficies y proporciones expresadas en el plano son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas/finales serán las que surjan del título de propiedad y de los planos aprobados por la autoridad competente. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Pablo Oks, Matricula CUCICBA 6874
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Pablo A. Oks C.U.C.I.C.B.A. 6874. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.