5 Negocios especiales hasta USD 160.000 en Munro, Vicente L&#xF3;pez

Carlos Calvo al 2900 , Munro

USD 40.568

Nave industrial - alquiler - viceten lopez

Nave industrial aaa ubicada en munro center, vicente lópez, con excelente acceso desde panamericana (bajada mariano pelliza) y a minutos de caba. El predio cuenta con 80.000 m2 y servicios corporativos de primer nivel: comedor, cajero automático, amplios espacios verdes, seguridad 24/7 y estacionamiento para empleados y visitas. Superficie total: 3.316 m2 depósito: 2.735 m2 oficinas pb+pa: 388 m2 vestuarios + comedor dentro de la nave: 193 m2 especificaciones del depósito: altura libre 9 m / 10,5 m en cumbrera iluminación led 4 cortinas automáticas 5x5 m con alero playa de maniobras piso de hormigón láser sprinklers + hidrantes vestuarios y comedor integrados oficinas aaa: curtain wall plantas libres baños por planta + kitchenette sprinklers climatización (2 equipos máx. 6.000 fg) valores: depósito: usd 12/m2 oficinas: usd 14/m2 expensas: $3.500/m2 (open book) contrato a 36 meses con ipc mensual entrega prevista: diciembre 2025 comisión inmobiliaria: 5% del total del contrato la propiedad publicada está sujeta a la tramitación del código de oferta de transferencia de inmuebles (coti) según la resolución de afip 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente que facilita el propietario o desarrolladora. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel solimano dal pos: matricula caba n 9011 matricula cmcpsi 6289 .

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Solimano Dal Pos Real Estate

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Leandro N. Alem 2600, Piso PB, Munro-Este

USD 900

Deposito/Local en al...

Deposito/local en alquiler. excelente ubicacion.

Muy buen deposito/local comercial/galpon en vía publica de 85m2 totales, buen estado general, baño, entrepiso, zonificacion r3. Trifásica. Excelente ubicación a 1 1/2 cuadra de av. Velez sarsfield, 2 cdras. De av. Mitre y a 6 cuadras de la estación del ff.Cc. Se accede por vidriera no tiene portón. Apto varios rubros (no apto gastronomia) requisitos: - contrato 24 meses - garantia propietaria o seguro de caucion - honorarios profesionales - demostracion de ingresos con suficiente solvencia - veraz limpio el propietario hará una evaluación de los postulantes antes de aceptar una reserva. Aviso legal: se deja constancia que toda la información, medidas, superficies, antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Corredor responsable: martin f. Urrutia cmcpsi 5893 urrutia propiedades

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URRUTIA PROPIEDADES

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General Belgrano 3000, Munro-Este

$ 2.200.000

GALPON/DEPOSITO

Alquiler de galpon/deposito 8,66 x 34,64 en munro

Alquiler de galpón/depósito en munro - cuenta con: - portón de 3,8 m de altura - 1 oficina en planta baja con aire acondicionado - 1 oficina en planta alta - 2 baños - 1 cocina - 23 jaulas para almacenamiento (posibilidad de retirarlas si no se requieren) - losa en el lateral derecho de 30 metros de largo por 2,40 metros de ancho. - Altura del techo de 7,12 metros en la parte mas alta. - Instalación monofásica. Sup. Total: 299 m2 (8,66 x 34,64m) abl: $180.000 ubicado en la calle gral. Belgrano al 3000 entre ituzaingo y albarellos. A 5 cuadras de av. Mitre, a 2 cuadras de sivori, a 6 cuadras de pelliza y a 10 cuadras de la panamericana. Requisitos: - contrato 24 meses - incrementos trimestrales por ipc - garantia propietaria o seguro de caucion - honorarios profesionales - demostracion de ingresos con suficiente solvencia - veraz limpio - deposito en dolares el propietario hará una evaluación de los postulantes antes de aceptar una reserva. Aviso legal: se deja constancia que toda la información, medidas, superficies, antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Corredor responsable: martin f. Urrutia cmcpsi 5893 urrutia propiedades

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URRUTIA PROPIEDADES

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DIAZ VELEZ 4100, Munro

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Venta de estudio de tv vicente lopez

