VENTA DE EDIFICIO EN PLANTA BAJA MORON OPORTUNIDAD

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Osvaldo Nestor Casal
Oportunidad para inversores !


Venta de propiedad en bloque, bien ubicada sobre calle Yatay al 900, a metros de Avenida Hipólito Irigoyen y a unas 10 cuadras del centro de Morón. Posse planos aun no validados.

Se desarrolla sobre un lote propio de 8,66 x 43,19 Mts, un total de 374 m2.
INTERESANTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO.

La vista de frente es: a la izquierda un local y a la derecha tiene un portón de acceso al predio, tambien tiene un espacio libre para estacionamiento.

Esta distribuido en el lote en dos plantas y consta de :

PLANTA BAJA :

Al frente un local y amplio porton de acceso con espacio de estacionamiento

Amplia casa de 5 ambientes

Al final del terreno un departamento en duplex de 3 ambientes.

PRIMER PISO:

6 departamentos de 2 ambientes

Descripción:

LOCAL AL FRENTE

CASA DE de 125 m2

4 dormitorios, uno en suite con vestidor
Cocina comedor
Estar living amplio
Patio cubierto
Baño
Amplio espacio escritorio
Lavadero

6 departamentos similares de aproximadamente 35 m2 que constan de :

Dormitorio con placard
Cocina comedor
Baño
Patio o balcón

Espacio jardín

Duplex de 3 ambientes de 60 m2

Cocina comedor
Living comedor
Deposito
2 dormitorios
Baño

Excepto la casa, el resto de los inmuebles están alquilados con contratos de diversos vencimientos.
CONSULTE !

Análisis de Renta de Propiedad
Detalle de Ingresos por Alquiler

Departamentos = 6 a $450.000 TOTAL: $2.700.000
Dúplex = 1 a $560.000: TOTAL: $560.000
Local Comercial = 1 a $400.000 TOTAL: $400.000
Casa = 1 a $900.000 TOTAL: $900.000

TOTAL 9 unidades
IMPORTE TOTAL: $4.560.000

Resumen Financiero

Valor de la propiedad: USD 235.000 Tipo de cambio considerado: $1.500 = USD 1

Renta Mensual $4.560.000} USD 3.040
Renta Anual $54.720.000 USD 36.480

Rendimiento de la Inversión - Cálculo de Rentabilidad Anual

Ingreso anual: USD 36.480
Valor de la propiedad: USD 235.000

Rentabilidad Bruta Anual:

36.480 / 235.000×100=15,52%


Resultado

Renta mensual: USD 3.040
Renta anual: USD 36.480
Rentabilidad bruta anual: 15,52%

Oportunidad de Inversión

Complejo compuesto por:

6 departamentos
1 dúplex
1 local comercial
1 casa

Valor total: USD 235.000

Ingreso mensual: $4.560.000 (USD 3.040)

Ingreso anual: $54.720.000 (USD 36.480)

Rentabilidad Bruta Anual
15,52%

Una inversión inmobiliaria con flujo de ingresos diversificado entre unidades residenciales y comerciales, generando una rentabilidad bruta superior al 15% anual sobre el valor de compra.


Se evalúan Propuestas, Posibilidad de Permuta.

NO PIERDA LA OPORTUNIDAD !

Cualquier consulta por mas información o la posibilidad de visitarla es BIENVENIDA !


SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA

BENEFICIO PARA CLIENTES
Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311

¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea.

Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311
En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación.

\"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.\"


Beneficio para Clientes: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar.

¡Mudate a la vida que querés!




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Opportunity for investors!

Property for sale as a whole, well located on Yatay Street at number 900, meters from Hipólito Irigoyen Avenue and about 10 blocks from downtown Morón. Plans are available but not yet approved.

It sits on its own lot measuring 8.66 x 43.19 meters, totaling 374 m2.

IDEAL FOR REAL ESTATE DEVELOPMENT.

The front view shows: to the left, a commercial space, and to the right, an access gate to the property. There is also an open space for parking.

The property is distributed over two floors and consists of:

GROUND FLOOR:

At the front, a commercial space and a large access gate with parking space.

A spacious 5-room house.

At the back of the property, a 3-room duplex apartment.

FIRST FLOOR:

6 two-room apartments

Description:

COMMERCIAL SPACE AT THE FRONT

HOUSE of 125 m2

4 bedrooms, one en suite with dressing room
Kitchen/dining room
Spacious living room
Covered patio
Bathroom
Large office space
Laundry room

6 similar apartments of approximately 35 m2 consisting of:

Bedroom with built-in wardrobe
Kitchen/dining room
Bathroom
Patio or balcony

Garden space

3-room duplex of 60 m2

Kitchen/dining room
Living/dining room
Storage room
2 bedrooms
Bathroom

Except for the house, the rest of the properties are rented with contracts of varying expiration dates.
INQUIRE!

Property Rental Analysis
Rental Income Breakdown

Apartments = 6 at $450,000 TOTAL: $2,700,000
Duplex = 1 at $560,000 TOTAL: $560,000
Commercial Space = 1 at $400,000 TOTAL: $400,000
House = 1 at $900,000 TOTAL: $900,000

TOTAL 9 units
TOTAL AMOUNT: $4,560,000

Financial Summary

Property Value: USD 235,000 Exchange Rate: $1,500 = USD 1

Monthly Rent $4,560,000 USD 3,040

Annual Rent $54,720,000 USD 36,480

Investment Return - Annual Profitability Calculation

Annual Income: USD 36,480

Property Value: USD 235,000

Gross Annual Profitability:

36,480 / 235,000 × 100 = 15.52%

Results

* Monthly Income: USD 3,040
* Annual Income: USD 36,480
* Gross Annual Profitability: 15.52%

Investment Opportunity

Complex comprised of:

6 apartments
1 duplex
1 commercial space
1 house

Total Value: USD 235,000

Monthly Income: $4,560,000 (USD 3,040)

Annual Income: $54,720,000 (USD $36,480

Gross Annual Return
15.52%

A real estate investment with a diversified income stream between residential and commercial units, generating a gross return exceeding 15% annually on the purchase price.

Offers considered, trade-in possible.

DON\'T MISS THIS OPPORTUNITY!

Any inquiries for more information or the possibility of visiting are WELCOME!

IF YOU NEED TO SELL TO BUY, WE CAN HELP YOU AND CARRY OUT THE SIMULTANEOUS TRANSACTION

CLIENT BENEFIT
If you are short up to 30% of the value of this property, we offer you the option of applying for a loan through Lendar, an exclusive service for RE/MAX clients. Simulate your payment using the Lendar simulator.

Sale subject to the owner\'s compliance with the requirements of General Resolution No. 2371 of the AFIP (request for COTI). Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311

Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously.

Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311
In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the National Civil and Commercial Code, and constitutional norms), please note that the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker, whose information is displayed in this publication.

\"The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear on the property title and supporting documentation.\"

Customer Benefit: If you are short up to 30% of the value of this property, we offer you the option of applying for a loan through Lendar, an exclusive service for RE/MAX clients.

Simulate your monthly payment using the Lendar simulator.

Move into the life you want!
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar