Local 110 m² en Venta con Renta Vigente | Excelente Frente y...

Local comercial en venta con renta vigente, ubicado en Laprida 1774, en pleno Recoleta, una de las zonas más buscadas por su densidad residencial, tránsito peatonal y flujo estable de comercios.

El local se encuentra alquilado, generando ingresos inmediatos:
Alquiler noviembre 2025: $1.400.000
En diciembre se actualiza por IPC, lo que asegura protección contra la inflación y un rendimiento más previsible.

Superficie y caracteristicas
110 m² totales, según plano.
Gran frente de vidriera (aprox. 6,78 m), ideal para máxima exposición comercial.
Salón principal amplio y adaptable a múltiples rubros.
Sector de depósito / preparación.
Dos baños.
Distribución rectangular, práctica y fácil de subdividir.
Pisos cerámicos y buena altura de techo.

Destino según reglamento
La Unidad Funcional correspondiente está destinada a “local comercial”, permitiendo actividades comerciales tradicionales, sin restricciones específicas para el funcionamiento del rubro habitual.

Ubicación estratégica
En el corazón de Recoleta, a metros de Av. Santa Fe, Facultad de Medicina y una de las zonas con más movimiento durante todo el día.
Entorno con alto flujo de residentes, trabajadores, estudiantes y turistas.
Ideal para inversión de baja vacancia por la demanda continua de locales en esta zona.

Ideal para inversores
Renta inmediata.
Ajuste contractual por IPC.
Gran frente vidriado + buena superficie = alta permanencia del inquilino.
Zona con altísima demanda y rotación prácticamente nula.

Los metros que están publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura.
El monto de las expensas puede variar, consulte por el último período.
En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra.
COMISIÓN DE VENTA 5% + IVA
GEMAS Gestiones Inmobiliarias / Corredor responsable, Enrique Piñeiro CUCICBA Matrícula 6572