Estudio de tv, centro integral de producción audiovisual zona norte buenos aires stars estudios es un activo corporativo especializado, desarrollado para producción profesional de televisión, streaming y contenidos audiovisuales, con infraestructura técnica de alto nivel y operación inmediata. Ubicado en zona norte, con excelente conectividad hacia la ciudad de buenos aires y los principales polos de medios, el complejo se desarrolla sobre un edificio moderno de 1.200 m², recientemente inaugurado y diseñado específicamente para producción broadcast. El centro opera en hd 2k, con capacidad opcional en 4k, y fue concebido por especialistas con amplia trayectoria en producción, dirección y tecnología audiovisual. Infraestructura de estudios estudio 1: planta bajasuperficie útil: 250 m²parrilla de iluminación a 4,00 m de alturaacceso mediante portón apto para escenografía y vehículostratamiento acústico integral e insonorización perimetral (incluye portón)climatización mediante equipos split frío/calor de alto rendimientointerconexión por ductos y cajas técnicas para audio, video y datos estudio 2: planta alta superficie útil: 450 m²parrilla de iluminación a 4,60 m de alturaestructura tubular continua para armado libre de escenografíaspreparado para escenografía virtual y fondos monocromáticostratamiento acústico perimetral y superiorclimatización central frío/calor por ductosmontacargas para escenografía y equipamiento control de producción y dirección switcher ross carbonite black 25 ultra2me24 entradasoperación en hd y 4kgenerador de caracteres y gráficos ross xpression xpr-1monitoreo completo de señales de entrada y salidasistema de intercomunicación multicanal para cámaras, producción y piso control de audio consola digital allen & heath qu-32 32 canales mono4 estéreo28 mezclas de salidaequipamiento periférico para musicalizaciónpaneles de conmutación e intercomtratamiento acústico específico para control sistema de sonido consola sony sr-332 de 40 canalesmicrófonos profesionales sennheiser, telex y sonyárea técnica central (tom)racks profesionales para video, audio y fibraposición de operador con monitor broadcastinstrumental de medición astrodesignmatriz de video blackmagic 40x40, con 4 remotos distribuidos sistemas de grabación: aja kiproblackmagic hyperdeck studiocontrol de reproducción slomo-minicámaras broadcast sony hsc-300 (versión estudio)trípodes profesionales y variedad de ópticasgrúa extensible jimmy jib triangle (hasta 9 m)carro de traveling con rieles lineales y circulares energía, continuidad y conectividad 100 kva de energía de red primariagrupo electrógeno propio de 100 kva, insonorizadoconmutación automática ante cortes de suministroups trifásicas en áreas críticasclimatización independiente en todas las áreas técnicasconectividad por fibra óptica telecomtransporte bidireccional de 2 señales hd simultáneastransmisiones en vivo con canales, productoras y plataformas posicionamiento: stars estudios es un activo corporativo llave en mano, con infraestructura técnica completa, operación inmediata y una inversión difícil de replicar en el mercado actual. Ideal para: canales de televisiónproductoras audiovisualesplataformas de streamingcentros de contenido y broadcastinginversores en infraestructura de medios xo inmuebles corporativos, ximena ostolaza cmcpsi nº7320

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XO Group

Tenemos otros Negocios Especiales cerca de Munro, Vicente López

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Diagonal Mendoza 1000, San Andrés

USD 148.000

Venta de edificio en block, total 850m² en san andrés.

Venta de edificio en block, total 850m² en san andrés. (Diag. 31) mendoza 1000 - esq. Diagonal saenz peña, av. De los constituyentes. 1º piso: - 3 departamentos (25m² c/u) - 2 monoambientes (40m² c/u) - 7 departamentos 2 ambientes c/ patio - 1 departamento 3 ambientes c/ patio de 50m2 planta baja: 5 aulas o locales de: 7m x 3,5m | 7m x 3,5m | 4m x 10m | 5m x 10m | 5m x 10m 514m² de lote. - Escucha ofertas - oportunidad para visitas y más información, contactanos! - Palacio viviendas y galpones (csm 821) *las imagenes son de carácter ilustrativas. Las medidas, superficies y características son orientativas*.

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Palacio Viviendas y Galpones

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Chivilcoy 5600, Villa Ballester

USD 120.000

Vivienda multifamiliar con dos propiedades en un mismo lote.

Vivienda multifamiliar con dos propiedades en un mismo lote con orientación oeste. Consta de: • la primera vivienda está distribuida en planta baja que da al frente y cuenta con: espacio para guarda coche descubierto (4,60x4,25), jardín al frente (4,30x3); living comedor (5,90x3,10), hall de distribución interno (1,90x1,55), tres dormitorios (3x3,15 2,60x2 3,80x3,60), cocina (2x3,60), lavadero independiente (2,20x3,50), baño completo con bañera (2x1,50) y patio trasero (5x3,40). ? Cuenta con una superficie total de 120m2 / superficie cubierta 70m2 - superficie descubierta 50m2 ? Es una propiedad de 4 ambientes. • La segunda vivienda está distribuida en planta baja que da al contrafrente y cuenta con: ingreso por pasillo independiente; living comedor (6,90x4), hall de distribución interno (2,80x1), dos dormitorios (3,30x3,70 3,20x3,75), baño completo con bañera (2,80x2,20), cocina comedor diario (5,45x3,25), lavadero independiente (3,25x1,50) y patio trasero (7,60x5). ? Cuenta con una superficie total de 121m2 / superficie cubierta 83m2 - superficie descubierta 38m2 ? Es una propiedad de 3 ambientes. ? Su ingreso es a través de un pasillo que da al frente y tiene su entrada independiente. La venta es por las dos propiedades juntas, se encuentran para actualizar. Ideal inversión. Propiedades actualmente desocupadas. Venta no condicionada. Información importe: la propiedad se encuentra con hipoteca. ¡Consulte!

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TRIPOLONI PROPIEDADES

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Lamadrid 1542 - Villa Ballester , Villa Ballester

USD 170.000

Venta en block - 2 departamentos de 2 y 3 ambientes con patio y local comercial - villa ballester

Venta en block - local comercial al frente + 2 departamentos de 2 y 3 ambientes con patio y terraza - todo en una sola planta excelente opción para constructora, inversor o vivienda multifamiliar. Medidas del terreno: 8,66x31,19m superficie total de terreno: 270m2 superficie total construido: 232m2 zonificación: ir fot: 1,20 fos: 0,60 planta baja al frente: local comercial con baño (42m2 aprox.) Actualmente se encuentra alquilado con renovación cada 3 meses - consulte! Departamento interno de 3 ambientes con patio, terraza y cochera cubierta (110m2 totales aprox.) Amplio living/comedor; cocina/comedor independiente; 2 dormitorios; un baño completo; salida a patio con lavadero y acceso a terraza con cuarto de guardado. Departamento al fondo de 2 ambientes con patio (80m2 totales aprox.): Patio; living/comedor; cocina independiente; un dormitorio; baño; lavadero. Excelente ubicación: lamadrid 1542, entre quintana y capdevila, zona comercial y próximo a diferentes medios de transporte. Valor: usd 170.000.- Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos. Mancini propiedades. (Cmcpsm 2415 . 2772) las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación. Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.

