USD 400.000
Avenida Gaona 1800
Local en Venta en Caballito, Capital Federal
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442 m² Total
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68 años
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4 baños
EDIFICIO EN BLOQUE EN VENTA EN CABALLITO C/RENTAS
Corredor responsable: zmz bienes raices s.R.L. Verónica zaltzman cpi 8072 - cmcpdjm 3960 -
contacto: cinthia lorena rodríguez
se vende edificio en bloque con dos locales comerciales actualmente alquilados que generan ingresos inmediatos. La propiedad mantiene su imponente fachada clásica con balcones de hierro y molduras ornamentales, que le otorgan carácter y presencia en una de las avenidas más transitadas de la ciudad.
Renta asegurada: en planta baja funciona una heladería de cadena reconocida con gran flujo de clientes, y en el primer piso opera un gimnasio activo, lo que genera movimiento constante y visibilidad para ambos locales.
Excelente ubicación: sobre av. Gaona, entre amberes y fragata presidente sarmiento, con un frente de casi 9 m que asegura exposición destacada y gran accesibilidad tanto vehicular como peatonal.
Valor agregado: cochera propia con acceso directo para carga y descarga de mercadería, un diferencial clave en la zona.
Terraza amplia que brinda posibilidades de expansión, recreación o usos complementarios. Actualmente equipada como vestuario del gimnasio.
Detalles arquitectónicos de época, con balcones ornamentales y herrería original que resaltan entre las construcciones aledañas.
Potencial y versatilidad: los planos muestran espacios que pueden modernizarse, refuncionalizarse o incluso reedificarse, lo que abre la puerta a múltiples alternativas de inversión.
Entorno comercial consolidado: rodeado de bancos, comercios, servicios y transporte público, en una zona que combina movimiento constante con proyección de revalorización.
Una oportunidad única para inversores que buscan un activo con renta inmediata y gran proyección futura, ubicado en una de las arterias comerciales más importantes de la ciudad.
Contratos de alquiler vigentes hasta 31/03/2026.
Superficie de terreno: 161,32 m²
superficie cubierta total = 442,04 m²
lote = 8,72 m x 18,75m
las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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