GERIATRICO CLINICA LOMAS DE ZAMORA ZONA SUR

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 -
Contacto: Martina Diaz
COMPLEJO GERIÁTRICO A ESTRENAR – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON ARBOLES

Desarrollo de categoría con capacidad para 50 plazas habilitables con posibilidad de seguir construyendo debido a su techo de losa. Proyecto a estrenar, ideal para residencia geriátrica, con gran potencial de expansión ya que cuenta con losa apta para continuar la construcción y ampliar las instalaciones, permitiendo incrementar la capacidad operativa y maximizar la rentabilidad del emprendimiento.

Excepcional complejo geriátrico de alta gama desarrollado desde el pozo exclusivamente para este destino, construido de acuerdo con las exigencias edilicias y sanitarias de la Provincia de Buenos Aires, cumpliendo con los requisitos necesarios para su habilitación PAMI.

Ubicado en una zona estratégica, con excelentes accesos y rápida conectividad (a 4 cuadras de Parque Lomas, acceso directo a caba, también camino de cintura y camino negro, a 30 minutos de Ezeiza).

Características destacadas:
•? ?Casco pensado como recepción
•? 1 Baño completo
•? 3 Habitaciones (1 de ellas en suite pensaba como enfermería; las otras 2 secundarias pensadas como oficinas administrativas o el uso que requiera). (Total en el casco 2 Baños completos).

Geriatrico:
•? ?Capacidad para 50 plazas habilitables distribuidas en dos plantas.
•? ?10 habitaciones reglamentarias adaptadas (5 habitaciones adaptables por planta).
•? ?6 baños completos clínicos adaptados (3 baños adaptables por planta).
•? ?2 amplios (1 en cada planta) salones comedor/desayunador con capacidad para 25 personas cada planta.
•? ?Cocina industrial bajo normativa vigente.
•? ?Calefacción central por caldera en todos los ambientes.
•? ?Pisos de porcelanato antideslizante y zócalos sanitarios.
•? ?Espacio previsto para instalación de ascensor camillero.

Sector exterior:
•? ?Lavadero completo.
•? ?Quincho semicubierto con vestuario 2 duchas y 2 baños.
•? Amplio parque arbolado, piscina de 7,5 x 3,5 metros y quincho con parrilla interior y exterior.

Potencial de crecimiento:

La propiedad fue proyectada para futuras ampliaciones. Dispone de techo de losa apto para construir una planta adicional y espacio suficiente para incorporar nuevas habitaciones, permitiendo aumentar significativamente la capacidad del establecimiento.

Valor agregado:

Proyecto llave en mano, a estrenar y sin uso previo. Construido con materiales de primera calidad, cielorrasos RF antifuego y revestimiento exterior Revear, garantizando bajo mantenimiento y una rápida puesta en funcionamiento. El casco principal se encuentra en excelentes condiciones, sin humedad y sin necesidad de realizar refacciones.

Una inversión única para empresas, operadores e inversores del sector salud que buscan un establecimiento moderno, preparado para habilitar y con gran potencial de expansión y rentabilidad.

INVENTARIO DE INSTALACIONES Y BIENES DE USO INCLUIDOSEl precio de venta de la residencia geriátrica incluye la transferencia de la totalidad del equipamiento, mobiliario e instalaciones que se detallan a continuación. Todo el equipamiento se encuentra actualmente operativo, en óptimas condiciones de conservación y adaptado a las exigencias normativas del rubro:1. Área de Comedor, Salón Principal y Usos MúltiplesSe entrega un sector de comedor completamente equipado para el confort de los residentes y visitas, optimizado para la circulación y la distribución del espacio:Mesas cuadradas de comedor: Seis (6) unidades de 72 cm x 72 cm, ideales para la configuración modular del salón.Mesa principal / comunitaria: Una (1) unidad de grandes dimensiones (1,90 m x 72 cm), apta para actividades grupales o mesa central.Sillas de salón: Catorce (14) unidades robustas, diseñadas para el uso diario de los residentes.2. Cocina Industrial y Sector de LavaderoInstalaciones gastronómicas de perfil industrial, fabricadas bajo estrictos estándares de higiene, ideales para la preparación masiva de alimentos y aprobaciones sanitarias:Cocina industrial: Una (1) unidad de seis (6) hornallas con horno integrado, íntegramente construida en acero inoxidable.Mesada de trabajo: Una (1) unidad de 2,30 metros de largo en acero inoxidable, que ofrece una amplia superficie de trabajo higiénica.Bacha doble industrial: Una (1) unidad de 1,90 metros de largo en acero inoxidable, apta para el lavado de vajilla de gran volumen.Freezer horizontal: Una (1) unidad de la marca Gafa (medidas: 1,50 m x 65 cm x 87 cm), que garantiza un almacenamiento masivo y seguro de alimentos congelados.3. Climatización, Calefacción y Servicios CentralesSistemas instalados y en funcionamiento que aseguran el bienestar térmico, el agua caliente constante y el confort de los residentes durante todo el año:Caldera central: Una (1) unidad operativa, encargada del suministro eficiente de agua caliente sanitaria y/o el sistema de calefacción por radiadores/losa radiante de todo el establecimiento.Equipo Split TCL (6.000 Frigorías - Frío/Calor): Una (1) unidad de alta potencia, destinada a la climatización eficiente del salón principal o áreas comunes grandes.Equipo Split Recco Zeta (2.500 Frigorías - Frío/Calor): Una (1) unidad de potencia media, ideal para la climatización de una habitación, enfermería u oficina administrativa.4. Sector de Depósito, Almacenamiento y MantenimientoEquipamiento logístico e infraestructura para el correcto stock de insumos y la autonomía en reparaciones edilicias:Andamios metálicos: Dos (2) estructuras tubulares completas, ideales y necesarias para tareas de mantenimiento en altura, pintura y reparaciones generales del edificio.Estanterías metálicas: Cuatro (4) unidades reforzadas de cuatro (4) estantes cada una, destinadas al almacenamiento organizado de insumos, alimentos secos o stock de pañales.5. Sistemas de Seguridad y Prevención de IncendiosEquipamiento de seguridad obligatorio según las normativas vigentes para la prevención de siniestros en establecimientos de salud:Matafuegos grandes: Cuatro (4) unidades extintoras de alta capacidad, estratégicamente distribuidas.Matafuegos medianos: Tres (3) unidades extintoras de capacidad media, ideales para pasillos o sectores complementarios.

Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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