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MANCINI PROPIEDADES

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Artigas 6200, Villa Ballester

USD 110.000

Se vende propiedad apto edificio

¡Oportunidad para desarrolladores e inversores! Lote apto para construcción en altura - chilavert se ofrece a la venta propiedad ubicada sobre la calle artigas, en la localidad de chilavert, partido de san martín. Se trata de un lote propio de aproximadamente 185 m² aprox.. Ubicación estratégica: sobre calle de alto tránsito, con gran visibilidad, en una zona que se encuentra en pleno crecimiento comercial y habitacional, lo que la convierte en una opción ideal tanto para desarrollos residenciales como mixtos (comercio + vivienda). Potencial constructivo: zonificación apta para planta baja + 5 pisos ideal para emprendimiento inmobiliario, edificio de viviendas con locales comerciales en planta baja, o inversión a mediano/largo plazo en una zona con gran proyección. Consultanos para más información. * Las medidas, superficies, antigüedad, valores de expensas y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido proporcionados por el propietario. Los datos reales surgirán del título de propiedad, planos y documentación correspondiente. Las imágenes y descripciones son meramente ilustrativas y no contractuales. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso y la disponibilidad está sujeta a confirmación. Keops propiedades actúa únicamente como intermediario y comercializador de los inmuebles ofrecidos. La operación inmobiliaria será realizada por un martillero y/o corredor matriculado conforme a la ley 10.973 de la provincia de buenos aires.

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KEOPS PROPIEDADES

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ALCORTA, AMANCIO, AV. 5800, Villa Ballester

USD 125.000

Oportunidad casa de 3 ambientes + 2 departamento

Negocio 3 ambientes en villa ballester, general san martín libre de gastos "oportunidad"" excelente casa de 3 ambientes + 2 departamentos de 2 ambientes cada uno al fondo con entrada independiente todo a estrenar en impecable estado - sobre avenida - detalles de categoria - las 3 propiedades cuentan con control de camaras de seguridad - ideal para familia numerosa o inversor , para tener una rentabilidad mensual - lista para mudarse sin tener nada que hacerle - - casa al frente: cochera cubierta para 2 autos y descubierta para 2 autos mas - gran patio de 9 x 4 mts al frente - living comedor de 10 x 4 mts - cocina abierta integrada - 1 dormitorio de 4 x 4 mts - 1 dormitorio de 3 x 3,50 mts - gran baño completo de 4 x 2 mts con columna de hidromasaje vertical , toalleros electricos y doble bacha - patio interno de 3 x 3 mts - lavadero con baño de 4 x 2 mts - - con entrada independiente x pasillo de costado de 18 mts x 1 mts 2 departamentos al fondo a estrenar : - departamento 1 fondo a estrenar: cocina comedor de 4 x 3 mts - dormitorio de 4 x 3 mts - baño completo de 2 x 1,50 mts - patio de 5 x 3 mts - - departamento 2 fondo a estrenar: cocina comedor de 4 x 3 mts - dormitorio de 4 x 3 mts - baño completo de 2 x 1,50 mts - patio de 5 x 3 mts - no deje de consultar y coordinar una visita el inmueble cuenta con ingreso adaptado para personas con movilidad reducida. Corredor responsable: insinga , maria victoria - cmcpsi 7073 aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

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MEZADURIAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS

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Presidente Hipolito Yrigoyen 1600, Vicente López

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GABINETES

Alquiler de consultorios

Alquiler mensual/ semanal / diario para consultorios - oficinas a 2 cuadras de avenida maipu "la casa de arriba" ofrecemos un lugar confortable, cálido y luminoso, donde pueda realizar su tarea profesional. Apto para realizar todo tipo de emprendimientos manuales - profesionales - holisticos - esteticos nuestro espacio ofrece: * sala de espera * recepción * baño completo * ambiente calefaccionado incluye: * servicios * te / cafe * limpieza y mantenimiento * wi-fi nos encontramos ubicados a 2 cuadras de avenida maipu - a 1/2 cuadra de hospital vicente lopez - a 20 cuadras de avenida cabildo fácil accesos desde el metrobus - gral paz y panamericana

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DORADO FERNANDO PROPIEDADES

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Coronel José María Castillo 100, Boulogne

USD 145.000

Oportunidad casa con gran potencial

Boulogne: coronel castillo 36 oportunidad de ampliar gran casa a metros de av. Rolon y centro comercial de boulogne. Cuenta con un lote de 8.66x42.75. Actualmente la propiedad funciona como oficina. Techo de losa y posibilidad de vivienda multifamiliar. Desarrollada en una unica planta cuenta con: jardín al frente, cochera cubierta para un auto. Living -comedor con pisos de granito, escritorio, hall de distribución, dormitorio al frente, baño completo dormitorio principal con vista hacia el jardín, c/amplio placard y pisos de pinotea, tres dormitorios con pisos de granito, cocina- comedor, baño secundario con lavadero. Cuenta con una segunda cocina, comedor-diario con acceso al jardín. Galería / quincho con parrilla y cuarto de herramientas.

