LOCAL COMERCIAL CON CASA 3AMB VENTA MERLO NORTE

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Julieta Ramos
PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES.

Una propiedad versátil que combina espacio comercial en esquina de alto tránsito y una vivienda independiente 3 ambientes con terraza y parrilla, ideal tanto para emprendedores como para inversores. Ubicada en un punto con flujo constante, escuelas cercanas y excelente conectividad.

Viví y desarrollá tu proyecto en una ubicación estratégica de Merlo Norte

Ubicada en un entorno consolidado, con tres escuelas en las inmediaciones y a solo una cuadra de la parada de colectivo con conexión directa a las estaciones de Padua y Merlo, lo que garantiza circulación permanente y comodidad de acceso tanto para clientes como para residentes.

Una propuesta ideal para quienes sueñan con tener su propio negocio sin resignar comodidad, o para inversores que buscan una propiedad con potencial de doble renta.

Planta Baja – Espacio Comercial (247 m² cubiertos)

Actualmente adaptado para panadería, con una distribución pensada para producción y atención al público:
• Local al frente en esquina con baño
• Área de carga y descarga
• Cuadra
• Harinera
• Sala de elaboración
• Cámara fermentadora
• Baño con vestuario
• Depósito

Su ubicación en esquina le otorga gran exposición y presencia comercial, en una zona de tránsito permanente impulsado por el movimiento escolar y el transporte público. Una planta comercial amplia con visibilidad permanente y potencial para distintos usos.

(El equipamiento no está incluido en el valor de venta)


Planta Alta – Vivienda 3 Ambientes con Terraza y Quincho

En planta alta se desarrolla una vivienda cómoda y funcional:
• Cocina independiente
• Living-comedor
• Dos dormitorios
• Baño completo
• Lavadero
• Quincho cubierto con parrilla
• Depósito
• Terraza transitable y balcón.


Un espacio pensado para disfrutar, descansar y proyectar a futuro, con todo al alcance.

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Ubicación y Conectividad
• A pocas cuadras de Avenida Presidente Juan Domingo Perón / Av. Rivadavia, una de las principales arterias locales con mucho movimiento comercial.
• A minutos en auto del Acceso Oeste, facilitando desplazamientos hacia otros sectores del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires.
• A una cuadra de múltiples paradas de colectivo con líneas como 136, 312, 329, 336, 392 y 422 que conectan con distintas zonas del partido y con las estaciones ferroviarias.
• La estación San Antonio de Padua (tren Sarmiento) se encuentra a poco más de 10 minutos en colectivo desde la zona, permitiendo fácil conexión ferroviaria hacia CABA y otras áreas del oeste.

Una propiedad con múltiples posibilidades

Ideal para continuar el rubro gastronómico, reconvertir a otros destinos comerciales o generar renta combinando local y vivienda.

Coordiná tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecerte.
Las oportunidades estratégicas en ubicaciones consolidadas no suelen permanecer mucho tiempo en el mercado.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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