Martín Leguizamón Gestión Inmobiliaria

USD 83.900 + $79.000 expensas

RECOLETA_AV STA FE 2200_VENTA 2 AMB 33M2_LUMINOSO Y APTO CREDITO

Departamento en Venta en Recoleta, Capital Federal

• 33 m² cubie.
• 1 dorm.
• 57 años

RECOLETA_AV STA FE 2200_VENTA 2 AMB 33M2_LUMINOSO Y APTO CREDITO

Edificio, de alrededor de 57 años de antigüedad, con 122 unidades funcionales distribuidas en 2 módulos, con 4 unidades por piso y por módulo y 4 ascensores (2 en cada módulo). Apto crédito bancario expensas $79.000 (mes de marzo 2026) +aysa+abl. Tiene encargado con vivienda fija y se permiten mascotas. Este encantador departamento se encuentra en el segundo módulo (contrafrente) es de 2 ambientes, en un 14° piso lateral, último piso, orientación este, oeste y sur (según el ambiente), de 33 m2 totales según escritura. Excelente luminosidad y estado. Cocina con bastante espacio de guardado, muy buena luminosidad, y con posibilidad de conectar lavarropas. Baño reformado hace años, con bañera y ventilación al exterior. Todo en muy buen estado. Revestimientos de pisos de parquet plastificado en muy buen estado, y cerámicos en baño y granito en cocina. Revestimientos de paredes en pintura, impecable. La unidad posee split frío. Unidad súper tranquila, silenciosa, con luz natural y sol, muy buena ventilación cruzada. Departamento ideal para inversión o primera vivienda. Se ingresa a un hall de entrada (2.9 x 1) con placard recibidor de gran profundidad, desde aquí se comunica a cocina, living comedor y pequeño hall de distribución que conecta a baño y dormitorio. Living comedor de 2.54 x 3.40 metros, con balcón francés (con persiana pvc) y abertura nueva de alumino blanco. Posee aire acondicionado (sólo frío) tipo split. Cocina de 2.78 x 2 metros, con mesada de granito gris, bacha de acero, bajo mesada y gran mueble y nicho para heladera, artefacto de cocina semi nuevo a gas escorial y gran ventana también con carpintería nueva de aluminio en blanco. Hall de distribución de 1 x 0.90 metros ameno dormitorio de 3 x 2.7 metros más amplio placard de piso a techo, con 4 puertas e interiores nuevos, y ventana también con carpintería nueva en aluminio con persiana pvc. Baño completo reformado hace unos años (1.8 x 1.5 m), luminoso y ventilado, con bañera. Pisos y paredes con cerámicos y guardas, y extractor de aire. Sistema electríco renovado y adaptado con térmicas y disyuntor el departamento se encuentra en un impecable estado! Listo para habitar! El barrio es recoleta (comuna 2) en una de las avenidas más exclusivas de la ciudad, con excelente conectividad a cualquier punto de la ciudad y al corredor norte del amba. A sólo 250 metros de las líneas de subte d y h; a 300 metros de av pueyrredón; a 300 metros de av cordoba, zona facultadesy la renovada plaza houssay; a 500 metros de la av las heras, a 900 metros del cementerio la recoleta; rodeado de supermercados, farmacias, perfumerías, cafés, bares, restaurantes, bancos, sanatorios, hospitales, centros médicos y todo lo necesario a mano. Video y fotos disponibles en el aviso tu consulta será muy bienvenida y comprobarás que es una muy buena oportunidad por precio y ubicación matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). Tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 55.900 + $120.000 expensas

VENTA DEPTO C/COCHERA_PARQUE AVELLANEDA_TAPALQUE AL 4300_2 AMB_43M2 TOT

Departamento en Venta en Parque Avellaneda, Capital Federal

• 42 m² cubie.
• 1 dorm.
• 45 años

VENTA DEPTO C/COCHERA_PARQUE AVELLANEDA_TAPALQUE AL 4300_2 AMB_43M2 TOT

Ubicado en la calle tapalque, en el pintoresco barrio de parque avellaneda, este atractivo departamento en venta ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar acogedor en un entorno tranquilo. Con una disposición contrafrente y orientación oeste, el inmueble permite disfrutar de un ambiente luminoso durante las tardes. Edificio de 6 pisos, 2 departamentos por piso y terraza común. Siendo en total 9 unidades. Barrio parque avellaneda, a 50 metros de av. Oliviera. A 500 metros de av. Rivadavia, a 100 metros de av j b alberdi y a 300 metros del gran pulmón de la ciudad, parque avellaneda. Departamento de 43.41m2 totales y 41.5 m2 cubiertos de 2 ambientes. Cochera cubierta de casi 25m2 incluida en el precio del aviso (tiene expensas adcionales de $90.000.-) Se ubica en el segundo piso por ascensor, contrafrente y frente; su tipología es: living, dormitorio, comedor con una kitchenette y baño reciclado hace unos años atrás. Balcón pequeño al contrafrente con orientación oeste, con mucha luz y sol por la tarde. Todo electrico, servicios individuales y agua caliente por termo eléctrico. Expensas mensuales desde $120.000.- Muy buena oportunidad para primera vivienda y/o inversión mirá el video y las fotos en este aviso! Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. No tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 6.100

Campichuelo al 200_CABALLITO_VENTA COCHERA CUBIERTA CHICA 100

Cochera en Venta en Caballito, Capital Federal

Campichuelo al 200_CABALLITO_VENTA COCHERA CUBIERTA CHICA

¡Oportunidad única! Se vende cochera cubierta en una ubicación privilegiada de caballito, capital federal, en campichuelo al 200. Con un precio increíble de u$d 6,100, esta cochera de 5.70 m² es ideal para quienes buscan un espacio seguro y accesible para su vehículo. La cochera, ubicada en el subsuelo y entre paredes, asegura que su auto o motos no queden expuestos a otros vehículos. Con medidas de 1.70 metros de ancho por 3.10 metros de profundidad, esta cochera puede albergar cómodamente un automóvil pequeño o hasta tres motos, dependiendo de su tamaño. La ubicación es inmejorable: a tan solo 200 metros del parque rivadavia, 400 metros de la avenida río de janeiro, 500 metros de acoyte y rivadavia, y 100 metros de la avenida avellaneda. Esto garantiza que esté cerca de todo, con fácil acceso a servicios, tiendas y transporte público. Además, cuenta con un muy bajo costo de mantenimiento, con expensas a noviembre de 2025 de solo $8600, aysa mensual de $2200 y abl anual de $4.600, haciéndola una inversión sumamente atractiva, con una renta mensual actual de $60.000. Cabe destacar que, aunque no cuenta con acceso por rampa (ley 5115), la cochera ofrece una solución de estacionamiento segura y práctica en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir una cochera cubierta en una excelente ubicación. Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). No tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 19.900

RETASADO-VENTA-ALMAGRO_COCHERA_AV DIAZ VELEZ 4200_SEMICUBIERTA

Cochera en Venta en Almagro, Capital Federal

• Fija
• Horizontal

RETASADO-VENTA-ALMAGRO_COCHERA_AV DIAZ VELEZ 4200_SEMICUBIERTA

Ubicada en una de las zonas más dinámicas de almagro, capital federal, esta cochera semicubierta en la av. Díaz vélez se presenta como una excelente oportunidad de inversión por tan solo u$d 19.900. Con una superficie total de 12 m2, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un espacio seguro y accesible para estacionar su vehículo en el corazón de la ciudad. Su disposición interna garantiza un acceso fácil y cómodo, además de estar apta para uso profesional, lo que la convierte en una opción versátil tanto para particulares como para empresas. La cochera se encuentra en un entorno estratégico, rodeada de comercios, restaurantes y servicios, lo que incrementa su valor y funcionalidad. La orientación y otros detalles adicionales no especificados pueden ser consultados para ofrecer una información más completa y personalizada según las necesidades del interesado. Además, se cuenta con opciones de financiación que facilitan la adquisición de este inmueble, permitiendo a los compradores planificar su inversión de manera flexible y conveniente. No pierda la oportunidad de adquirir una propiedad en una de las arterias principales de almagro, con todos los beneficios que ello conlleva. Esta cochera semicubierta es una inversión segura y práctica, tanto para uso personal como profesional. Cochera semicubierta, mediana (12 m2 aproximadamente), de fácil acceso sobre planta baja. Ingreso con portón corredizo a control remoto en hermoso edificio con sólo 8 años de antigüedad. Excelente zona en pleno almagro a metros del hospital italiano. Ideal para auto propio o inversión, dado que la zona el próximo año estará con estacionamiento medido, siendo muy demandadas las cocheras tanto para venta como alquiler. No pierdas la oportunidad de inversión. Cochera ya posee primera escritura realizada aguardamos su consulta! Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). Tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 41.900 + $187.000 expensas

