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PETIT HOTEL MASSUé 1903

Edificio histórico en San Telmo, en pleno funcionamiento. Renta activa de USD 4.000/mes con potencial de aumento. Venta en bloque.

DATOS CLAVE DE INVERSIóN

Renta mensual actual: USD 4.000 (generada por el local + subsuelo, el loft y una unidad funcional).
Rentabilidad anual actual: 3,7% (calculada sobre la renta vigente y el precio de venta).
Situación de ocupación: de los 5 espacios que componen el edificio, 3 están alquilados y en pleno funcionamiento hoy. Las 2 unidades restantes (una vivienda y un dúplex) las reserva actualmente el propietario para uso propio y de invitados, no están alquiladas por decisión personal del dueño, no por falta de demanda. Esto representa un upside real para el nuevo inversor, que podría incorporar esos espacios al circuito de renta y superar la rentabilidad actual.

Contratos: semestrales, lo que permite actualizar los valores locativos con mayor frecuencia que en un contrato anual tradicional, ajustando la renta a valores de mercado de forma ágil.
Se vende en bloque, en su totalidad: local, subsuelo, loft, unidad A, unidad B y dúplex.
Inversión llave en mano: se adquiere un negocio en marcha, con ingresos desde el día uno. No es un proyecto a desarrollar, sino un activo funcionando.

UBICACIóN
Perú al 600, entre México y Chile, San Telmo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CP 1068). El edificio se encuentra en el corazón del barrio más antiguo y bohemio de la ciudad, a metros de la Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo. Zona de alto valor turístico, cultural y gastronómico, con excelente conectividad y gran afluencia de público durante todo el año.

DESCRIPCIóN GENERAL
Edificio de uso mixto comercial y residencial de 800 m2 de superficie total construida (740 m2 cubiertos + 60 m2 de terraza descubierta), distribuidos en 5 plantas de 160 m2 cada una: Subsuelo, Planta Baja, Primer Piso, Segundo Piso y Tercer Piso. Su estructura metálica sin columnas permite una flexibilidad total en la distribución de los espacios. El inmueble se encuentra en excelente estado, totalmente restaurado con respeto por sus valores históricos y patrimoniales.

SUPERFICIES Y MEDIDAS
El terreno mide 7 metros de frente por 21 metros de fondo (147 m2). La superficie total construida es de 800 m2, de los cuales 740 m2 son cubiertos y 60 m2 corresponden a la terraza (solárium) del tercer piso. Cada una de las 5 plantas tiene 160 m2.

HISTORIA Y VALOR ARQUITECTóNICO
El edificio fue diseñado por el arquitecto francés Alfredo Massué (París, 1860 Barcelona, 1923), quien desarrolló gran parte de su carrera en la región del Río de la Plata y fue pionero en el uso de estructuras metálicas en Sudamérica. El Petit Hotel fue planificado en 1898, con licencia de obra de febrero de 1900, y su construcción finalizó en 1903. Su estilo es una transición única entre el Art Nouveau y el Art Decó. Son muy pocos los edificios de Buenos Aires diseñados por Massué, lo que le otorga a esta propiedad un valor histórico poco frecuente en el mercado.
Todas sus vigas son metálicas, tipo IPN doble y abulonadas: en 1900 no había soldadores en esta parte de Sudamérica, por lo que todas las uniones se resolvieron con bulones, técnica que permite que las cinco plantas sean completamente diáfanas, sin columnas intermedias.

DISTRIBUCIóN DE ESPACIOS Y SITUACIóN LOCATIVA

Local + Subsuelo (320 m2 en total, funcionan como una única unidad de explotación): desde hace aproximadamente 5 años funciona Naturaleza Sabia, un restaurante y cafetería vegetariana/vegana, con opciones aptas para celíacos, que es un negocio consolidado y reconocido en el barrio desde 2010: cuenta con muy buena reputación gastronómica, alta calificación en plataformas de reseñas y una comunidad activa de más de 12.000 seguidores en redes sociales. El local cuenta con baños diferenciados para hombres y mujeres, cocina equipada con instalaciones de tipo industrial/profesional para la elaboración de los platos, y un espacio propio de panadería donde se elabora el pan de forma artesanal para el restaurante. El subsuelo funciona como depósito y zona de elaboración, integrado a la operación del local, y cuenta con una cámara de frío de dimensiones reducidas. Ambos niveles tienen salida independiente a la calle. Alquilado.

