Oportunidad Inversores excelente zona Quilmes

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 -
Contacto: Hector Gimenez
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Edificio con Renta del 7% Anual en Quilmes

¡Atención inversores! Presentamos una propiedad comercial única en una de las zonas con mayor movimiento de Quilmes. Un activo inmobiliario versátil, con ocupación actual y un potencial de renta consolidado.

LA PROPIEDAD

Se trata de un edificio mixto que combina locales comerciales y unidades de vivienda, distribuidos estratégicamente para maximizar el rendimiento:

Planta Baja (Antigüedad 20 años): 6 amplios locales comerciales con frente a la calle, ideales para rubros de cercanía gracias al alto flujo peatonal y vehicular de la zona.

Primer Piso (Antigüedad 8 años): 4 departamentos de 2 ambientes. Cada unidad cuenta con dormitorio luminoso, baño completo y excelente distribución.

Segundo Piso (Antigüedad 4 años): 4 departamentos de 2 ambientes. Cada unidad cuenta con dormitorio luminoso, baño completo y excelente distribución. Es una construcción reciente y con detalles modernos.

Extras: Varias unidades cuentan con balcón propio y algunas disfrutan de amplias terrazas privadas.


INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales en funcionamiento:

Luz y Agua Corriente.

Red de Cloacas.

Conectividad a Internet de alta velocidad (fundamental para inquilinos actuales).


UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Situado en el corazón de una excelente zona comercial en Quilmes, la ubicación garantiza una vacancia mínima:

Entorno: A pasos de supermercados, clínicas privadas y el hospital público.

Conectividad: A solo 6 km del acceso a la Autopista Buenos Aires - La Plata, facilitando el traslado hacia CABA o el sur de la provincia.


RENDIMIENTO FINANCIERO

Este inmueble es una \"caja de ahorro\" en ladrillos:

Renta Actual: Varias unidades (locales y departamentos) ya se encuentran alquiladas, generando ingresos desde el primer día.

Rentabilidad Proyectada: Con el 100% de ocupación, la propiedad ofrece un ROI (Retorno de Inversión) del 7% anual en dólares, una cifra muy superior al promedio del mercado residencial actual.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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