VENTA LOCAL COMERCIAL-NICARAGUA 4400-PALERMO SOHO

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 -
Contacto: Ricardo Blaksley
LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN VENTA – PALERMO SOHO
A metros de Plaza Armenia | Terraza propia + expansión habilitada

Nicaragua al 4400 – una de las esquinas más buscadas del circuito gastronómico y comercial de Palermo Soho.

UNA UBICACIÓN QUE SE VENDE SOLA

A solo 30 metros de Plaza Armenia, en una calle con flujo peatonal constante, rodeado de bares, restaurantes, cafés y locales de diseño que funcionan todos los días, todo el día.
Un punto probado, consolidado y con demanda permanente.

PH AL FRENTE – SOLO 3 UNIDADES

• Se vende únicamente la unidad del frente
• Acceso totalmente independiente
• Sin consorcios complejos ni gastos innecesarios
• Fachada original restaurada: carácter, identidad y presencia comercial inmediata

168 m² TOTALES QUE TRABAJAN PARA EL NEGOCIO

• 102 m² cubiertos + 66 m² de terraza propia
• Salón principal con frente y Ventanales a la calle
• Cocina instalada + baño en planta baja
• Entrepiso con segundo baño y visuales al salón
• Terraza orientada al noreste, ideal para mesas, eventos o expansión operativa

Un layout flexible, listo para adaptarse a gastronomía, cafetería, retail premium, showroom o marca propia.

OBRA INTEGRAL 2022 – CERO RIESGO

• Obra completa realizada en 2022
• Instalaciones de agua, gas, electricidad y cloacas totalmente nuevas
• Se conserva únicamente la fachada histórica
• Apto profesional y apto crédito

Comprás hoy, abrís mañana.

PLUS CLAVE: EXPANSIÓN

• Se puede solisitar Permiso municipal por 5 años para instalar deck sobre la calzada
• Más mesas, más facturación, más visibilidad
• Trámite simple vía miBA

Un diferencial que impacta directo en la rentabilidad.

ENTREGA INMEDIATA

• Libre de ocupantes
• Se entrega vacío
• Ideal tanto para uso propio como para inversión con renta

VALOR DE OPORTUNIDAD

Nuevo precio: USD 530.000
Baja real sobre valor anterior.
Producto único en la zona por ubicación + superficie + terraza + expansión.

Consultanos para coordinar visita o recibir carpeta técnica completa.
Este tipo de locales no abunda en Palermo Soho y suele tener alta rotación cuando está bien comunicado.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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