AV BELGRANO 600_MONSERRAT_OPORTUNIDAD VENTA OFICINA 48M2 LUMINOSA

Oficina en Venta en Monserrat, Capital Federal

• 1 baño
• 44 años
• Monoam.

AV BELGRANO 600_MONSERRAT_OPORTUNIDAD VENTA OFICINA 48M2 LUMINOSA

Impecable oficina de 48 m2 en el piso 7 de un prestigioso edificio de oficinas ubicado en av belgrano al 600 casi calle perú. Edificio de 12 plantas con 134 unidades funcionales, apto sólo oficinas. Amplia oficina tipo loft de 48 m2 cubiertos con muy buena luz natural y sol por la tarde, ubicada al contrafrente con orientación no. Tiene divisones desmontables lo que la hace muy versátil. Actualmente cuenta con una recepción+toilette completo+área de trabajo+ 2 salas o despachos o sala de reuniones. Servicios centrales para losa radiante y agua caliente se puede vender sin los muebles o por un precio adicional se puede agregar el actual mobiliario que se aprecian en las fotos y video publicados. Medidas (metros): recepción: 1.50 x 2.10 área de trabajo: 6 x 2.56 x 3.30 salas: cada una de 3 x 3.5 kitchenette: 0.80 x 1 toilette: 1 x 2.10 altura techo. 2.55 muy buena oportunidad en un sector privilegiado del barrio monserrat, a psaos del casco histórico y gran variedad de medios de transporte. Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. No tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 1.400.000

Venta-Pto Madero. Azucena Villaflor al 600. 4 amb dep 2 coch

Departamento en Venta en Puerto Madero, Capital Federal

• 230 m² cubie.
• 3 dorm.
• 3 baños

Venta-Pto Madero. Azucena Villaflor al 600. 4 amb+dep+2 coch

Ubicado en el prestigioso barrio de puerto madero, sobre la distinguida calle blvd. Azucena villaflor, este lujoso departamento de 230 m2 ofrece una experiencia de vida exclusiva y sofisticada. Con un precio de u$d1.400.000, la propiedad cuenta con una disposición frente que garantiza vistas excepcionales y luminosidad en todos sus espacios. Con una superficie totalmente cubierta, el departamento se compone de 4 ambientes distribuidos en 3 dormitorios, incluyendo un dormitorio en suite, 3 baños, una cocina moderna y un amplio living comedor. Además, se destaca por su dependencia de servicio y lavadero con conexión para lavarropas, asegurando la máxima comodidad. Las expensas mensuales son de $400.000, reflejando la calidad y la cantidad de servicios que se ofrecen. Esta propiedad no solo es ideal para vivir, sino también como una inversión inteligente en una de las zonas más exclusivas de la capital federal. Torres el faro son símbolo e insignia de puerto madero. Categoría absoluta. Personal de seguridad y portería. Mantenimiento impecable. Cuentan con baulera y 2 o más cocheras fijas cubiertas por cada unidad funcional posee piscina “out”, piscina “in” climatizada, sala de estar para recepción de visitas y/o familiares, sum para 35 personas con cocina independiente y sanitarios, salón de fiestas para 150 personas, sauna y relax, mirador en el piso 46 con todas las comodidades para su disfrute. Cancha de tenis y parque interno. Cada unidad funcional cuenta con living comedor a partir de los 45m2, gran cocina comedor diario, con lavadero independiente y dependencia de servicio. Cada dormitorio es en suite, y hay un toilette para visitas. Doble vidrio y vistas panorámicas la calefacción es por pisos radiantes y por conductos a través de su caldera individual y la refrigeración también por conductos desde su equipo central multi-split. Hay deptos en venta de 190, 230 y 420 m2. Consultar. Sólo visitas programadas previa confirmación de datos. Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). Tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 41.900

VENTA-FLORES_Av Rivadavia 7100_Mono 22m2 en pozo

Departamento en Venta en Flores, Capital Federal

• 21,23 m² cubie.
• 1 baño
• Monoam.

