Venta edificio patrimonial en balvanera

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 -
Contacto: Raúl Juárez
EDIFICIO PATRIMONIAL EN BALVANERA
Obra de Alejandro Christophersen | Activo con potencial de reconversión
USD 1.600.000
En Venezuela 2763, a metros de importantes vías de acceso a CABA y de la Línea H de subte, se encuentra este singular edificio de fines del siglo XIX, con una superficie construida de 526 m² sobre un lote de 8,15 x 29 m.
Combina arquitectura histórica, identidad propia y una estructura ya dividida en unidades, lo que lo convierte en una base flexible para múltiples proyectos.
UNA OBRA CON HISTORIA
El edificio lleva la firma de Alejandro Christophersen, uno de los grandes referentes de la arquitectura argentina de fines del siglo XIX y comienzos del XX, autor del emblemático Palacio Anchorena, hoy Palacio San Martín, considerado una de sus obras cumbre.
Su fachada de estilo italianizante, junto con su escala y detalles arquitectónicos, le otorgan una identidad singular. Cuenta además con protección patrimonial cautelar de la Ciudad de Buenos Aires.
Una propiedad histórica, auténtica y con carácter propio, con infraestructura ya preparada para una reconversión de uso.
UN EDIFICIO YA DIVIDIDO EN UNIDADES
La distribución actual ofrece una base concreta para distintos proyectos:
Recepción y gran patio de distribución
Sala de arte, hoy utilizable como espacio de coworking o showroom
9 unidades con baño privado
3 departamentos en dúplex
Vivienda independiente de 3 ambientes
Cocina-comedor con terraza
Piscina y solárium
Gran sala de estar, apta para eventos o uso corporativo
UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
El activo permite múltiples caminos de reconversión: renta por unidades (alquiler temporario o tradicional), coworking con coliving, sede corporativa o institucional, o un estudio/showroom con vivienda incorporada.
Ideal para quien busque un edificio con identidad propia para desarrollar un proyecto a medida, aprovechando una estructura ya dividida y una ubicación estratégica.
Una combinación poco frecuente: arquitectura patrimonial, autoría reconocida, superficie flexible y potencial de desarrollo.
Venezuela 2763 — Balvanera
USD 1.600.000
Un edificio con historia. Una estructura con identidad. Un proyecto por definir.
Aclaración importante: La propiedad se transmite en su condición de inmueble, sujeta a la normativa de catalogación patrimonial vigente que puede limitar modificaciones de fachada y estructura. Cualquier proyecto de reconversión de uso queda sujeto a la verificación urbanística, habilitatoria y patrimonial correspondiente por parte del interesado.


HERITAGE BUILDING IN BALVANERA
A work by Alejandro Christophersen | Asset with repositioning potential
USD 1,600,000
Located at Venezuela 2763, just steps from major access routes to Buenos Aires and the H Line subway, this remarkable late-19th-century building offers 526 m² of built space on an 8.15 x 29 m lot.
It combines historic architecture, distinctive character, and a layout already divided into units — a flexible foundation for a wide range of projects.
A BUILDING WITH HISTORY
The property was designed by Alejandro Christophersen, one of the leading figures in Argentine architecture of the late 19th and early 20th centuries, and the architect behind the iconic Palacio Anchorena, today known as Palacio San Martín, regarded as one of his finest works.
Its Italianate façade, architectural scale, and original details give the property a unique identity. It also benefits from precautionary heritage protection by the City of Buenos Aires.
A genuine historic property, carefully preserved, with infrastructure already suited to a change of use.
A BUILDING ALREADY DIVIDED INTO UNITS
The current layout provides a solid base for different projects:
Reception and large distribution courtyard
Art room, adaptable as a coworking or showroom space
9 units with private bathroom
3 duplex apartments
Independent three-room residence
Kitchen-dining area with terrace
Swimming pool and solarium
Large lounge, suitable for events or corporate use
AN INVESTMENT OPPORTUNITY
The asset supports multiple paths for repositioning: unit-based rental income (short or long-term), coworking with coliving, a corporate or institutional headquarters, or a studio/showroom with an integrated residence.
An opportunity for anyone looking for a building with genuine identity to develop a custom project, leveraging a layout already divided into units and a strategic location.
A rare combination: heritage architecture, renowned authorship, flexible surface area, and development potential.
Venezuela 2763 — Balvanera, Buenos Aires
USD 1,600,000
A building with history. A structure with identity. A project yet to be defined.
Important Clarification: The property is transferred as real estate, subject to current heritage-protection regulations that may limit facade and structural modifications. Any change-of-use project is subject to the corresponding urban planning, licensing, and heritage verification by the interested party.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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