USD 160.000
Laureana Ferrari 100
Local en Venta en El Palomar, Moron
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643 m² Total
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52 años
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2 baños
VENTA LOCAL COMERCIAL y CASA 6 AMB EN EL PALOMAR
Corredor responsable: mauro marvisi cpi 1762 / csi 5574 -
contacto: rubén garcía
venta local comercial y casa 6 amb en el palomar
nuevo valor junio 2025
excelente ubicación ferrari y av república a metros de la curva del mate
oportunidad real de inversión terreno 213 m2 con 642 m2 totales a un muy buen precio
local comercial planta baja:
superficie total: 282 m2 (local 213 m2 + entrepisos 60 m2 + sótano 9 m2)
local en muy buen estado general, con gran exposición en esquina muy transitada en una de las zonas mas comerciales de palomar, con ambos frentes totalmente vidriados.
Casa residencial planta alta:
superficie total: 361 m2 (cubierta 199 m2 + balcón aterrazado y parrilla 72 m2 + terraza 90 m2)
superficie cubierta a refaccionar + 162 m2 descubiertos en balcones, parrilla y terraza.
Desarrollada en la planta alta, la casa tiene acceso por ambas calles de la esquina. Cuenta con gran hall de entrada, pasillo distribuidor y living comedor de amplias dimensiones, cocina y lavadero, comedor diario, 4 dormitorios, 2 baños, habitación escritorio, gran balcón aterrazado con parrilla, y terraza propia en un nivel superior a la que se accede por escalera.
Estudio del terreno: morón - superficie terreno 212,50 m2
zona: comercial minorista / residencial baja densidad - destino: vivienda - talleres.
Fos = 0,60 (factor de ocupación del suelo) 127,50 m2 construibles sobre planta baja.
Fot = 0,70 (factor de ocupación total) 148,75 m2 construibles totales en todas las plantas.
(No se computan pasillos, recepción, ascensores, sum, balcones 50%).
Altura: 9,00 m (planta baja + 2 pisos) siempre que no se exceda el fot.
Ubicado estratégicamente a 2 cuadras de la av. Marconi y a 10 minutos de las estaciones el palomar y caseros (ffccgsm), y sus centros comerciales. A 25 cuadras del hospital posadas y subida rápida al acceso oeste (buenos aires - luján).
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