VENTA-FLORES_Av Rivadavia 7100_Mono 22m2 en pozo

¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón de flores, capital federal! Este monoambiente en venta sobre la av. Rivadavia tiene un precio inmejorable de u$d41.900. Con una orientación oeste, esta propiedad es ideal tanto para uso profesional como para vivienda. Actualmente en construcción, el inmueble cuenta con modernas instalaciones que aseguran confort y funcionalidad. Este espacio de 21.23 m2 totalmente cubiertos dispone de un baño completo y un cómodo living comedor. La propiedad incluye comodidades como agua corriente, ascensor y placards, lo cual maximiza el aprovechamiento del espacio y ofrece todas las facilidades necesarias para una vida cómoda y productiva. Al estar dispuesto de manera lateral, proporciona un ambiente tranquilo y privado. Gran oportunidad de muy lindo monoambiente en pozo en un piso 4! Entrega aproximada, abril de 2026. En zona privilegiada de máximo crecimiento en pleno centro de flores, con cercanía a los mejores medios de comunicación, tan solo a metros del subte línea "a", del metrobús (más de 20 líneas de colectivos) y tren sarmiento (estación flores). Rodeado de todo tipo de comercios como: supermercados, pescadería, heladerías, cerrajerías, ferreterías y sanitarios, mueblerías, fabrica de pastas, carnicerías, fiambrerías, locales de moda, galerías, centros educativos públicos y privados, la universidad uflo, espacios verdes y centros de interés general. Generalidades: hall de acceso con detalles de categoría. Unidades con excelente nivel de terminación. Estructura de hormigón armado. Muros exteriores en ladrillo común de 11 cm. Muros divisorios de unidades en ladrillo cerámico de 12 cm. Revestimiento plástico tipo tarquini con nivel medio de rusticidad en frente y contrafrente. Puerta de acceso a las unidades en cedro. Aberturas de pvc de excelente calidad y hermeticidad. Piso de porcellanato en baños y balcones. Sistema de agua caliente central con termotanques de gran capacidad. Split frio-calor en todas las unidades. Microdepartamentos totalmente amueblados. Unidades totalmente pintadas. Placards con interiores y frentes completos. Espacio para lavarropas en unidades. Solarium con deck y duchas. Cocheras cubiertas en el mismo edificio. Pensalo, analizalo y verás que nos contactarás con el fin de realizar una muy buena inversión! Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). Tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 73.400

