Venta excelente local comercial a estrenar en doble altura

EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR 173 M2 + PATIO | CRISóLOGO LARRALDE AL 2400 - NúñEZDescripción
Impecable local comercial a estrenar ubicado sobre Crisólogo Larralde al 2400, en el barrio de Núñez. Emplazado en una zona residencial de nivel medio-alto con alto tránsito peatonal y vehicular, a solo 2 cuadras de Av. Cabildo y del Metrobús.
Superficies:
Superficie Cubierta / Semicubierta: 173,50 m2
Planta Baja: 72,50 m2
Entrepiso: 101,00 m2
Patio Descubierto: 22,70 m2
Distribución y Características
Planta Baja (72,50 m2)
Frente comercial con excelente visibilidad y paños de vidriera.
Gran salón principal de atención/exhibición (5,18 m x 8,72 m) con sector para barra/mostrador.
Baño adaptado / accesible.
Pasillo de servicios hacia un sector posterior de depósito/depósito de 2,29 m x 7,34 m.
Salida a patio descubierto de 22,70 m2 (5,16 m de ancho).
Entrepiso (101,00 m2)
Amplia planta libre de 8,14 m x 12,28 m, ideal para expansión de atención, oficinas o administración.
Núcleo sanitario independiente (baño de hombres y baño de mujeres).
Cómodo acceso por escalera central.
Ubicación y Conectividad
A 2 cuadras de Av. Cabildo (Metrobús Norte: líneas 60, 68, 130, 152, 161, 168, etc.).
Cercano a estación Congreso de Tucumán (Subte Línea D) y estación Núñez (Tren Mitre).
Próximo a Av. García del Río, Parque Saavedra, Ciudad Universitaria y clubes de la zona.
Rápido acceso vehicular hacia Av. del Libertador, Av. General Paz y Panamericana.

Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente.

Arquitecto Alberto Wiñazky

Matricula CUCICBA N 7890

Matricula CSI N 6348

Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681

Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples.

Instagram: @arquitectowinazky

Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.