USD 1.500.000
Avenida Martín Fierro 3300
Local en Venta en Barrio Parque Leloir, Ituzaingo
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312 m² Total
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8 años
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2 baños
VENTA LOCALES PARA INVERSORES THAYS PARQUE LELOIR
Corredor responsable: mauro marvisi cmcpsi 5574 / cucicba 1762 -
contacto: paola palavecino
romay desarrollos inmobiliarios, una empresa que planifica y ejecuta proyectos de real estate en forma integrada (desde la compra del terreno, conformación del marco impositivo y legal, proyecto arquitectónico, dirección de obra y comercialización). Contamos con 20 años de exitosa trayectoria en el oeste de buenos aires y con un staff interdisciplinario de arquitectos, abogados y licenciados que nos permite ofrecer productos inmobiliarios de alta calidad constructiva con la mejor renta para nuestros inversores.
En esta oportunidad tenemos el agrado de presentarle la información referente a thays parque leloir : el desarrollo inmobiliario de usos mixtos único en el oeste de buenos aires situado dentro de una reserva ecológica de 640 ha., Consta de 55.000 m2 de construcción en ejecución por constructora sudamericana s.A. ( ) Que incluye: hotel de la cadena hilton, convention & business center (con capacidad para 400 personas), restaurants kansas ( ) y negroni (), banco, market express, gym & spa sport club ( ), paseo comercial con 18 locales de gran superficie desarrollados sobre una plaza al aire libre rodeada de frondosas arboledas centenarias con terrazas entre la copas de los árboles y amplios decks, 110 oficinas aaa con magníficas vistas, parking subterráneo de 350 cocheras operadas por leloir park y 240 luxury apartments residenciales con 260 cocheras subterráneas, piscina indoor/ outdoor y exclusivos amenities, localizado a 400 mts de autopista acc oeste sobre av. Martin fierro, el corredor comercial y bureau de oficinas más exclusivo y de mayor crecimiento en la región
- masterplan: el proyecto se divide en 3 etapas de ejecución:
etapa 1: locales en plaza comercial + oficinas y locales comerciales en edificios robles y edificio cipres + cocheras comerciales en ss.
Etapa 2: hotel + locales comerciales y oficinas en edificio cedros.
Etapa 3: residencias de vivienda + cocheras de vivienda.
En agosto del 2019 lanzamos la venta de la etapa 1 con una buena pre-venta, la etapa 2 y etapa 3 la lanzaremos a la venta en los próximos 12 y 18 meses respectivamente.
La construcción de la etapa 1 ya se inició en noviembre 2018 estará concluida en diciembre 2020.
Rentas proyectadas por tipo de inversión:
1.- Compra de locales comerciales para alquilar: se espera obtener una renta entre el 5% al 6% anual en dólares sobre la suma invertida en la compra del local comercial.
2.- Inversión en local comercial + equipamiento del local = renta del negocio gastronómico: este es un formato de inversión innovador, en el cual el comprador invierte en la compra del local + equipamiento llave en mano de un negocio gastronómico operado directamente por marcas líderes ( kansas, negroni, italica, etc.) Con las que se firma un contrato de gerenciamiento (management) a 15 años de duración.
El comprador obtiene una renta proyectada que supera el 13% anual en dólares sobre la inversión total, ya que participa de las utilidades que genera la explotación comercial del negocio gastronómico que se monta en su local y opera íntegramente la marca.
El ticket mínimo de inversión en esta modalidad es de u$d 1mm.
3.- Pool de cocheras: el parking subterráneo de las cocheras del área comercial es una unidad de negocios gerenciada por apartcar (es la marca líder en el mercado de parking con más de 30 estacionamientos en las mejores locaciones de caba y gba, ver web: ) , el comprador de una o más cocheras cobra una renta garantizada del 3% anual en dólares sobre la inversión y se proyecta que la renta anual promedio rondará el 7% anual en dólares.
El ticket mínimo de inversión en el pool cocheras es precio de compra de 1 (una) cochera (u$d 20.500+iva).
4.- Compra de oficinas para alquilar: se espera obtener una renta entre el 4% al 5% anual en dólares sobre la suma invertida en la compra de la oficina.
Adicionalmente a las rentas aludidas, proyectamos una revalorización del precio por m2 de locales, cocheras y oficinas del 25% entre precio actual (en pozo) vs. Precio futuro dentro de los prox. 5 años, cuando este proyecto y los demás que se están construyendo sobre av. Martín fierro esté en funcionamiento.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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