Venta depto BOLIVIA al 300_6° C/FTE_FLORES_ESTRENAR_2 amb al frente de 44 m2

Departamento en Venta en Flores, Capital Federal

• 43 m² cubie.
• 1 dorm.
• 1 baño

Venta depto BOLIVIA al 300_6° C/FTE_FLORES_ESTRENAR_2 amb al frente de 44 m2

Bolivia al 300 importante: promocion entrega llave en mano valor final recientemente rebajado u$s73.400 departamentos a estrenar en una zona de pujante crecimiento en flores, cercano a numerosas líneas de colectivo, estación flores del tren sarmiento y a tan solo 400 metros de la línea a de subte (estación san josé de flores) rodeado de centros comerciales, por un lado el conocido centro comercial de la avenida avellaneda y por otro lado, a 700 metros del exclusivo centro comercial de flores. El proyecto se desarrolló en un cómodo y amplio terreno de 10 metros de frente por 46.80 metros de fondo, en 8 plantas, siendo la primera el hall de ingreso y las 14 cocheras disponibles por compra separada, y en la última planta el laundry y la soleada terraza con solarium y parrilla. Hay disponibles unidades de 2 ambientes, 1 ambiente divisible con balcón en ambos casos, y estudios profesionales de 31 m2 cubiertos. Esta unidad publicada se encuentra en un sexto piso al frente (602), de 43 m2 cubiertos y 46 m2 totales. Hermoso y cómodo 2 ambientes con living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y balcón con vista abierta y sol por la tarde. Unidad muy luminosa descripcion tecnica: • agua caliente por termotanque eléctrico individual. • Instalación preparada para a/a frío/calor en todos los ambientes. • Muebles de cocina de melanina blancos o símil madera con perfil tirador de aluminio. • Mesada de granito gris mara o gris perla. • Pisos de porcelanato. • Aberturas de aluminio línea módena . • Revestimiento cerámico en baños y cocina. • Grifería fv o similar. • Sanitarios ferrum o similar. • Puertas placas de mdf en interiores con terminación en esmalte sintético. • Puertas de acceso a vivienda ignífugas f30. • Laundry. • Cocina electrica de 4 hornallas. • Instalación para lavarropas. • Frentes de placard. Cocinas muebles bajo mesada en laminado plástico blanco, con herrajes exteriores en platil. Alacena del mismo material que el bajo mesada cocina eléctrica de 4 hornallas y horno en un solo artefacto, marca cromwel o similar. La mesada será de granito gris mara con zócalo perimetral (muros) pileta de cocina en acero inoxidable (0.45 de ancho) grifería monocomando (línea fv o similar) campana extractora de humos sobre cocina, marca tst modelo circular 60 o similar sanitarios juego completo de loza sanitaria marca roca línea italiana o similar. Bañera de chapa enlozada. Griferías marca fv línea arizona o similar. Balcones barandas con perfiles de aluminio y frente de vidrio 3+3 con laminado de seguridad. Pisos revestidos con cerámicos. Laundry contara con un sector de lavadero preparado para recibir la instalación de 2 lavarropas industriales y 2 secarropas industriales entregados en alquiler por el sistema laverap. Imperdible! ¿Lo visitamos? Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). No tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 78.000

CABALLITO_AVELLANEDA 0_VENTA DEPTO 2 AMB LAT DE 32.5M2 TOT

Departamento en Venta en Caballito, Capital Federal

• 32,49 m² cubie.
• 1 dorm.
• 1 baño

CABALLITO_AVELLANEDA 0_VENTA DEPTO 2 AMB LAT DE 32.5M2 TOT

Ubicado sobre la prestigiosa av. Avellaneda en el corazón de caballito, capital federal, este encantador departamento de dos ambientes es una oportunidad única a un precio de u$d71.000. Con una superficie total de 32.49 m2, todos ellos cubiertos, esta propiedad ofrece un dormitorio, un baño completo, una cocina funcional y un amplio living comedor. La disposición lateral y su orientación este aseguran una excelente iluminación natural durante la mañana. El departamento cuenta con características que lo hacen ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Es apto profesional y apto crédito, lo que facilita la financiación para su adquisición. Además, permite mascotas, tiene calefacción, placards empotrados y conexión para lavarropas. Un moderno ascensor facilita el acceso a la unidad, haciendo de este inmueble una opción cómoda y práctica para cualquier estilo de vida. Con expensas de $57.000, esta propiedad ofrece una excelente relación calidad-precio en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado, esta oportunidad es perfecta para inversores y profesionales que valoran la calidad y el confort en su lugar de residencia. Departamento lateral ubicado en el quinto piso, con vista lateral. Ideal para primera vivienda, para desarrollo de una profesión “liberal” o para renta. Se encuentra en un sólido edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad de 10 plantas y 31 unidades funcionales. Cuenta con 2 ascensores. Este departamento es de 2 ambientes + cocina independiente con conexión a lavarropas + amplio baño completo + cómodo dormitorio con placard empotrado, sumando un total de 32.49 m2 totales. Se destaca por su distribución, espacio, sus 2 ventanales al lateral, tranquilidad y su posibilidad de ser apto para ejercer profesiones liberales. Posee losa radiante y agua caliente central y aire acondicionado en el living. Expensas en aproximadamente de $57.000.-, Aysa $11.000 y abl $4.500 el ambiente principal con parquet y su balcón francés es de 3.90 x 2.80, generando un generoso y cálido espacio principal. La cocina independiente es de 1.50 x 2.62 con mesada y bajo mesada, alacenas, y artefacto de cocina a gas. El dormitorio de 3 x 2.70 con placard empotrado de 3 puertas y ventana al lateral, teniendo una buena luminosidad natural. También con piso de parquet. Finalmente, tenés el baño interno de época amplio y completo con bañera, de 1.60 x 2.5 te invitamos a que veas las fotos y el video, y luego te comuniques con nosotros para agendar una visita. ¡Se trata de una verdadera oportunidad por ubicación y precio! Se ubica en el barrio de caballito (al límite con almagro). Tenés todo, absolutamente todo, a mano! Mercados, farmacias, bares, cafés tradicionales, las franquicias gastronómicas más importantes (sobre av p. Goyena), gimnasios, instituciones educativas, iglesias y hermosas calles para caminar y pasear. Para quienes son más deportistas, encontrarán a 300 metros el renovado parque centenario, a 700 metros el parque rivadavia o a 900 metros el coqueto club ferrocarril oeste. Para los fanáticos de la moda, están a un paso de uno de los principales centros comerciales de la ciudad sobre acoyte y av rivadavia. Y también, muy importante, rodeado de medios de transporte: más de 25 líneas de colectivos, tren línea sarmiento – estación caballito, subte línea “a” a 300 metros (estación río de janeiro), en fin, para todo gusto, con muy fácil y rápida llegada al centro y resto de la ciudad, dado que es el barrio ubicado en el centro geográfico de la ciudad. Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). No tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

