Oficina moderna con excelente ubicación en San Nicolás - Venta disponible

Versátil propiedad, en hermoso edificio señorial muy bien mantenido.
Propiedad ideal tanto para CONSULTORIO, ESTUDIO PROFESIONAL, como para adaptar para VIVIENDA permanente o ALQUILER TEMPORAL.
Ex estudio juríco y sala de mediación.
POSIBILIDAD PERMUTA por propiedad de mayor valor en zona norte.
La zona es estratégica, cercana a Tribunales, Av. Corrientes, Av. Callao, y múltiples subtes (líneas A, B, D).
El edificio, data de 1952 y está compuesto por 2 cuerpos, con 8 pisos cada uno y 4 departamentos por piso. Un ascensor en cada módulo. Los separa un pintoresco patio de uso común y terraza. Cuenta con gas natural. Servicio de encargado, ayudante y administración de consorcio. Camaras de vigilancia en palier de entrada y patio de uso común.
La unidad posee 2 oficinas (posibles dormitorios) al frente con vista abierta y orientación noreste. Además cuenta con una gran sala de reuniones. Cocina pequeña independiente, baño, toilette y recepción. 3 equipos de aire acondicionados y un placard en el hall de distribución. El departamento fácilmente podría conectarse a la red de gas del edificio.
La superficie de ésta U.F. 27 es de 69.50 mts
Expensas comunes mayo 2026 $ 227.720; Cuota extra $ 38.600; Agua corriente $ 50.771 (que viene en las expensas).
Agip vencimiento abril 2026 $ 16.546
Edesur vencimiento abril 2026 $ 34.654

Documentacion impecable.
Descocupado. Disponible para ocupar ya.

Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo.




Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MAP8567080

Javier Martin CMCPSI 4513
MARTIN PROPIEDADES.