Oportunidad de Venta - Local Comercial Amplio en Villa Luzuriaga

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales más consolidadas de Villa Luzuriaga. Sobre Av. Monseñor Búfano, se ofrece este local comercial de 158 m2 totales, de los cuales 134 m2 son cubiertos, actualmente dividido de manera temporal en dos unidades independientes.

Distribución actual
- Local 1 101 m2 aprox.
Actualmente alquilado y en funcionamiento como parrilla, con flujo constante de clientes y actividad gastronómica establecida.

- Local 2 57 m2 aprox.
También alquilado, operando como kiosco, rubro de alta rotación y demanda permanente en la zona.

Ambos contratos generan renta inmediata, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa ideal para inversores que buscan ingresos desde el primer día. La división es reversible, permitiendo volver al formato de un único local amplio según la necesidad del futuro propietario.

- Frente comercial sobre avenida de alto tránsito peatonal y vehicular
- Excelente visibilidad y accesibilidad
- Zona con actividad comercial consolidada
- Servicios completos
- Potencial para múltiples rubros en caso de unificación

Ubicado en pleno corazón de Villa Luzuriaga, a metros de comercios, líneas de transporte, instituciones educativas y zonas residenciales de densidad media. Av. Monseñor Búfano es un corredor comercial estratégico que conecta con arterias principales de La Matanza, lo que garantiza un flujo constante de público y una demanda sostenida para actividades gastronómicas, minoristas y de servicios.

El entorno combina viviendas familiares, locales tradicionales, supermercados, farmacias y propuestas gastronómicas, conformando un área dinámica, segura y con excelente proyección comercial.
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