Alquiler de espectacular Oficina a Estrenar en Barracas

Espectacular Oficina/Edificio Corporativo Boutique A Estrenar en Lote Propio | Sin Expensas | Potencial Constructivo USAM | MIXTURA 2

EXCEPCIONAL INMUEBLE COMERCIAL A ESTRENAR EN LOTE PROPIO SIN EXPENSAS

Ubicado sobre la calle Perdriel al 600, en pleno corazón estratégico y de constante crecimiento de Barracas, presentamos este exclusivo inmueble comercial boutique desarrollado íntegramente en Planta Baja sobre lote propio. Ideal para sedes corporativas, centros de salud/consultorios, agencias, estudios profesionales o empresas que busquen presencia institucional, flexibilidad operativa e inversión a futuro.

DISTRIBUCIóN Y CARACTERíSTICAS FUNCIONALES:

Acceso e Imagen Institucional: Frente con portón de acceso que conduce a un agradable patio verde de recepción. Cuenta con rampa de acceso normada para personas con movilidad reducida (PMR).

Hall de Recepción: área de ingreso independiente para control de accesos o sala de espera.

área Operativa (Open Space AAA): Impresionante salón de planta libre totalmente exento de columnas intermedias, permitiendo máxima modularidad en la distribución de puestos de trabajo, salas de reunión o divisiones livianas.

Luminosidad Excepcional: Pulmón de manzana totalmente vidriado en el sector posterior que garantiza luz natural óptima y ventilación cruzada durante todo el día.

Servicios de Primera Categoría: Sector de cocina/kitchinette independiente y triple núcleo sanitario: baño para damas, baño para caballeros y baño adaptado para personas con discapacidad (cumplimiento excluyente para habilitaciones comerciales).

VENTAJA ADICIONAL: POTENCIAL DESARROLLABLE (CAPACIDAD CONSTRUCTIVA)Al tratarse de una propiedad sobre lote propio de 285 m2 bajo zonificación U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media - Mixtura 2), el inmueble posee un importante valor agregado a futuro:

Capacidad Constructiva Teórica: Proyecto en altura de PB + 5 Pisos + 2 Retiros.

Zonificación CABA: U.S.A.M. (Mixtura 2) Altura 17,20 m + retiros (capacidad para ~1.229 m2 vendibles).

Rendimiento Estimado: Hasta 1.450 m2 construibles (~1.229 m2 vendibles/alquilables).

Una oportunidad única que combina la inmediatez de una oficina llave en mano a estrenar de máxima categoría con la solidez de resguardo de valor que ofrece el suelo en CABA.

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Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.