USD 8.600

RETIRO_PARAGUAY 900_VENTA COCHERA FIJA Y CUBIERTA DE 12.75M2

Cochera en Venta en Retiro, Capital Federal

• Fija
• Rampa Fija

RETIRO_PARAGUAY 900_VENTA COCHERA FIJA Y CUBIERTA DE 12.75M2

Ubicada en una de las zonas más exclusivas de retiro, capital federal, esta cochera cubierta representa una excelente oportunidad de inversión. Con un precio accesible de u$d9.200, esta propiedad ofrece la seguridad y comodidad que necesitas para tu vehículo. La cochera cuenta con una disposición interna, garantizando así privacidad y protección contra las inclemencias del tiempo. Con una superficie total de 12.50 m2, esta cochera es espaciosa y funcional, ideal para todo tipo de vehículos. Su ubicación privilegiada en paraguay, retiro, te permite acceder rápidamente a las principales arterias de la ciudad, facilitando tus desplazamientos diarios y brindando una mayor conveniencia. Oportunidad de cochera en retiro sobre zona concurrida por teatro y oficinas precio al contado de usd 8.900.- Posible renta de $61.000.- Por mes con incremento trimestral cochera de 12.75m2 tal como surge de escritura, y lista para escriturar muy buena oportunidad de inversión por la conversión que tendra el centro y esta zona de retiro , tanto en viviendas, oficinas y entretenimiento. Cochera amplia, fija y cubierta ubicada en el 6° piso del edificio exclusivo de cocheras tiene ascensor para personas y se puedan movilizar rápidamente a cada una de las cocheras. Amplios pasillo y calles, con rampas tradicionales de cemento. Expensas mensuales en agosto 2024 de $29.600.- Y aysa $4.400.- Y abl $2.400.- Deja de buscar, esta es tu oportunidad de inversión y refugio de valor! Matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). No tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

