Excelente oportunidad de inversión /edificio comercial y de oficinas en el corazón de victoria

Ubicación Estratégica
Dirección: Lavalle al 3100, Victoria (Partido de San Fernando, G.B.A. Zona Norte).
Entorno: Ubicado en una zona de marcado crecimiento y alta cotización, lindando con San Isidro y Béccar. A solo 2 cuadras de la estación del Ferrocarril Mitre y del vibrante centro comercial de Victoria.
Conectividad: Próximo a avenidas principales (Av. Libertador, Av. Presidente Perón / Centenario) y con múltiples líneas de colectivos.
Zona: Un entorno arbolado y dinámico, rodeado de comercios, bares, teatros, la Plaza Dorrego, reconocidos colegios y una excelente oferta gastronómica y de servicios.
Descripción General de la Propiedad
Superficie Cubierta: 350 m² distribuidos en dos plantas.
Superficie Libre: Amplio terreno con capacidad para 20 cocheras (ideal para playa de estacionamiento propia o renta adicional).
Antigüedad: 27 años (Estado: A actualizar).
Orientación: Noreste (NE).
Seguridad: Sistema de alarma instalado.
Distribución de los Espacios
Planta Baja:
Frente: Amplio local u oficina de 44 m² (divisible), con ingreso a través de tres elegantes arcadas de ladrillo visto y entrada para vehículos.
Comodidades: Hall de distribución, un baño y una cocina / office.
Contrafrente: Dos oficinas privadas con vistas al patio interno y al jardín.
Planta Alta:
Despachos: Acceso por escalera a un hall distribuidor que comunica con siete (7) oficinas / despachos independientes (cuatro orientadas al frente y tres al contrafrente).
Servicios: Dos baños y un espacio exclusivo para archivo.
Potencial y Usos Múltiples
Es una propiedad ideal para el desarrollo de diversas actividades comerciales o institucionales, tales como:
Oficinas corporativas o espacios de Co-working
Centros médicos, consultorios o clínicas
Academias y centros educativos
Gimnasios y centros de bienestar
Emprendimientos gastronómicos o supermercados
Gran Potencial de Desarrollo (Proyecto Aprobado)
La propiedad cuenta con un Proyecto Aprobado por la Municipalidad para construir hasta 1.500 m², integrando la estructura existente (capacidad proyectada en 4 pisos / 2 cuerpos. Consultar condiciones).
Ficha Técnica
Precio de Venta: USD 890.000
Tipo de Propiedad: Edificio de Oficinas y Locales
Ambientes / Espacios: 7 despachos, local comercial, oficinas secundarias, 3 baños y 20 cocheras.