Local terreno barrio pueyrredon apto desarrollo
Corredor responsable: maria jose villada cpi 8062 -
contacto: maximiliano cuello nieto
local comercial o terreno a desarrollar en córdoba
única oportunidad para inversores y desarrolladores:
local comercial desocupado en impecable estado, listo para generar renta inmediata, o lote estratégico con estudio urbanístico finalizado para la construcción de un edificio residencial o mixto.
Ubicado sobre calle félix frías 1534, en una zona consolidada, de alto tránsito y constante crecimiento comercial.
Opción a: renta inmediata (local comercial)
estado: excelente, desocupado y listo para alquilar.
Distribución: varios ambientes en perfecto estado de conservación.
Usos ideales: local comercial, oficinas corporativas, showroom o depósito.
Opción b: proyecto de desarrollo (zona c4)
lote con capacidad constructiva optimizada y estudio de factibilidad realizado.
Normativa urbanística:
fos: 100% (máximo aprovechamiento de la superficie).
Fot: 637 m² construibles.
Altura máxima: 21 metros (planta baja + 6 pisos).
Retiro de frente: no requiere.
Afectaciones: sin afectación de centro de manzana ni patrimonio histórico.
Proyecto de factibilidad propuesto:
planta baja: 2 locales comerciales (25 m² y 30 m²).
Niveles superiores:
6 departamentos de 40 m² con balcón.
3 departamentos tipo dúplex de 40 m² con balcón.
Amenities: terraza accesible con asadores.
Documentación:
escritura al día (posesión e inicio de proyecto inmediatos).
Propiedad con altísimo potencial de valorización, escala y excelente rentabilidad.
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