Edificio en block lote usaa 1333m2 renta activa

Corredor Responsable: Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 -
Contacto: Gabriel Deluca
¡ATENCIÓN INVERSORES, ARQUITECTOS Y CONSTRUCTORES! OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA EN BLOCK SOBRE AVENIDA COMERCIAL PREMIUM.

Presentamos un activo inmobiliario único y versátil ubicado sobre la Avenida Juan Bautista Alberdi al 5900, en el corazón comercial de Mataderos (Comuna 9), a metros de Av. Larrazábal y con excelente conectividad a Autopista General Paz y 25 de Mayo.
La propiedad se vende en block (matrícula única, sin subdivisión previa) y cuenta con Planos de Subsistencia Aprobados y un Estudio de Prefactibilidad Constructiva vigente detallado a disposición de los interesados.

EL NEGOCIO ACTUAL: MITIGACIÓN DE RIESGO Y RENTA DE SOSTÉN

La propiedad genera ingresos genuinos desde el primer día, permitiendo al desarrollador financiar el proyecto mientras se tramitan las aprobaciones municipales de obra:
• Local Comercial en PB: Ubicación estratégica en esquina sobre avenida. Alquilado bajo contrato firme por 5 años con un ingreso actual de $ ARS/mes y actualización cuatrimestral automática por índice oficial.
• Bloque Residencial: Compuesto por 6 departamentos de gran metraje de época, impecablemente mantenidos y desocupados (ideal para tomar posesión inmediata). Distribución: 1 unidad de 4 ambientes y 5 unidades de 3 ambientes.
• Infraestructura: Cada una de las unidades ya cuenta con sus medidores de luz independientes instalados, generando un ahorro económico y burocrático crítico.

POTENCIAL DE DESARROLLO (CÓDIGO URBANÍSTICO CABA):

Gracias a su tipología y ubicación sobre avenida, el lote califica bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) con Mixtura de Usos 3 (apto residencial, comercial y servicios). Ofrece dos excelentes estrategias de salida:
1. PROYECTO VALUE-ADD (Reciclaje y Ampliación): Mantener la sólida estructura de época, adecuar cañerías a termofusión y aprovechar el espacio aéreo libre de la gran terraza para edificar nuevas unidades por completamiento de tejido, proyectando un retorno bruto del 7.1% anual en USD.
2. DESARROLLO DE OBRA NUEVA DESDE POZO: Demolición y construcción de edificio moderno en altura.
• Superficie del Terreno: 302,60 m² (Frente: 8,66 m / Fondo: 35,36 m).
• Altura Máxima Permitida: 22,80 metros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).
• Factibilidad Constructiva Bruta: 1.333,64 m² cubiertos.
• Superficie Vendible Neta Estimada: 1.075,44 m² cubiertos netos de departamentos + 198,84 m² de balcones.

BENEFICIO CLAVE EN COSTOS DE OBRA:

El lote cuenta con un cálculo de PLUSVALÍA URBANA DE USD 0. Al estar exento del pago del Derecho al Desarrollo Urbano por la comparativa de edificabilidad con el código anterior, este ahorro impositivo se traduce directamente en un mayor margen de utilidad para la constructora.
• Precio de Venta: USD 850.000
• Documentación: Planos, informe de prefactibilidad y contrato de locación listos para auditoría técnica.

¡Contactanos hoy mismo por teléfono o WhatsApp para coordinar una reunión técnica y analizar los planos del proyecto!
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar