Local comercial al frente con vivienda en paternal | sin expensas | ideal inversores

Ubicado estratégicamente sobre Paz Soldán al 4800, en el corazón de Paternal, este inmueble ofrece una combinación ideal: un local comercial al frente listo para usar y una vivienda tipo PH con gran potencial para actualizar a tu medida.
Superficies y Distribución: Superficie total: Aprox. 116 m2. Planta Baja (86 m2): Dispone de un local comercial al frente con ingreso independiente, en excelente estado y listo para múltiples rubros o para generar renta inmediata.
Hacía atrás se encuentra la estructura de la vivienda.
Planta Alta (aprox. 30 m2): Espacio integrado que incluye una habitación, lavadero, balcón y un patio cerrado con toldo.
Aclaración importante: El local comercial se encuentra en condiciones óptimas de uso, mientras que la propiedad de vivienda requiere un proceso de refacción integral, perfecta para quienes buscan reciclar y poner a su gusto los espacios habitacionales.
Diferenciales Clave: Cero Expensas: Un beneficio fundamental que optimiza por completo los costos operativos y la rentabilidad. Renta + Proyecto: La posibilidad de explotar el local comercial desde el primer día mientras se planifica o desarrolla la obra en la zona residencial.
Información Legal y Comercial: Valor de venta: USD 125.000.
Venta por Tracto Abreviado (Sucesión), con documentación lista para avanzar de forma transparente.
Posesión inmediata para comenzar a operar. Contáctanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial!

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Sin acceso para personas con movilidad reducida. Matias Szpira bienes Raices C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No7471 (Sucursal Belgrano Av juramento 1475 oficina 304).