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CATANIA PROPIEDADES

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Pasaje Callao 2000, Villa Adelina

USD 162.000

Propiedad en block

Venta – propiedad en block – 2 ph en primer piso y un monoambiente en 2do

Venta – propiedad en block – ubicada sobre la calle pasaje callao, villa adelina, san isidro – zona centrica, a pocas cuadras de la estación de villa adelina – a 3 cuadras de la avenida bernardo ader consta de una superficie total de 125 m2, distribuidos en 95 m2 cubiertos en primer piso: dos departamentos independientes de 2 ambientes cada uno – ambos cuentan con una habitación de 3x3 mts.aproximados, baño completo y cocina comedor en segundo piso: acceso por escalera a terraza – monoambiente c/cocina independiente y baño – lavadero. ¡No dude en consultar!

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DANIEL GASPAR PROPIEDADES

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Inte T Alvear 2400, San Andrés

USD 130.000

4 departamentos en block, ideal inversores!

Atención inversor vivienda multifamiliar, edificada sobre un lote de 8,66 x 30.15 mts- , en el cual hay edificado lo siguiente: 2 departamentos tipo ph al frente con entrada independiente, de 2 ambientes cada uno con patio. Otro depto interno con patio, y al fondo amplio de 2 ambientes con jardin al fondo. En la terraza 2 unidades a terminar. Se vende con las 4 unidades de planta baja alquiladas. La propiedad esta ubicada sobre la calle intendente alvear , entre las de san juan y san luis, de la localidad de san andrés, a 2 cuadras de j. M. Campos, y 7 cuadras de la estación, colectivos: 78 y 161 ramal florida. Excelente inversión. Consulte para mayores detalles y visitas comunicarse de lunes a viernes de 9 a 19 hs. Al / whatsapp / email: gracias.- 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. 2. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (coti), de conformidad con la normativa vigente (res. Afip 2371/08, 2439/08 y ccs.), Por parte del propietario.

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ISM2 SILES

Cordoba al 2500 , Olivos

USD 9.000

Cochera -venta - olivos

Antes estaba en u$s: 16.000 ahora bajó a u$s: 9.000. Es un espacio de 4.50x2.40 el cual puede ser utilizado para el guardado de motos y/o bicicletas .- Es unidad complementaria solo puede ser adquirido por algún propietario del mismo edificio .- Código de propiedad: dot8115 ga449659 con más de 40 años de experiencia, en dic propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: 1.700 propiedades en comercialización. 137.000 tasaciones realizadas con precisión 950.000 m2 vendidos con éxito. 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de caba y zona norte. * * * * * * * * Información importante y aviso legal * * * la presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m2), antiguedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en construcción: los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: la información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: los gastos expresados (expensas, abl, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material gráfico: las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. Dic propiedades s.A. Actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. Javier del coro igarzabal | cmcpsi mat. No 4499 maría amparo coello | cucicba mat. No 5147 dic propiedades s.A. |

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Dic Propiedades SA

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Joaquin v GONZALEZ 2100, San Andrés

USD 169.000

Edificio en block en venta ubicado en san andres, san martin, g.b.a. zona norte

Oportunidad de inversión! Valor únicamente de construcción. Se trata de una propiedad desarrollada sobre un lote propio de 12x20 (240m2) en la cual hay contruidos 9 departamentos de aproximadamente 32m2 cubiertos cada uno, más patio o balcón que serán especificados a continuación. En planta baja, 4 departamentos de 2 ambientes al frente con patio. En planta alta, los otros 5 departamentos, 4 de ellos 2 ambientes, todos con balcón al frente y un monoambiente excelente oportunidad con renta y próximas actualizaciones de contrato!. - Mat.

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Mole Propiedades

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Diagonal Mendoza 1000, San Andrés

USD 148.000

Venta de edificio de 850m² construidos en san andrés

Venta de edificio en block, total 850m² en san andrés. (Diag. 31) mendoza 1000 - esq. Diagonal saenz peña, av. De los constituyentes. Salida a dos calles. 1º piso: - 3 departamentos (25m² c/u) - 2 monoambientes (40m² c/u) - 7 departamentos 2 ambientes c/ patio - 1 departamento 3 ambientes c/ patio de 50m2 planta baja: 5 aulas o locales de: 7m x 3,5m | 7m x 3,5m | 4m x 10m | 5m x 10m | 5m x 10m 17 x 24m de lote para visitas y más información, contactanos! - Palacio viviendas y galpones (csm 821) *las imagenes son de carácter ilustrativas. Las medidas, superficies y características son orientativas*. - Mat.

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Palacio Viviendas y Galpones

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Lavalle 800, Microcentro

Consultar precio

Edificio - venta - argentina, capital federal - lavalle 855

Venta de edificio en centro / microcentro, capital federal edificio de ex cine normadie lavalle 855/57/59/61 con superficie total de 1827.20m2

