USD 44.000
+ $466.800
expensas
Repetto Dr. al 3600
Oficina en Alquiler en Olivos, Vicente Lopez
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4.000 m² cubie.
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1 baño
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10 años
Excelentes oficinas en Zona Norte con y sin equipamiente. Plantas libres flexibles.
Complejo de edificios de oficinas desarrollado en 3 subsuelos, p.B y 5 pisos.
Ubicado a metros de la calle san lorenzo y panamericana - su ubicación, frente al complejo showcenter y cercano a unicenter, le ofrece variedad de comercios, servicios y distintas alternativas gastronómicas.
Cada edificio cuenta con tres ascensores (otis) - escalera de incendio - grupo electrógeno - aire acondicionado central (carrier) - seguridad 24 hs. - Cctv - control de acceso - vestuarios.
Cocherasubicación: a metros del cruce de la ruta panamericana (km 16,5) y la calle san lorenzo. Frente al complejo norcenter y cercano al unicenter shopping. Posibilidad de identificar las torres con el logo corporativo, con gran impacto publicitario.
Medio de transporte: colectivos: 15, 21, 38, 57, 59, 60, 71, 130, 203. - Tren: ferrocarril mitre, estación mitre (20 cuadras aprox.)
Superficie/pisos: olivos i: 6.213 m2, olivos ii: 5.890 m2 - total olivos i+ii: 12.103 m2 - planta tipo: 778 m2 - planta baja + 7 pisos
cocheras: 277 unidades
caracteristicas generales: doble vidriado hermético (dvh), piso técnico, alfombra, cielorrasos tipo armstrong y artefactos de iluminación. Aire acondicionado carrier. Ascensores otis. Grupo electrógeno, ups y transformador de 12 tensión. Cctv. Comedor para personal. Núcleos sanitarios para discapacitados en todos los pisos. Sistema de detección de incendios, escaleras de emergencia (según normas nfpa), sprinklers e hidrantes.
Caracteristicas particulares: 1.000 puestos de trabajos en cada torre, totalmente cableados (categoría 6) y amueblados.
Instalación eléctrica: transformador de 12 tensión a baja tensión de 1000 kva, marca fohama con celda de transferencia marca schneider electric. Tablero general de baja tensión (tgbt) con interruptores marca schneider para cada tablero seccional y llave de conmutación automática entre la red y el generador para la carga total. Sistema de suministro eléctrico de emergencia (ups) marca eaton. Sala de tableros en cada piso, con tres tableros seccionales: (i) uno para iluminación y tomacorrientes de uso general, (ii) otro uperizado con tensión estabilizada para cada puesto de trabajo, y (iii) un tercero para alimentar los equipos de aire acondicionado. Todos los tableros se encuentran vinculados con el tgbt y ups respectivamente mediante montante exclusiva con puerta de acceso en cada piso. Cables tipo sintenax. Grupo electrógeno de 1100 kva marca cummins (diesel), capaz de abastecer el pleno funcionamiento del edificio, incluido el sistema de aire acondicionado, con una autonomía de 35 horas sin recargar combustible. Artefactos de iluminación en todo el edificio. Sistema de iluminación y cartelería de emergencia.
Sistema de aire acondicionado: el sistema es del tipo agua-aire, marca carrier, y consta de: (i) una unidad enfriadora de líquidos central (chiller) de alta eficiencia; (ii) cuatro unidades de tratamiento de aire (uta, fan-coil para conductos) por piso con economizador del tipo free cooling; (iii) sistema de conductos termo-aislados, suspendidos en el entretecho; (iv) termostátos de ambiente; y (v) sistema de control central inteligente confort view. Sistema independiente de refrigeración, con dos unidades de enfriamiento (para lograr redundancia) para cada una de las salas de teleprocesamiento (una por piso).
Sistema de seguridad: sala de seguridad en el subsuelo, desde donde se controlan los sistemas de: (i) detección y aviso de incendio (incluido el sistema de audio-evacuación); (ii) video vigilancia (cctv), y (iii) control de accesos (incluidas lectoras). El sistema de detección y aviso de incendio cuenta con: (i) detectores de humo en tres niveles: entretecho, techo y bajo piso técnico; (ii) avisadores manuales; y (iii) sirenas electrónicas con luz estroboscópica. Cada edificio cuenta con 2 escaleras de incendio presurizadas, según normas nfpa y con rescue area. Instalación contra incendio, que consta de una red de sprinklers e hidrantes en todo el edificio, matafuegos reglamentarios y tanque de reserva de 160.000 litros.
Puestos de trabajo cableados: el edificio cuenta con 973 puestos de trabajo, 28 oficinas de team leader, 26 salas de reuniones de diversos tamaños y 2 salas de capacitación para aproximadamente 35 personas cada una. Todos los puestos de trabajo, oficinas y salas de reuniones constan de escritorio, armario con llave, cajonera, paneles, lockers, sillas, y artefacto de luz individual. Cada uno posee a su vez 4 puertos de cableado de datos estructurados, 2 tomacorrientes de tensión normal, y 2 tomacorrientes uperizados/estabilizados. El sistema de ups en combinación con el grupo generador, garantizan la provisión ininterrumpida de energía en los puestos de trabajo ante eventuales fallas en el suministro eléctrico por parte de los prestadores. Cada piso cuenta con su respectiva sala de teleprocesamiento, dotada de 2 equipos de aire acondicionado cada una y piso técnico antiestático, donde convergen los cableados estructurados (categoría 6), con sus respectivas patcheras y racks, switches marca cisco modelo ws-c4506 y access points inalámbricos también marca cisco. Las canalizaciones de las distintas instalaciones están realizadas por debajo del piso técnico mediante bandejas porta-cables. Las áreas de oficinas cuentan con piso técnico y alfombras modulares marca interface.
Sustentabilidad: proyecto para certificar normas leed de operación y mantenimiento de edificios existentes.
