Local en Microcentro

Título: ATENCIóN CONSTRUCTORAS! Lote Estratégico en Centro de Rosario Mendoza al 960 Apto PB + 8 Pisos (Sin Obligación de Cocheras)
Descripción: Oportunidad premium para desarrolladores inmobiliarios en una de las zonas de mayor transformación y demanda del área central de Rosario.
Presentamos este lote estratégico ubicado en Mendoza 968 (entre Maipú y San Martín), emplazado dentro del exitoso Plan Especial "Calle San Juan" (Ord. 9161/13, modif. y Ord. 10257/21).El inmueble cuenta con 150 m2 de superficie total, con indicadores urbanísticos óptimos y limpios para maximizar la rentabilidad de tu próximo proyecto:
Altura Permitida: Máxima de 25.00 metros, equivalente a Planta Baja más 8 Pisos (PB+8).Beneficio Exclusivo (Cocheras):
Al tener una superficie de 150 m2 en el resto de la manzana, la parcela queda EXIMIDA por normativa de la obligación de construir garaje/cocheras para proyectos de vivienda colectiva u oficinas (según Reglamento de Edificación). Esto optimiza drásticamente los costos de excavación, estructura y diseño de planta!.
Posibilidad de constituir Tramo de Completamiento según Ord. 8243/08, permitiendo articular la altura de forma eficiente con el entorno consolidado.
Restricción en PB: El plan promueve la actividad comercial activa, determinando que no se admite el uso residencial exclusivo en los locales de Planta Baja, ideal para diseñar un imponente local comercial frentista combinando pisos de departamentos u oficinas superiores.
Ubicación de altísimo tránsito peatonal y vehicular, conectividad inmediata con transporte público y cercanía directa al microcentro, universidades y centros comerciales.
Certificado urbanístico disponible para análisis técnico rápido.
Ubicación: Mendoza 968, Rosario, Santa Fe (Tramo Entre Ríos a Maipú).
Superficie Catastral: 155.0 m2 (área cubierta edificada: 150 m2).
Distrito Urbanístico: AG PE San Juan (área General de Plan Especial "Calle San Juan").
Normativa de Altura: Mínimo 4.00 metros / Máximo 25.00 metros (PB + 8 Pisos).
Exención de Garaje: Lote del resto de la manzana menor o igual a 150 m2 eximido de la obligación reglamentaria de cocheras.
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