$ 1.500.000
SANTIAGO DEL ESTERO 300
Local en Alquiler en Monserrat, Capital Federal
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113 m² Total
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Bueno
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En edificio
Local - Alquiler - Argentina, Capital Federal - SANTIAGO DEL ESTERO 300
Venta de local en monserrat, capital federal
breve descripción:
excelente oportunidad: local en venta de 113 m² ubicado en pleno barrio de monserrat, sobre la calle santiago del estero entre san josé y salta. Actualmente funciona como lavadero industrial, con 60 años de antigüedad, en buen funcionamiento y con gran potencial comercial dada su ubicación estratégica y accesos.
Características principales:
superficie total: 113 m² (planta baja más entrepiso oficina).
Antigüedad: 60 años.
Uso actual: lavadero industrial operativo.
Distribución: amplia planta de trabajo, entrepiso con oficina, 2 baños completos y cocina.
Instalaciones: conexiones de agua y desagüe adaptadas a actividad industrial; sectores habilitados para maquinaria y procesos de lavado; buena ventilación e iluminación natural donde corresponde.
Accesos: ingreso a nivel de vereda con puerta de gran ancho para carga/descarga y maniobras, ademas de contar con entrada independiente por edificio.
Estado estructural: construcción tradicional, mantenimiento acorde a uso industrial (se sugiere inspección técnica previa para obras o refacciones según destino).
Servicios: agua corriente, cloacas, electricidad trifásica posible según requerimiento (confirmar en expediente), gas natural en la cuadra (verificar conexionamiento).
Ubicación y entorno:
excelente conectividad: a metros de av. Belgrano y a dos cuadras de av. 9 de julio.
Transporte: múltiples líneas de colectivo y fácil acceso a subte (líneas cercanas), ideal para personal y logística.
Zona mixta: proximidad a comercios, universidadades (uade, universidad kennedy, facultad de ciencias sociales), oficinas, centros de servicios, posibilidad de reconversión para distintos rubros.
Potencial de uso y oportunidades:
continuar como lavadero industrial o taller de servicios relacionados.
Reconversión a depósito/logística ligera, centro de distribución, galerías de servicio, salón de usos múltiples, gastronomía (según normativa), emprendimiento comercial o profesional.
Ideal para inversores que busquen renta por ubicación o para emprendimientos que requieran espacio de planta y oficina.
Ventajas competitivas:
ubicación estratégica en el microcentro porteño con alto flujo peatonal y vehicular.
Planta amplia y funcional, con instalaciones pensadas para actividad industrial.
Presencia de entrepiso/oficina que optimiza la operativa administrativa sin ocupar planta productiva.
Dos baños y cocina incorporados, listos para uso de personal.
Aviso legal: se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.