USD 100
Gral. Lavalle al 9500
Negocio especial en Venta en Loma Hermosa, Partido de Tres de Febrero
Nave Industrial de 29.995 m2 cubiertos en Loma Hermosa Tres de Febrero
La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote irregular de terreno de 36.915 metros cuadrados con salida a 5 calles (gral. Lavalle, rosella, florida, 1 junta y corrientes).El predio se encuentra cerrado en todo su perímetro con pared medianera de mampostería de ladrillos con sus respectivos accesos y portones de entrada y salida. Su ubicación lo une con las arterias y rutas principales que conectan a distintos puntos de la provincia y del país, como ruta 8, 9, 4, 9, 197, 202, 24, 201, camino del buen ayre, entre otros.
Zonificación: rmi 1 - residencial mixto industrial 1
uso dominante: industrial categoria 1.
Uso complementario: vivienda individual y multifamiliar, de servicios, comercio mayorista y minorista.
El establecimiento cuenta con 36.915 m2 de terreno totalmente hormigonados tanto las partes cubiertas como las descubiertas y 23.695 m2 cubiertos, desarrollados en 5 naves operativas más dos sectores auxiliares según croquis y detalladas a continuación:
medidas de naves individuales:
nave 1.- 5.420 metros cuadrados cubiertos.
Nave 2.- 7.794 metros cuadrados cubiertos.
Nave 3.- 2.551 metros cuadrados cubiertos.
Nave 4.- 2.146 metros cuadrados cubiertos.
Nave 5.- 1.363 metros cuadrados cubiertos.
Sectores complementarios:
sector complementario 1.- 3.600 metros cuadrados cubiertos.
Sector complementario 2.- 636 metros cuadrados cubiertos.
Balance de superficies:
superficie de terreno: 36.915 metros cuadrados.
Superficie total de sectores operativos: 19.465 metros cuadrados cubiertos.
Superficie total de sectores complementarios: 4.230 metros cuadrados cubiertos.
Superficie total cubierta: 23.695 metros cuadrados cubiertos.
Superficie total descubierta: 13.220 metros cuadrados.
Sectores operativos:
desarrollados algunos con perímetros con cerramientos de chapa y otros con mampostería de ladrillos de 2,5 metros de altura.
Pisos de hormigón reforzado calidad h30 , pulido en algunos sectores y pintados en otros en excelente estado de conservación y 100% operativos.
Algunas naves son de estructura parabólica, otras a dos aguas y otras como la principal n 2 con sheed o diente de sierra, todos con de chapa de zinc y traslúcidas o ventanas en los perímetros, con aislantes térmicos, con columnas de reticulado, y extractores de gases.
La altura de techos promedio utilizable del predio es de 6 metros al apoyo de la cabreada y 9 metros en su punto máximo.
Puentes grúas operativos de 2 toneladas hasta 10 toneladas funcionando.
En el predio se conectan todos los servicios básicos (agua corriente y cloacas).
El predio posee energía eléctrica de gran potencia tarifa 3.
El predio posee gas industrial instalado en toda la planta.
El predio posee anillo de aire comprimido con numerosas bajadas para puestos de trabajo.
El 50 % del predio posee red contra incendio por hidrantes, en las naves que corresponde por actividad y habilitación. En el resto se encuentran instalados matafuegos.
El predio posee la instalación de piletas de cemento para tratamientos de efluentes.
Sectores auxiliares:
3 plantas con ascensor que dan al frente sobre calle mitre.
Recepción con garita de seguridad y acceso a cocheras del personal.
Salón recepción y de espera.
Oficinas y despachos, baños completos para el sector administrativo, vestuarios con duchas para damas y caballeros, cocina industrial, comedor para el personal.
Oficinas de supervisores, oficinas de operarios, sala de capacitación, sala de reuniones, sala gerencial, oficina de seguridad para el control de ingreso y egreso del sector administrativo, oficina de seguridad para el control de ingreso y egreso para los camiones, sala de cómputos, sala de servidores.
Los espacios mencionados tienen terminaciones con pisos cerámicos y de porcelanato, aberturas de aluminio, cielo raso de paneles móviles, equipos de frio y calor central, cerramientos de durlock, todo en excelente estado de mantenimiento y conservación.
Además cuenta con una playa hormigonada de maniobras de 13.220m2.
Anexo:
frente al predio principal de la empresa emplazado una manzana entera, se encuentra un anexo a la misma. Con las medidas:
6.690 metros cuadrados de terreno.
6.300 metros cuadrados cubiertos construidos.
390 metros cuadrados libres hormigonados de playa de maniobras al frente.
Si bien hoy es una nave unificada, originalmente fueron dos terrenos y galpones independientes, en el cual el que posee la superficie de playa de maniobras tiene una estructura técnica de pared de mampostería hasta el techo, parabólico de chapa de zinc con translúcidas con una altura utilizable de 6,50 metros y 8 en su punto máximo, pisos con parte de baldosas y parte de hormigón armado, entrada para camiones de gran porte y oficinas en dos plantas al frente. Por lo tanto el lindero no posee superficie descubierta, tiene una estructura de pared de mampostería hasta el techo, a dos aguas con chapa de zinc y traslucidas, con una línea de columnas en el medio de su ancho a los 15 metros, las columnas son de reticulado y su altura utilizable es de 4,50 metros al apoyo de la cabreada.
La zonificación municipal no es la misma que el predio principal.
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