Venta - local comercial de 433 m2 en lote propio en el bajo de san isidro. apto gastronomía

De Laforé Bienes Raíces - VENDE

Local comercial de gran escala en pleno Bajo de San Isidro, a metros del río y en el corazón del polo gastronómico de la zona. Con 433 m2 de terreno y 314 m2 cubiertos distribuidos en un gran salón de techos altos y ventanales, cocina equipada, barra y patios al frente y al fondo, es una propiedad con infraestructura ya preparada para un desarrollo gastronómico o comercial de peso. Zonificación CmbB, comercial predominante, con amplio abanico de usos permitidos.

Ubicación:
-Sobre calle Primera Junta, Bajo de San Isidro.
-Cercano a Estación de Trenes: Tren de la Costa (Estación: San Isidro).
-A metros del río y del polo gastronómico del Bajo, con referencias como Roque Sáenz Peña y Tiscornia.

Características:
-Antiguedad: 25 años apróx.
-Superficie total: 433 m2 (apróx.).
-Superficie cubierta: 314 m2 (apróx.).
-Frente: 15,60 mts. (apróx.).
-Fondo: 30 mts. (apróx).
-Orientación: Norte.
-Zonificación: CmbB Comercial Predominante.

Ambientes y distribución:
-Gran salón principal de techos altos y ventanales, con barra de grandes dimensiones. Paredes revestidas en madera y ladrillo a la vista.
-Cocina de buenas dimensiones.
-Baños: 2.
-Patio delantero y patio trasero, con peso propio dentro de la propiedad.
-Espacio para múltiples cocheras.

Usos permitidos según zonificación-Gastronomía: restaurante, parrilla, pizzería, bar, café, heladería con mesas, comidas para llevar y rubros afines.
-Comercio minorista y servicios en general: amplia variedad de rubros contemplados dentro del Cuadro de Usos de la zona, desde comercios de cercanía hasta oficinas y estudios profesionales.
(La habilitación específica de cada actividad está sujeta a los requisitos municipales correspondientes: estacionamiento, ventilación, carga y descarga, entre otros.)

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De Laforé Bienes Raíces
CMCPSI: 4054


Un local de estas dimensiones sobre Primera Junta, en pleno Bajo de San Isidro, es una oportunidad poco frecuente para quien busca desarrollar un proyecto gastronómico o comercial de escala en una de las zonas con mayor movimiento de la costa de San Isidro. La propiedad combina un lote propio de 433 m2 con un salón cubierto de 314 m2, techos altos, ventanales y cocina ya equipada, además de patios al frente y al fondo que suman posibilidades de expansión o uso al aire libre. Su zonificación CmbB habilita un abanico amplio de actividades, desde gastronomía (restaurante, bar, parrilla, café, heladería) hasta comercio minorista y servicios profesionales, lo que multiplica las posibilidades para un comprador o inversor. Ubicada a metros del río y dentro del corredor comercial predominante del Bajo, un sector consolidado y de fuerte identidad dentro de San Isidro, es una propiedad pensada para quien busca invertir en un inmueble con infraestructura de base ya resuelta, en una zona donde la demanda por locales de esta escala es alta y la oferta, limitada. Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita.