Amplio local comercial con vivienda en céntrica San Andrés

San Andrés - Local Comercial + Vivienda - Excelente Ubicación - Gran Potencial

Ubicada en una excelente zona de San Andrés, sobre la calle Islas Malvinas entre Bolivia y América, a metros de la estación, esta propiedad se vende en conjunto y se destaca por sus grandes dimensiones, su doble funcionalidad comercial y residencial y su excelente potencial de proyección.

Se desarrolla sobre un lote irregular de grandes dimensiones, con aproximadamente 400 m² de terreno, sujeto a verificación según documentación, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para actividad comercial como para vivienda.

Local comercial al frente:

- Amplio ambiente principal, con una superficie aproximada de 87 m².

- Vestuarios.

- Cocina auxiliar.

- Comedor o espacio de oficina.

- Superficie total aproximada del local y sus dependencias: 116 m².

- Muy buen estado general, especialmente considerando la antigüedad de la propiedad.

- Actualmente se encuentra alquilado, con contrato vigente hasta agosto de 2027, representando una alternativa interesante para inversores.

Vivienda al fondo:

A través de un pasillo de acceso se ingresa a una vivienda de 3 ambientes, con ambientes amplios y gran potencial de refacción.

- Amplio estar.

- Dos dormitorios.

- Comedor diario.

- Cocina-comedor.

- Baño completo.

- Lavadero cubierto.

- Cuarto de guardado.

- Amplio jardín de aproximadamente 90 m².

La vivienda requiere reciclado y/o refacción, ya que actualmente no se encuentra en las mejores condiciones para ser habitada, pero cuenta con excelentes dimensiones y un importante potencial de mejora y puesta en valor.

Detalles adicionales:

- Lote irregular de grandes dimensiones y excelente aprovechamiento.

- Importante superficie comercial al frente.

- Vivienda independiente al fondo.

- Excelente potencial para proyecto comercial, residencial o inversión.

- Ambientes amplios y con buenas posibilidades de transformación.

- Local comercial actualmente con renta hasta agosto de 2027.

- Zonificación Residencial de Baja Densidad (RB).

- Ubicación estratégica a metros de la estación de San Andrés, con excelentes posibilidades de transporte público.

Una propiedad con muchísimo potencial de proyección, ideal para quienes buscan una inversión con renta vigente y, a su vez, un importante espacio residencial para reciclar y poner en valor.




Información adicional:
Antes de la visita, se solicitará completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble.
Las medidas y características expresadas son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.