Propiedad comercial en alquiler sobre ruta 34 - más de 900 m2

PROPIEDAD COMERCIAL EN ALQUILER SOBRE RUTA 34 | MáS DE 900 M2

Ubicada en una esquina estratégica de Rafaela, sobre Ruta Nacional 34 y calle Balcarce, frente a la nueva terminal, esta propiedad comercial se destaca por su gran presencia, excelente visibilidad y amplitud, convirtiéndose en una alternativa especialmente pensada para empresas que buscan centralizar operaciones, ampliar su estructura o jerarquizar su imagen corporativa.

Desarrollada sobre más de 900 m2 distribuidos en dos plantas, cuenta con accesos tanto por Ruta 34 como por calle Balcarce y una configuración funcional que combina amplios sectores administrativos, espacios ejecutivos, salas de reuniones y áreas de depósito.

Planta baja:
* Recepción.
* Oficinas y privados.
* Sala de reuniones.
* Sanitarios.
* Depósito principal con entrepiso.
* Sectores complementarios de guardado.
* Montacargas.
* Acceso independiente por calle Balcarce.

Planta alta:
* Amplio espacio de oficinas de planta abierta, ideal para equipos de trabajo numerosos o configuración tipo coworking.
* Privados gerenciales y ejecutivos.
* Comedor.
* Sanitarios.
* Acceso al entrepiso del depósito principal.

La propiedad se entrega totalmente equipada y lista para operar desde el primer día, incluyendo mobiliario de oficina, escritorios, sillas, aires acondicionados, calefactores, televisores y electrodomésticos.

Cuenta además con:
* Todos los servicios conectados.
* Gas natural.
* Sistemas de seguridad.
* Excelente estado general.
* Fachada de gran escala y fuerte presencia institucional.
* Muy buena visibilidad desde Ruta 34.

Por sus características, resulta especialmente adecuada para empresas distribuidoras, estudios profesionales de gran escala, constructoras, firmas de servicios, compañías regionales, empresas logísticas livianas o estructuras corporativas que necesiten oficinas amplias con apoyo de depósito.

Una propiedad singular dentro del mercado de Rafaela, tanto por superficie como por ubicación, visibilidad y nivel de equipamiento.

Valor de alquiler: $5.500.000 mensuales.

REQUISITOS PARA ALQUILAR:
Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.

Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).

INVERSIóN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.

CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.

QUé DEBéS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).

Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.