$ 1.300.000 + $700.000 expensas

RESERVADO---JUNCAL AL 2600_RECOLETA_ALQUILER SEMIPISO 3 AMB+DEP+BAULERA_93M2 TOT

Departamento en Alquiler en Recoleta, Capital Federal

• 85 m² cubie.
• 2 dorm.
• 52 años

RESERVADO JUNCAL AL 2600_RECOLETA_ALQUILER SEMIPISO 3 AMB+DEP+BAULERA_93M2 TOT

Se alquila impecable y hermoso depto semipiso con una excelente distibución en una de las mejores zonas de recoleta. Importante: el precio del alquiler incluye el 50% de las expensas ordinarias mensuales. Ejemplo: actualmente las expensas mensuales totales ordinarias rondan los $700.000- por lo que la mitad de ellas ($350.000.-) Están incluidas en el alquiler inicial de $1.300.000.-, Y la otra mitad a cargo del locatario, que pagaría alquiler $1.300.000.- Más la mitad de expensas $350.000.- Este depto, de muy buena luminosidad natural (orientación sur) de 3 ambientes + cocina comedor + dependencia de servicio con baño+lavadero independiente + toilette + baño completo + doble ingreso + palier privado + baulera(en mismo piso ) + amplio balcón se encuentra en un sobrio edificio de aproximadamente 52 años de antigüedad con 2 ascensores, 10 plantas, 1 ss y 22 unidades funcionales (semi pisos), con encargado permanente. Sin amoblar la unidad se encuentra en un cuarto piso al contrafrente, con impecable estado y consta de 93 m2 totales aproximadamente (85m2 cubiertos y 8 m2 de balcón), con reformas parciales como el cambio de las aberturas por aluminio blanco y doble vidrio, frentes de placards y sus interiores a nuevo con puertas corredizas y algunas espejadas, 2 puertas blindadas maeca pentágono en cada acceso (principal y de servicio), sitema de electricidad modificado hace 10 años, baños en excelentes condiciones y cocina comedor también reformada. Tiene revestimiento de paredes con pintura de calidad y revestimientos de pisos en parquet plastificado y cerámicos. El agua caliente es por termo grande a gas, la calefacción por losa radiante central y la refrigeración con 4 splits. Cuanta con gas y la inspección realizada por metrogas fue aprobada integramente en septiembre 2025. Medidas aproximadas en metros: … living comedor: 7.50 x 3.50 … hall de entrada principal: 0.9 x 1.7 … cocina comedor completa con conexión a lavarropas: 3 x 7 … lavadero independiente: 0.85 x 1.50 … dependencia de servicio: 2 x 2 mas placard … baño de servicio con ducha: 1.40 x 0.80 … hall de distribución: 0.80 x 3.60 … dormitorio principal con salida al balcón: 3 x 3.40 mas placard de tres puertas corrredizas. … Dormitorio secundario: 2.90 x 2.80 más placard de tres puertas corredizas. … Baño principal completo con ventilación natural y bañera. 2.40 x 1.50 … altura techos. 2.56 … balcón: 7.10 x 1.20 expensas actuales a marzo 2026 de $690.000.- Y abl aprox $92.000.- Importante: el precio del alquiler incluye el 50% de las expensas ordinarias mensuales. Condiciones del alquiler: 1) destino sólo vivienda 2) contrato por 24 meses 3) mes adelantado + mes de depósito (1 mes de alquiler) 4) actualización del depósito al año de alquiler 5) incremento trimestral según el icl 6) garantia fianza caucion con la empresa garantina sa, o garantia propietaria de caba correspondiente a familiar, que además demuestre ingresos por $2.5m 7) demostración de ingresos que dupliquen (mínimo) el valor del alquiler + expensas ($4.000.000.-) Aprox 8) certif de firmas ante escribano 9) se puede llegar a permitir sólo 1 mascota pequeña. 10) seguro de incendio mensual a cargo locatario 11) máximo para una flia de 4 ocupantes de forma permanente ubicación: en la emblemática calle juncal al 2600 en pleno recoleta, a 300 metros de la av. Sta fe y la estación de subte a (agüero); a 400 metros de av las heras; a 150 metros del hospital aleman; a 500 metros de av pueyrredón, la clinica swiss medical y la línea h, a 1000 metros del cementerio de recoleta, el museo de bellas artes y la facultad de derecho; a 600 metros del gran parque las heras y av cnel díaz; a 700 metros del shopping alto palermo; y rodeado de mercados, centros médicos, laboratorios, farmacias, colegios y amplios pulmones de manzana. En este aviso porás encontrar fotos y video matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. (Ley 5859 art 4) “para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria

