Local Comercial en Venta con Renta – 71 m² – Excelente Ubicación...

Local comercial en venta con renta vigente, ubicado sobre Cabello 3426, en pleno Palermo, una de las zonas de mayor crecimiento y movimiento gastronómico y comercial de la ciudad.
Ideal para inversores que buscan ingresos inmediatos y un activo asegurado en ubicación premium.
Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente hasta el 28/02/2026.
El alquiler de noviembre 2025 es de $1.400.000, y en diciembre se actualiza por IPC, aportando una excelente cobertura frente a la inflación y garantizando previsibilidad de ingresos.

Características del local
Superficie cubierta: 71 m² (según reglamento de copropiedad).
Frente de 3 metros, con muy buena visibilidad.
Distribución larga y funcional, ideal para rubros comerciales y gastronómicos de baja y media demanda de instalaciones.
Sector de atención al público, área de producción/servicio y baño para personas con movilidad reducida.
Excelente luz natural al frente y al contrafrente.
Espacio exterior semicubierto al frente que suma calidad al acceso.

Destino según reglamento
Conforme al Reglamento de Copropiedad de Cabello 3428 – Unidad Funcional Nº 1
el inmueble está destinado a LOCAL COMERCIAL, permitiendo usos compatibles con actividades comerciales y servicios (sin restricciones especiales para su funcionamiento dentro del rubro comercial tradicional).

Ubicación estratégica
A metros de Av. Las Heras, Plaza Alemania, Jardín Botánico y La Rural.
Zona de alto tránsito peatonal y excelente densidad residencial.
Rodeado de locales gastronómicos, cafés, laboratorios, centros de estética y comercios de proximidad.

Ideal para inversores
Renta inmediata.
Ajuste por IPC, garantizando actualización real del contrato.
Bajo riesgo de vacancia por la ubicación altamente demandada.
Metros bien aprovechados y destino comercial claro, lo que asegura estabilidad a largo plazo.

Los metros que están publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. El monto de las expensas puede variar, consulte por el último período. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra.
COMISIÓN DE VENTA 5% + IVA
GEMAS Gestiones Inmobiliarias / Corredor responsable, Enrique Piñeiro CUCICBA Matrícula 6572