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BERRUETA INMOBILIARIA

Cordoba al 3300 - SAN ISIDRO PLAZA Oficinas comerciales. , Martínez

USD 25

San isidro plaza - consultar precio

Precio por m2 usd25. Se alquila por unidad funcional de 900 a 1.000 m2 (40 cocheras por módulo, 10 incluidas en el valor de la oficina, el resto se alquilan aparte). Alquiler edificio en block de oficinas aaa en san isidro plaza con 100 cocheras ubicación estratégica en martínez, partido de san isidro, sobre córdoba 3361, a solo metros de av. Fondo de la legua, av. Del libertador y acceso norte (panamericana). Excelente visibilidad desde autopista, en una zona en pleno crecimiento corporativo. Detalles del edificio: superficie total rentable: 5.479,52 m2 distribución: planta baja: 1.360,4 m2 1 piso: 2.075,29 m2 ( 2 piso: 2.147,06 m2 3 piso: 1.875,82 m2 (comunes + terrazas exteriores) cocheras cubiertas: 258 (133 en nivel -1, 125 en nivel -2, 18 de cortesía) diseño moderno, fachada vidriada, núcleos eficientes y espacios flexibles. Ideal para empresas que buscan presencia institucional, conectividad y calidad constructiva. Memoria de calidades estructura fundaciones: bases , vigas de encadenado. Pantallas perimetrales de hormigón tomadas con pilotines de tracción en niveles de subsuelo. Losas postesadas en todos los niveles , en área de alfombra y hall de circulación, losas in- situ para núcleo de servicios. Dichas losas se calcularon para una sobrecarga de 500kgxm2, en sector comercial planta baja, 250 kg x m2 para niveles de oficinas y 350kgxm2 para losas de estacionamiento. Tabiques hormigonados in-situ para núcleos de servicios y columnas. Terrazas pos tesadas tratadas con agregados hidrófugos. Piel de vidrio y carpinterias interiores piel de vidrio aluar( nivel pb a 2 ) sistema de piel de vidrio pegado con columnas reforzadas de 140mm verificada por aluar. Terminacion: anodizado natural 10 micrones. Vidrio especificacion a templado 6mm incoloro + cámara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38. Vidrio especificacion b templado 6mm cool lite ks ii 138 silver en cara 2+camara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38. Vidrio especificacion cubre losa templado 6mm según especificación elegida en cara 2 +cámara de 12 estructural + templado 6mm black gla. Vidrio de especificacion c templado 6mm eclipse advantage clear 6 en cara 2+camara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38 accesorios: de línea. Coronamiento facetado: piel de vidrio aluar goterón, perfil dilatador, rotula, hoja para vidrio pegado, columna, media columna , terminación. Terminacion: anodizado natural 10 micrones. Vidrio: templado 6mm incoloro + cámara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro accesorios: anclajes, escuadras, soportes, enganches, bulones , arandelas, sellado carpinteria de aluminio de linea a40 terminacion: pintado microtexturado gris. Paramentos interiores en zona de oficinas, tabiquería de roca de yeso de 10 cm terminados con pintura al látex color blanco. En sanitarios : tabiquería de ladrillo hueco revoque grueso y colocación de porcelanatos. En zonas comunes: tabiques terminados con pintura lisa color a designar. En cocheras y locales técnicos : terminación de pinturas satinadas sobre hormigón. En locales comerciales: tabiques de ladrillo hueco, revoque grueso y fino. Tabiques de roca de yeso con junta masillada. Tabiques de hormigón visto. Solados en zona de oficinas: piso técnico 15cm a 18 cm placas de 60x60 conformadas por doble capa de acero protegidas con pintura epoxi y relleno de mortero cementicio liviano de alta resistencia. En zonas comunes ( halls y baños ) , terminación con placas de porcelanatos . Escalera de incendio: hormigón visto. Terrazas y semicubiertos: hormigón estampado con color edfan. Veredas : baldoson granítico 64 panes,40x40 antideslizante cielorrasos en zona de oficinas : se prevé un cielorraso suspendido de roca de yeso perimetral de ajuste a carpintería de fachada. En zonas comunes: tanto en hall ppal. Como en palieres y amenities, se prevé cielorraso suspendido de roca de yeso. En zona de baños: se prevé cielorraso suspendido de roca de yeso. En áreas semicubiertas : cielorraso suspendido en roca de yeso. Ascensores cantidad: 4 ascensores de pasajeros en cuádruplex. Capacidad: 1150 kg , 11 pasajeros( cumple la ley962 apto para minusválidos. Velocidad: 60 mpm. Marca: hyundai 6 paradas ( 2 subsuelos, pb , 3 niveles altos) tipo : gearless sin engranaje, tracción directa, sin sala de maquinas. Cabina: medidas aprox. 1.600 x1.600 , altura 2.450 mm al cielorraso, panel frontal y laterales, cielorraso y pasamanos en acero inoxidable terminación cepillado, iluminación led, sistema automático de alta eficiencia de ventilación. Accesorios: infrarrojos de manos libres bomberos de fase 1 y 2 pesacargas bypass sintetizador de voz puertas de cabina: automática central de 2 hojas, de acero inoxidable terminación cepillado. Puertas de pasillo: automática central de 2 hojas, de acero inoxidable terminacion cepillado. Señalizacion: botonera de cabina tipo, display 7 inch vertical lcd- white letters on back back ground. Alarma, indicador de carga, bomberos, interfono manos libres botones de ap-cp-alarma. Botoneras de pasillo: display 4-3 inch vertical lcd- white letters on pink blackground. Grupo electrogeno se prevé un generador de 250 kva stand by cos. Fi 0,8 generador: fenk ( o similar ) marca: iveco motors ( o similar ) abastecerá los servicios generales del edificio, los consumos previstos para iluminación y puestos de trabajos de locatarios y el consumo de centros de cómputos o potencias especiales para locatarios, se calculan en un 10% de la normal adjudicada, a verificar según requerimiento específico. Climatizacion el edificio se encuentra equipado con un sistema de volumen de refrigerante variable (vrv) heat recovery marca: lg electronics. Las unidades condensadoras: de diseño modular para permitir su instalación lado a lado. Trabajaran con refrigerante ecológico r410. Las unidades poseen compresores inverterhermeticos tipo scroll, de velocidad variable. Las unidades aseguran una operación estable con baja temperatura exterior8 -15oc en calefacción y -5oc en refrigeración. Las unidades evaporadoras: por intermedio del control remoto de la unidad o del control centralizado podrán modificarse los rangos de regulacion de confort y se visualizaran los datos de autodiagnostico. El control de temperatura se realizara a través de válvulas de expansión electrónicas modulantes. Las unidades son de bajo nivel de ruido 3 sistema de control: serán tipo microcomputadora, con lectura sobre display de cristal liquido y ofrecerá una gran variedad de funciones, las cuales serán fácilmente legibles y utilizables. El edificio cuenta además con un sistema de ventilación forzada por conductos en sanitarios, y un sistema de extracción en niveles de subsuelo de cocheras sistema general de incendio deteccion de incendio se prevé la instalación de una unidad de control central de detección y aviso de incendio microprocesada, multiplex avanzada, direccionable y analógica con capacidad de 1 lazo de hasta 254 dispositivos y expandible hasta 2 lazos. Display lcd color táctil de 7 pulgadas. 