Venta de oficina monoambiente de 26 años de antigüedad en Florida, Vicente López

Block edificio comercial desarrollado en 3 plantas (planta baja y 2 niveles) sobre lote propio, excelente estado general y en Florida - Vicente Lopez a 900m. de Capital Federal. Estructura sólida de hormigón armado, instalaciones actualizadas y ocupación inmediata.

Zonificación R2 Residencial Mixta, apta para uso comercial y administrativo, plenamente compatible con edificio de oficinas y con flexibilidad para uso corporativo futuro.

La publicación incluye planos, tour virtual y video para que puedas recorrer la propiedad en detalle antes de visitarla.

El edificio cuenta con espacios amplios, divisiones flexibles y muy buena iluminación natural, con orientación este, norte, oeste y ventilaciones cruzadas.
Presenta notable integración de los patios, generando dos áreas exteriores privadas con vegetacion vertical (uno al contrafrente y otro como pulmón).

Dispone de kitchenettes en PB + 1ro. y baños en todos los pisos (PB, 1ro. 2do.) , 14 equipos de aire acondicionado tipo split frío/calor, y calefacción por estufas de tiro balanceado distribuidas en todos los pisos.

Presenta un estado edilicio impecable, con cableado estructural mediante bandejas portacables y tableros eléctricos seccionales actualizados con sistema/corriente trifásica y materiales de terminación estándar profesional, ideal para oficinas, estudios, coworking, empresas tecnológicas, pymes, colegio, instituto y centros de capacitación o uso mixto corporativo.

óptima conectividad hacia CABA; a pasos de Av. Maipú, Av. San Martín y estación Florida del tren Mitre, con múltiples líneas de colectivos -MetroBus- y acceso rápido a General Paz, Panamericana, Lugones.

ZONIFICACION Y USOS-Zonificación R2 Residencial Mixta
-Compatible con uso comercial y administrativo
-Apto oficinas corporativas y estudios profesionales
-Admite coworking, sedes administrativas y centros de capacitación
-Flexibilidad para uso mixto y reconversión futura
-Zona urbana consolidada, sin restricciones relevantes para el uso actual

-Disposición en 3 plantas (PB + 2 niveles)
-Doble patio con césped sintético (33,1 m2 y 120 m2)
-Apto profesional
-Superficie cubierta: 520 m2
-Superficie semicubierta: 16 m2
-Superficie total: 689.10 m2. (cubierta, semi-cubierta y descubierta)
-Lote: 8,66 x 35,23 m (380.04m2)
-Baños: 6 (1 toilette + 5 baños completos)
-Orientación: Facha este, Contrafrente oeste, Patio: favorece iluminación Norte.
-Estado: excelente
-Antiguedad efectiva: 26 años
-Calefacción: estufas tiro balanceado
-Aire acondicionado: 14 splits frío/calor
-Servicios: luz ( sistema/corriente trifásica), agua, cloaca, gas natural, pavimento.

Ubicación: Nicolás Avellaneda 850, Florida, Vicente López.
Zona urbana consolidada con todos los servicios, entorno residencial de alta calidad urbana y gran accesibilidad.
A metros de la estación Florida del tren Mitre, Av. Maipú y Av. San Martín. Cercano a centros educativos y comerciales,

Algunas imágenes pueden incluir ambientación virtual generada con inteligencia artificial, con fines ilustrativos para visualizar el espacio. La propiedad se entrega sin mobiliario.

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física en la Planta Baja del edificio.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.