$ 720.000 + $85.000 expensas

ALQUILER DEPTO_BALVANERA_LAVALLE 1900_2 AMB ½_46M2

Departamento en Alquiler en Balvanera, Capital Federal

• 46 m² cubie.
• 1 dorm.
• 74 años

ALQUILER DEPTO_BALVANERA_LAVALLE 1900_2 AMB ½_46M2

Edificio, de alrededor de 74 años de antigüedad, con 17 unidades funcionales distribuidas en 2 plantas, con 8 unidades por piso y sin ascensor. Expensas bajas $85.000.- (Mes de abril 2026) incluyen aysa. Abl mens $12.000.- Sin encargado fijo. Este encantador departamento de estilo se encuentra en el primer piso por ascensor con disposición interna, pero luminoso con ventilación natural en todos sus ambientes, y con orientación norte y sur (según el ambiente), de 46.5 m2 totales según escritura. Cocina y baño reformados hace unos años y en muy buen estado general. Cocina con bastante espacio de guardado y conexión a lavarropas. Baño reformado hace años, con bañera y ventilación al exterior. Todo en muy buen e impecable estado. Revestimientos de pisos de pinotea en muy buen estado, y cerámicos en baño y granito en cocina. Revestimientos de paredes en pintura, impecable. La unidad posee un split frío/calor, un aire de ventana, un calefactor tiro balanceado y un calefón para el agua caliente. Unidad súper tranquila, silenciosa, con luz natural, muy buena ventilación cruzada. Departamento ideal para inversión o primera vivienda. Se ingresa a un amplio hall de entrada (1.80 x 1.15), desde aquí se comunica living comedor y hall de distribución que conecta a baño, cocina comedor y dormitorio. Living comedor de 3.70 x 3.15 metros, con ventanal al aire luz y posee aire acondicionado (sólo frío) tipo ventana. Revestimientos de pisos en impecable pinotea. Hall de distribución de 3.80 x 0.95 metros, con ventanal a otro aire luz, calefactor a gas tiro balanceado, revestimientos de pisos en pinotea. Conecta a baño, dormitorio y cocina cocina de 2.70 x 2.70 metros, reformada hace 8 años, con mesada de granito gris, bacha doble de acero con mono comando, bajo mesada con 4 cajones y 2 puertas y espacio para conectar el lavarropas, alacena con 3 puertas más 2 estantes sin puertas, artefacto de cocina industrial con su respectivo extractor de aire, mesada en “l” granito gris con bajo mesada de 1 puerta y 3 estantes sin puerta, y ventanal que da al aire luz. Espacio para heladera. Revestimientos de pisos en cerámicos y paredes en pintura y cerámicos. Calefón para provisión de agua caliente. A continuación un útil espacio de 2.50 x 1.50 metros, con baulera en alto y ventanal a aire luz, que puede ser utilizado como comedor diario o escritorio o dependencia. Ameno y amplio dormitorio de 3.60 x 2.70 metros más amplio placard con 3 puertas corredizas, una de ellas espejada e interiores nuevos (54 cm de profundidad) y en altura sobre el placard gran baulera y ventana a espacio aire luz y un split frío/calor. Revestimientos de pisos en impecable pinotea. Baño completo reformado hace unos años (2 x 1.55 m), luminoso y ventilado, con bañera. Pisos y paredes con cerámicos y guardas, y vanitory con bacha sobre mesada. Sistema electríco renovado y adaptado con térmicas y disyuntor el departamento se encuentra en un impecable estado espacioso con techos altos de 3.45 metros. Listo para habitar! Condiciones del alquiler: 1) destino sólo vivienda 2) contrato por 24 meses 3) mes adelantado + mes de depósito (1 mes de alquiler) 4) actualización del depósito al año de alquiler 5) incremento trimestral según el ipc 6) garantia fianza caucion con la empresa garantina sa, o garantia propietaria de caba correspondiente a familiar directo, que además demuestre ingresos por $1.5m 7) demostración de ingresos que dupliquen (mínimo) el valor del alquiler + expensas ($1.700.000.-) Aprox 8) certif de firmas ante escribano 9) se puede llegar a permitir sólo 1 mascota pequeña. 10) seguro de incendio mensual a cargo locatario 11) máximo para 2 ocupantes de forma permanente el barrio es balvanera (comuna 3) a 300 metros del barrio recoleta y zona facultades, a 100 metros de av. Corrientes y el subte línea b (estación callao), rodeado de los mejores cafes (havanna, martinez, entre otros9, a 100 metros del pintoresco y concurrido pasaje dicespolo, también a 100 metros de la av callao, a 300 metros de la mejor zona de teatros en la av. Corrientes, y rodeado de los principales comercios, mercados, centros médicos, sanatorios y clínicas, líneas de bus. Video y fotos disponibles en el aviso tu consulta será muy bienvenida y comprobarás que es una muy buena oportunidad por precio y ubicación matricula cucicba 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. (Ley 5859 art 4) “para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. No tiene acceso por rampa (ley 5115) ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: email: martín leguizamón gestión inmobiliaria