120 detectores ópticos de humo direccionables y analógicos de bajo perfil. 5 detectores térmicos y velocimetricos direccionables y analógicos de bajo perfil. 19 avisadores manuales direccionables de simple acción con registro de operación. 19 sirenas direccionables con luz estroboscopica. 2 sirenas direccionables para exterior. Fuentes, baterías, módulos direccionables , etc. Se prevé la instalación de detectores en espacios comunes. Tanto locatarios como propietarios estarán obligados a colocar sus detectores de acuerdo al proyecto de interiorismo propio, considerando que la central se encuentra instalada en el edificio, con capacidad necesaria para tal instalación. El sistema previsto llevará la información al centro de control (mostrador de recepción y vigilancia) donde se analizará y administrará. Extinsion de incendio el edificio se protegerá de la siguiente manera: los subsuelos de estacionamiento, por medio de sprinklers e hidrantes de acuerdo a proyecto y cumpliendo con las normativas municipales vigentes. Todos los niveles destinados tanto a espacio comerciales como a oficinas, por medio de hidrantes y matafuegos, cumpliendo con las normativas vigentes. Se prevé la instalación una boca de impulsión doble de bomberos , y la provisión de matafuegos de acuerdo a normativas vigentes. Cada edificio, contará con: una escalera de incendio que recorre los 6 niveles , ubicada en el núcleo central, de acuerdo a normativas municipales vigentes. 2 escaleras de incendio, exterior, que va desde planta baja hasta el nivel más alto destinado a oficinas. 4 escaleras de incendio desde el segundo subsuelo a planta baja .Todos los medios de salida a las mismas serán aberturas del tipo fr 60 ( puertas contra incendio), homologadas, según normas 11949/50/51. Cctv se prevé la instalación de 25 cámaras bullet metálico+ plástico full color, sensor de imagen, detección de anomalías y fuente de alimentación y 5 cámaras del tipo domo metálico + plástico. Las mismas se ubicaran de acuerdo a proyecto, en exteriores como en interiores en áreas comunes. Las mismas serán administradas a través de 1 grabadora dvd hd de 16 canales desde el mostrador de recepción y vigilancia. Control de acceso el sistema está compuesto por 4 molinetes de 3 brazos de acero inox. Pictograma, placa de control y fuente. 1 puerta de discapacitados con vidrio templado y cerradura. Todo el sistema montado en hall principal de acceso al edificio. Barreras vehiculares de ingreso y egreso a cocheras accionados con la utilización de tarjetas y lectoras de proximidad y administrados por un software. Reja perimetral el cierre perimetral será de altura h= 2.40 m de planchuelas completada con sistemas técnicos de iluminación, a fin de evitar o detectar en forma temprana una tentativa de intrusión. Instalacion electrica las instalaciones eléctricas del edificio, están ejecutadas en su totalidad bajo las normativas vigentes para la ejecución de las instalaciones eléctricas aprobadas por el gobierno de la ciudad de buenos aires y en particular por el municipio de san isidro. El sistema de iluminación es del tipo inteligente, regido por sensores de presencia por sectores. Cada uf o uc en particular, tendrá la posibilidad de tener dos alimentadores; uno proveniente de la empresa distribuidora de energía edenor a través de un medidor t2/ t3 (que deberá solicitar cada propietario o locatario) que en condiciones de servicio normal proveerá la energía en servicio continuo; y un alimentador para un servicio en emergencia, con el cual se podrá dar una potencia en emergencia del orden del 10% de la potencia contratada. Dicha energía proviene de un grupo electrógeno asociado a los servicios generales. Todos los servicios generales del edificio están afectados al sistema de emergencia. A las mismas le llegan, desde las montantes, todas las canalizaciones para los distintos sistemas de corrientes débiles, ya sean telefonía, video cable, detección temprana de incendios y una red de voz y datos interna, los cuales se concentran en una montante dedicada a estos servicios . Instalacion sanitaria el edificio contará con dos reservas de agua , la distribución será, presurizada para todos los niveles. Tanto la bomba elevadora como la presurizada de terraza estarán alimentadas al grupo electrógeno. Los sanitarios de cada piso serán alimentados con agua fría y agua caliente. Cada uf contará además con la posibilidad de extender sus servicios, o realizar futuras ampliaciones de los mismos, dentro de su área de alfombra ya que se ubican estratégicamente en cada nivel dos acometidas sanitarias a tal fin, las mismas contarán con agua , desague cloacal y desague de condensado para equipos de aire acondicionado. Dos núcleos por nivel conformado cada uno por un baño para discapacitados, uno para damas y uno para caballeros. Un núcleo en segundo subsuelo de estacionamiento conformado por baño unisex, apto discapacitado. Un sanitario completo en recepción de planta baja de cortesía. Corredor interviniente caba y pba : sebastián gonzales chaves cucicba 7716 - cmcpsi 6876 la tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley caba 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red keller williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones caba - cucicba para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión ley 5859 art. 4: para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

