Local comercial / oficina en venta - san isidro centro - varios destinos

SAN ISIDRO CENTRO: EXCELENTE EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA / 2 LOCALES A LA CALLE ALEM + OFICINAS EN EL 1, 2 y 3 piso.

GRAN POTENCIAL COMERCIAL Y MúLTIPLES POSIBILIDADES DE DESARROLLO. Una real oportunidad para inversores, empresas e instituciones que buscan ubicación estratégica, amplitud y versatilidad en un mismo inmueble. VARIOS DESTINOS

Inmejorable ubicación sobre Leandro N. Alem, a pasos de la estación de tren y principales avenidas (Avenida Centenario, Libertador y Márquez) y de todos los principales medios de transporte, lo que hace mas simple la conexión desde cualquier punto de Buenos Aires, ya se para cualquier peatón o personal.

SUPERFICIES: cuenta con 694 m2 totales y 604 m2 cubiertos desarrollados en varios niveles que permiten proyectar diferentes espacios comerciales independientes o integrar todas sus plantas en un único emprendimiento. Hay que hacer mejoras para adaptarlas al destino comercial que uno le quiera dar.

DISTRIBUCIóN Y POSIBILIDADES

Planta baja: dos locales con frente a la calle, ideales para comercios, franquicias, showrooms o atención al público.

Primer piso: espacio reservado, adaptable a oficinas, consultorios o áreas administrativas.

Segundo y tercer piso: amplias plantas libres, aptas para proyectar gimnasios, institutos educativos, escuelas de danza, centros de entrenamiento, salas de ensayo o espacios de capacitación. Una de las plantas requiere refacción.

Terraza: superficie descubierta con potencial para expansión o espacios de uso al aire libre, sujeto a las habilitaciones correspondientes.

DIFERENCIALES

- 694 m2 totales | 604 m2 cubiertos.
- 7 baños.
- Estudio de prefactibilidad realizado.
- Distribución versátil y múltiples alternativas de aprovechamiento.
- Ubicación céntrica, próxima a avenidas y medios de transporte.
- Apto crédito.
ZONIFICACION: Ca1C
FOS: 0,6
FOT: 2 (edificio entre medianeras)

Un inmueble con excelentes dimensiones, ubicación y posibilidades para crear un espacio comercial único, ya sea para fines corporativos, educativos, de salud o bien institucional.

Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.

Las superficies y medidas son aproximadas; las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Los usos quedan sujetos a la normativa y habilitaciones correspondientes.

Coulter & Salbucci Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias
Corredor responsable: Javier Coulter / CMCPSI 4863

.