Edificio comercial av españa - ciudad

VENTA | PROPIEDAD CON POTENCIAL DE DESARROLLO

Una oportunidad para inversores y desarrolladores en una ubicación estratégica.

Ubicada sobre Avenida España, en una zona céntrica y consolidada de la Ciudad de Mendoza, esta propiedad representa una interesante oportunidad de inversión por su localización, las dimensiones de su terreno y las posibilidades de aprovechamiento que ofrece.

El inmueble cuenta con una superficie de terreno de aprox 422 mts y aproximadamente 335 m2 cubiertos, con una construcción existente de 12 ambientes y 3 baños, susceptible de evaluación para su refuncionalización o adaptación a un nuevo proyecto.

CARACTERíSTICAS DEL INMUEBLE
- Frente: 9,58 m.
- Fondo: 7,85 m.
- Largo:50,32 m.
- Distribución:12 ambientes.
- Baños: 3.

ZONIFICACIóN Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Según la información consultada en el visor urbanístico municipal, la propiedad se encuentra en Zona Central 1 (CEN1), un sector urbano que contempla usos comerciales, profesionales y residenciales.
La normativa de esta zona establece, entre otros indicadores, una altura máxima de referencia de 30 metros y condiciones específicas para el desarrollo edilicio, con basamento de edificación continua y zócalo comercial obligatorio.
Esta zonificación convierte al inmueble en una alternativa interesante para inversores y desarrolladores que busquen analizar un proyecto comercial, profesional, residencial o de usos compatibles, sujeto a la factibilidad urbanística y al cumplimiento de la normativa vigente.

INDICADORES URBANOS

FOS Superficie del lote =Huella edificable
541.74 m2
FOT Superficie del
lote =
S fi i l
2,708.7 m2

UBICACIóN ESTRATéGICA

Su frente sobre Avenida España le brinda visibilidad y presencia en un entorno consolidado, con actividad comercial, profesional y residencial. Estas características, sumadas a la superficie del terreno y a la construcción existente, permiten evaluar distintas estrategias de inversión y aprovechamiento inmobiliario.

UNA OPORTUNIDAD PARA PROYECTAR A FUTURO

Una propiedad para quienes buscan más que una construcción existente: una ubicación estratégica, un terreno urbano y la posibilidad de evaluar un nuevo proyecto en la Ciudad de Mendoza. Ideal para inversores, desarrolladores y empresas que buscan una ubicación céntrica con potencial de transformación.

Consúltame para conocer más detalles y coordinar una visita.

Corredor interviniente:DAVID DANIEL TARQUINI
CCPIM 1021
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta
propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las
previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7.372 y sus modif. y las normas
reglamentarias dictadas por el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la
Provincia de Mendoza. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma
independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos
de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
MMS