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Keller Williams San Isidro -Sebastian Gonzales Chaves CMCPSI 6876 CUCICBA 7716

Cordoba al 3300. SAN ISIDRO PLAZA Oficinas comerciales. , Martínez

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Ideal para empresas que buscan presencia institucional, conectividad y calidad constructiva. Memoria de calidades estructura fundaciones: bases , vigas de encadenado. Pantallas perimetrales de hormigón tomadas con pilotines de tracción en niveles de subsuelo. Losas postesadas en todos los niveles , en área de alfombra y hall de circulación, losas in- situ para núcleo de servicios. Dichas losas se calcularon para una sobrecarga de 500kgxm2, en sector comercial planta baja, 250 kg x m2 para niveles de oficinas y 350kgxm2 para losas de estacionamiento. Tabiques hormigonados in-situ para núcleos de servicios y columnas. Terrazas pos tesadas tratadas con agregados hidrófugos. Piel de vidrio y carpinterias interiores piel de vidrio aluar( nivel pb a 2 ) sistema de piel de vidrio pegado con columnas reforzadas de 140mm verificada por aluar. Terminacion: anodizado natural 10 micrones. Vidrio especificacion a templado 6mm incoloro + cámara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38. Vidrio especificacion b templado 6mm cool lite ks ii 138 silver en cara 2+camara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38. Vidrio especificacion cubre losa templado 6mm según especificación elegida en cara 2 +cámara de 12 estructural + templado 6mm black gla. Vidrio de especificacion c templado 6mm eclipse advantage clear 6 en cara 2+camara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro 0,38 accesorios: de línea. Coronamiento facetado: piel de vidrio aluar goterón, perfil dilatador, rotula, hoja para vidrio pegado, columna, media columna , terminación. Terminacion: anodizado natural 10 micrones. Vidrio: templado 6mm incoloro + cámara de 12 estructural + laminado 3+3 incoloro accesorios: anclajes, escuadras, soportes, enganches, bulones , arandelas, sellado carpinteria de aluminio de linea a40 terminacion: pintado microtexturado gris. Paramentos interiores en zona de oficinas, tabiquería de roca de yeso de 10 cm terminados con pintura al látex color blanco. En sanitarios : tabiquería de ladrillo hueco revoque grueso y colocación de porcelanatos. En zonas comunes: tabiques terminados con pintura lisa color a designar. En cocheras y locales técnicos : terminación de pinturas satinadas sobre hormigón. En locales comerciales: tabiques de ladrillo hueco, revoque grueso y fino. Tabiques de roca de yeso con junta masillada. Tabiques de hormigón visto. Solados en zona de oficinas: piso técnico 15cm a 18 cm placas de 60x60 conformadas por doble capa de acero protegidas con pintura epoxi y relleno de mortero cementicio liviano de alta resistencia. En zonas comunes ( halls y baños ) , terminación con placas de porcelanatos . Escalera de incendio: hormigón visto. Terrazas y semicubiertos: hormigón estampado con color edfan. Veredas : baldoson granítico 64 panes,40x40 antideslizante cielorrasos en zona de oficinas : se prevé un cielorraso suspendido de roca de yeso perimetral de ajuste a carpintería de fachada. En zonas comunes: tanto en hall ppal. Como en palieres y amenities, se prevé cielorraso suspendido de roca de yeso. En zona de baños: se prevé cielorraso suspendido de roca de yeso. En áreas semicubiertas : cielorraso suspendido en roca de yeso. Ascensores cantidad: 4 ascensores de pasajeros en cuádruplex. Capacidad: 1150 kg , 11 pasajeros( cumple la ley962 apto para minusválidos. Velocidad: 60 mpm. Marca: hyundai 6 paradas ( 2 subsuelos, pb , 3 niveles altos) tipo : gearless sin engranaje, tracción directa, sin sala de maquinas. Cabina: medidas aprox. 1.600 x1.600 , altura 2.450 mm al cielorraso, panel frontal y laterales, cielorraso y pasamanos en acero inoxidable terminación cepillado, iluminación led, sistema automático de alta eficiencia de ventilación. Accesorios: infrarrojos de manos libres bomberos de fase 1 y 2 pesacargas bypass sintetizador de voz puertas de cabina: automática central de 2 hojas, de acero inoxidable terminación cepillado. Puertas de pasillo: automática central de 2 hojas, de acero inoxidable terminacion cepillado. Señalizacion: botonera de cabina tipo, display 7 inch vertical lcd- white letters on back back ground. Alarma, indicador de carga, bomberos, interfono manos libres botones de ap-cp-alarma. Botoneras de pasillo: display 4-3 inch vertical lcd- white letters on pink blackground. Grupo electrogeno se prevé un generador de 250 kva stand by cos. Fi 0,8 generador: fenk ( o similar ) marca: iveco motors ( o similar ) abastecerá los servicios generales del edificio, los consumos previstos para iluminación y puestos de trabajos de locatarios y el consumo de centros de cómputos o potencias especiales para locatarios, se calculan en un 10% de la normal adjudicada, a verificar según requerimiento específico. Climatizacion el edificio se encuentra equipado con un sistema de volumen de refrigerante variable (vrv) heat recovery marca: lg electronics. Las unidades condensadoras: de diseño modular para permitir su instalación lado a lado. Trabajaran con refrigerante ecológico r410. Las unidades poseen compresores inverterhermeticos tipo scroll, de velocidad variable. Las unidades aseguran una operación estable con baja temperatura exterior8 -15oc en calefacción y -5oc en refrigeración. Las unidades evaporadoras: por intermedio del control remoto de la unidad o del control centralizado podrán modificarse los rangos de regulacion de confort y se visualizaran los datos de autodiagnostico. El control de temperatura se realizara a través de válvulas de expansión electrónicas modulantes. Las unidades son de bajo nivel de ruido 3 sistema de control: serán tipo microcomputadora, con lectura sobre display de cristal liquido y ofrecerá una gran variedad de funciones, las cuales serán fácilmente legibles y utilizables. El edificio cuenta además con un sistema de ventilación forzada por conductos en sanitarios, y un sistema de extracción en niveles de subsuelo de cocheras sistema general de incendio deteccion de incendio se prevé la instalación de una unidad de control central de detección y aviso de incendio microprocesada, multiplex avanzada, direccionable y analógica con capacidad de 1 lazo de hasta 254 dispositivos y expandible hasta 2 lazos. Display lcd color táctil de 7 pulgadas. 