Primer Piso Loft (160 m2): muy luminoso, con luz natural por fachada principal y posterior, planta abierta con total versatilidad. Alquilado a una inquilina.

Segundo Piso Unidad A (80 m2): dormitorio, living-comedor con cocina integrada, balcón corrido, altillo, cuarto/escritorio y baño completo. Alquilada.

Segundo Piso Unidad B (80 m2): dormitorio, living-comedor con cocina integrada, baño completo y patio exterior privado. Actualmente ocupada por el propietario como vivienda.

Tercer Piso Dúplex (160 m2 + 60 m2 de terraza): dormitorio, living-comedor con cocina integrada, baño completo y terraza exclusiva de aproximadamente 60 m2. Actualmente reservado por el propietario para uso de familiares e invitados.

ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA
La estructura metálica original fue preservada en su totalidad durante la restauración. Las vigas IPN doble abulonadas son testimonio de la ingeniería de precisión de principios del siglo XX y garantizan una solidez estructural excepcional, con total ausencia de columnas intermedias.

MEJORAS Y MANTENIMIENTO
2004: reemplazo total de cañerías de agua.
2024: renovación completa de la instalación eléctrica (tubos, cables, tomas, tablero térmico y disyuntores), con pase a sistema trifásico para mayor potencia disponible.
Restauración integral respetando los elementos preexistentes, retirados, limpiados y recolocados. Unidades residenciales recién pintadas y amuebladas, listas para habitar o alquilar desde el día uno.

SERVICIOS
Agua corriente, electricidad con sistema trifásico renovado (2024) y gas natural. Disponibilidad de internet y fibra óptica a contratar por el usuario. No posee ascensor, cochera, calefacción central ni aire acondicionado central.

POTENCIAL DE INVERSIóN
Esta es una inversión que se adquiere ya en funcionamiento: no es un proyecto por desarrollar, sino un edificio operativo, con el local gastronómico funcionando desde hace 5 años y tres de sus cinco espacios generando renta hoy. La renta actual de USD 4.000 mensuales, equivalente a una rentabilidad del 3,7% anual, corresponde únicamente a los espacios alquilados en este momento. La vivienda del propietario y el dúplex de invitados quedan, por decisión personal del dueño actual, fuera del circuito de renta, lo que representa un margen de crecimiento directo para el próximo propietario si decide incorporarlos al alquiler.
A esto se suma que los contratos vigentes son semestrales, lo que permite actualizar los valores locativos con mayor frecuencia que en un contrato estándar y ajustar la renta a valores de mercado de forma ágil, cuidando la rentabilidad en el tiempo.

Un negocio en marcha y una joya patrimonial, en el barrio más auténtico de Buenos Aires.

No todos los días se tiene la oportunidad de adquirir un pedazo de la historia de Buenos Aires. Este edificio no es una simple propiedad, es un legado arquitectónico que espera a un nuevo inversor que sepa valorar su potencial. Un negocio en marcha, una joya patrimonial y la rentabilidad asegurada en el barrio más auténtico de la ciudad. Estás listo para ser el próximo dueño del Petit Hotel Massué?

Entendemos que cada inversión es un paso significativo. Si para avanzar necesitás vender, ponemos a tu disposición un servicio integral de asesoramiento y gestión inmobiliaria. Te acompañamos desde el inicio hasta el cierre, con el respaldo de un equipo que cuida cada detalle para que vos solo te ocupes de lo que realmente importa: tu próximo proyecto.



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