Local en venta - 4 baños - 1139mts - saavedra

_ Estación de Servicio en venta, ubicada estratégicamente sobre la intersección de las Calles Crisólogo Larralde y Leopoldo Lugones (Saavedra, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollada en una planta, se sitúa sobre uno de los corredores viales de mayor circulación del norte de la Ciudad, con flujo constante de tránsito pasante e interurbano (proveniente de Núñez, centro de CABA y accesos a Av. General Paz y Autopista Illia).

_ El establecimiento cuenta con un local comercial de buena distribución interior que alberga el espacio principal de tienda (Tienda FULL con alto potencial de modernización/ampliación) y áreas complementarias. Presenta gran amplitud y luminosidad, amplias vidrieras al frente y persianas metálicas de seguridad.

_ Espacio vehicular / Desarrollo: Incluye cochera/parcela integrada con capacidad para múltiples vehículos (superficie de más de 500 m2 linderos), lo que brinda una inmejorable oportunidad para diversificar la oferta comercial (locales gastronómicos, fast food, cafetería de especialidad, coworking, lavadero automático o puntos de carga eléctrica).

_ Superficie: La propiedad posee una superficie aproximada de 1.139 m2 de terreno total, con 1.175 m2 cubiertos desarrollados. (Nota: Incluye la superficie cubierta construida/marquesina y/o instalaciones anexas).

_ Fortalezas y Potencial Comercial:

Posicionamiento y Venta Asegurada: Bandera YPF consolidada con fidelización de clientes, participación de mercado sólida (market share) e histórico de ventas en m3 disponible (2024, 2025 y último año).

Barreras de Entrada: Ubicación estratégica en zona de alta densidad residencial (nivel socioeconómico medio/medio-alto) protegida por restricciones municipales para la habilitación de nuevas estaciones en el entorno.

Entorno Clave: Proximidad a Parque Saavedra, Parque Sarmiento, DOT Baires Shopping y accesos principales hacia Zona Norte.

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AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.