120 detectores ópticos de humo direccionables y analógicos de bajo perfil. 5 detectores térmicos y velocimetricos direccionables y analógicos de bajo perfil. 19 avisadores manuales direccionables de simple acción con registro de operación. 19 sirenas direccionables con luz estroboscopica. 2 sirenas direccionables para exterior. Fuentes, baterías, módulos direccionables , etc. Se prevé la instalación de detectores en espacios comunes. Tanto locatarios como propietarios estarán obligados a colocar sus detectores de acuerdo al proyecto de interiorismo propio, considerando que la central se encuentra instalada en el edificio, con capacidad necesaria para tal instalación. El sistema previsto llevará la información al centro de control (mostrador de recepción y vigilancia) donde se analizará y administrará. Extinsion de incendio el edificio se protegerá de la siguiente manera: los subsuelos de estacionamiento, por medio de sprinklers e hidrantes de acuerdo a proyecto y cumpliendo con las normativas municipales vigentes. Todos los niveles destinados tanto a espacio comerciales como a oficinas, por medio de hidrantes y matafuegos, cumpliendo con las normativas vigentes. Se prevé la instalación una boca de impulsión doble de bomberos , y la provisión de matafuegos de acuerdo a normativas vigentes. Cada edificio, contará con: una escalera de incendio que recorre los 6 niveles , ubicada en el núcleo central, de acuerdo a normativas municipales vigentes. 2 escaleras de incendio, exterior, que va desde planta baja hasta el nivel más alto destinado a oficinas. 4 escaleras de incendio desde el segundo subsuelo a planta baja .Todos los medios de salida a las mismas serán aberturas del tipo fr 60 ( puertas contra incendio), homologadas, según normas 11949/50/51. Cctv se prevé la instalación de 25 cámaras bullet metálico+ plástico full color, sensor de imagen, detección de anomalías y fuente de alimentación y 5 cámaras del tipo domo metálico + plástico. Las mismas se ubicaran de acuerdo a proyecto, en exteriores como en interiores en áreas comunes. Las mismas serán administradas a través de 1 grabadora dvd hd de 16 canales desde el mostrador de recepción y vigilancia. Control de acceso el sistema está compuesto por 4 molinetes de 3 brazos de acero inox. Pictograma, placa de control y fuente. 1 puerta de discapacitados con vidrio templado y cerradura. Todo el sistema montado en hall principal de acceso al edificio. Barreras vehiculares de ingreso y egreso a cocheras accionados con la utilización de tarjetas y lectoras de proximidad y administrados por un software. Reja perimetral el cierre perimetral será de altura h= 2.40 m de planchuelas completada con sistemas técnicos de iluminación, a fin de evitar o detectar en forma temprana una tentativa de intrusión. Instalacion electrica las instalaciones eléctricas del edificio, están ejecutadas en su totalidad bajo las normativas vigentes para la ejecución de las instalaciones eléctricas aprobadas por el gobierno de la ciudad de buenos aires y en particular por el municipio de san isidro. El sistema de iluminación es del tipo inteligente, regido por sensores de presencia por sectores. Cada uf o uc en particular, tendrá la posibilidad de tener dos alimentadores; uno proveniente de la empresa distribuidora de energía edenor a través de un medidor t2/ t3 (que deberá solicitar cada propietario o locatario) que en condiciones de servicio normal proveerá la energía en servicio continuo; y un alimentador para un servicio en emergencia, con el cual se podrá dar una potencia en emergencia del orden del 10% de la potencia contratada. Dicha energía proviene de un grupo electrógeno asociado a los servicios generales. Todos los servicios generales del edificio están afectados al sistema de emergencia. A las mismas le llegan, desde las montantes, todas las canalizaciones para los distintos sistemas de corrientes débiles, ya sean telefonía, video cable, detección temprana de incendios y una red de voz y datos interna, los cuales se concentran en una montante dedicada a estos servicios . Instalacion sanitaria el edificio contará con dos reservas de agua , la distribución será, presurizada para todos los niveles. Tanto la bomba elevadora como la presurizada de terraza estarán alimentadas al grupo electrógeno. Los sanitarios de cada piso serán alimentados con agua fría y agua caliente. Cada uf contará además con la posibilidad de extender sus servicios, o realizar futuras ampliaciones de los mismos, dentro de su área de alfombra ya que se ubican estratégicamente en cada nivel dos acometidas sanitarias a tal fin, las mismas contarán con agua , desague cloacal y desague de condensado para equipos de aire acondicionado. Dos núcleos por nivel conformado cada uno por un baño para discapacitados, uno para damas y uno para caballeros. Un núcleo en segundo subsuelo de estacionamiento conformado por baño unisex, apto discapacitado. Un sanitario completo en recepción de planta baja de cortesía. 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Locaciones caba - cucicba para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión ley 5859 art. 4: para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

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