Alquiler de Oficina de 78 m2 planta libre sobre Avda. Callao...

Características de la propiedad: Se trata de una oficina planta libre (actualmente con una división de vidrio fácilmente desmontable) luminosa, vista abierta y silenciosa de 77,72 m2 al contrafrente con orientación oeste en un 12o piso. Posee 3 baños internos y una cocina con heladera. Hay dos equipos de aire acondicionados instalados. Expensas: $ 265.783 (febrero 2026).

Características del edificio: edificio de oficinas de 42 años bien mantenido sobre Avda. Callao. Cuenta con 3 ascensores y es accesible para personas mayores y en silla de ruedas. Son 4 oficinas por piso. Servicios centrales: agua caliente y calefacción por losa radiante.

Características de la zona: A pasos de la Avda. Corrientes; a 4 cuadras de la Avda. Rivadavia y de la Avda. Córdoba. Cerca del Palacio de Tribunales y del Congreso Nacional. La cuadra es segura y hay varias playas de estacionamiento cerca. Hay múltiples medios de transporte muy cerca (estación de subte Callao de la línea B a pasos de la puerta del edificio).

Condiciones del alquiler:
- Valor: $ 710.000 mensuales ajustables c/ 4 meses por IPC (o valor fijo en su equivalente en dólares);
- Gastos: expensas ordinarias, ABL, AySA y servicios a cargo del inquilino;
- Depósito de garantía: 1 mes;
- Garantía propietaria C.A.B.A. o depósito en dólares equivalente a 10 meses;
- Gastos de informes de antecedentes comerciales, verificación de garantía y certificación de firmas en contrato de locación son a cargo del inquilino.

Notas:
- Se deja constancia de que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
- El inmueble publicado es accesible para personas con capacidades físicas reducidas (ley 5.115).
- "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes" (ley 5.854).
- Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, corredor inmobiliario Martín Horacio Pereira, matrícula 9735 CUCICBA. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.