Edificio comercial en capital

VENTA EDIFICIO WINTER 145 Torre en construcción (30% de avance) + edificio complementario en el fondo del lote

Venta de edificio completo, no por unidades. Ubicado en calle Winter 145, a 7 cuadras de Av. Olascoaga, en una zona tranquila y arbolada, con vereda reglamentaria en ejecución (ord. 10009/04) y fácil acceso vehicular y peatonal.

EL PROYECTO:

Lote de 10 x 60 m (600 m2) con dos construcciones:
- Torre principal: planta baja + 4 niveles de departamentos + terraza de uso común + sala de tanques, con una altura total de 22,50 m.
- Edificio complementario en el fondo del lote: 2 plantas, con departamentos de 2 dormitorios de 110 m2 cada uno.
- Estado de obra: 30% de avance, con estructura de hormigón armado terminada y mampostería en ejecución.

DISTRIBUCIóN DE LA TORRE PRINCIPAL:

Pisos 1 a 3 (típicos), 3 unidades por planta:
- Departamento de 1 dormitorio al frente: dormitorio, living-cocina-comedor y baño, aproximadamente 41 m2 cubiertos más balcón de entre 9 y 19 m2 según el piso.
- Monoambiente: estar-comedor-dormitorio integrado y baño, aproximadamente 27,5 m2 cubiertos más balcón de 4 a 5 m2.
- Departamento de 2 dormitorios contrafrente: 2 dormitorios, living-cocina-comedor amplio de 36,8 m2 y baño, aproximadamente 76 m2 cubiertos más balcón de 5 a 10 m2.

Piso 4, planta superior diferenciada: living-comedor ampliado de 44,5 m2, dormitorios adicionales, quincho propio de 37,8 m2 y balcón con jacuzzi de 20,5 m2. Pensada como unidad de mayor categoría dentro del mismo edificio.

Terraza en nivel +16,40 m: 168,87 m2 de uso común, con sala de máquinas de ascensores.

EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES YA RESUELTAS:

- Ascensor comprado, pendiente de instalación.
- Aberturas del 5 piso ya adquiridas.
- 3 tanques cisterna enterrados más tanque de reserva de 1.000 litros por nivel.
- Terreno absorbente y relleno de granza para desague pluvial reglamentario.
- Conexión cloacal a red existente.
- Pileta en planta baja.
- Cocheras: 6 semicubiertas y 6 descubiertas.
- Portones eléctricos.

SEGURIDAD Y CONFORT:

- Dos cajas de escalera, una de ellas presurizada, conforme a normativa de evacuación para edificios en altura.
- Sistema de detección de incendio con rociadores automáticos e hidrantes en cada nivel.
- Carpintería de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) en todas las unidades.
- Muros con aislación térmica certificada, para mejor confort y menor gasto energético.

UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES:

- El 30% de avance de obra ya cubre la etapa de mayor riesgo constructivo: fundaciones y estructura de hormigón.
- El ascensor y las aberturas del 5 piso ya están comprados, lo que reduce el capital pendiente y el plazo estimado de terminación.
- Entre la torre principal y el edificio del fondo, el proyecto permite distintas estrategias de salida: venta en pozo por unidad, renta tradicional o alquiler temporario, dado el perfil tranquilo y de fácil acceso de la zona.

DOCUMENTACIóN RESPALDATORIA:
- Escritura.
- Planos presentados.

Consultá por más información y coordinemos una visita a obra.

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LCO9878295 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Gabriela Mora PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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