Alquilo local chacarita

DUEÑO DIRECTO ALQUILA10 mts DE FRENTE ,FRENTE A CALESITA PARQUE LOS ANDES. ALQUILA121mts cuad.VER VIDEO Y PLANO ADJUNTOS AL INICIO
Se alquila LOCAL,LOFT ideal oficina corporativa, diseño, arquitectura y/o local -no gastronómico- frente a calesita de Parque Los Andes. Entradas : por Calle Guzman y puerta garage .REFACCIONADO A NUEVO. APTO PROFESIONAL
Todas las aberturas dan a árboles y plantas sin obstrucciones edilicias, parque interno en el contrafrente, parque los andes al frente y pérgola de rosas sobre el lateral.
Todas las instalaciones de agua, electricidad son nuevas - 2026 -
Calefacción por medio de tiro balanceado y Ai
Servicios comunes del barrio:
Salón de usos múltiples, canchita de fútbol y básquet, pequeña pileta para niños. Biblioteca municipal y Escuela de escenografía con teatro.
VALOR TOTAL: pesos 2.200.000 solo por el local entrada por Guzmán de 121 metros cuad(de los cuales 20 metros son de entrepiso espectacular) .APARTE departamento de 40 metros cuadrados entrada por parque interno,se puede alquilar todo junto ,estan comunicados pero son SEPARABLES.
ALQUILER SEPARADOS:
Departamento - borde rojos en plano - 40 metros cuad 1200.000 pesos ( se ve en video primera parte)
Local - borde azul en plano - 121 metros cuad Valor 2.200.000 pesos.departamento 40mts borde rojo en plano adjunto en primera foto principal

UBICACIÓN:
A 200 mtrs de Movistar Arena
A 100 mtrs de Av Corrientes y Av Dorrego.
A 100 mtrs de estación Dorrego de la línea B del subterraneos.
A 150 mtrs Estación Villa Crespo de FCGSM
Frente a Parque Los Andes.
FRENTE A Varias lineas de colectivos; 42, 78, 87, 111, 127, 108, 19,65, 71, 76, 78, 90



CONDICIONES:
- 2 meses de deposito
- 1 mes adelantado
- Garantía propietaria en CABA
- Expensas mes Septiembre $110.000 LOCAL
- Abona Aysa, ABL, Gas, Electricidad.70% Del total el Local


BARRIO LOS ANDES
Este conjunto de vivienda colectiva, fue construido en 1925 por el destacado arquitecto Fermín Bereterbide, después de haber ganado el Primer premio del concurso convocado por la Municipalidad de la ciudad de Bs.As. En una manzana de 90 m x150 m, los 12 pabellones de viviendas, de planta baja y 3 pisos, están construidos sobre la línea municipal, dejando en el corazón de la manzana, plazas muy verdes, cancha de futbol y espacios más recoletos con bancos.