109 Oficinas en Centro de 2 ambientes

USD 70.000

MENDOZA 2777

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 50 m² cubie.
• 1 baño
• 2 años

Venta Oficina - Consultorio 58m2 a Estrenar, Mendoza 2777 - Gazze

Venta oficina / consultorios - mendoza 2777 - rosario venta oficina / consultorio, alta imagen profesional. Piso 2 oficina contrafrente de 50m2 totales. Kitchenette + baño. (Ver imágenes) muy luminosa. Edificio de excelente calidad constructiva con grupo electrógeno. Se encuentra alquilada hasta 09 / 2026. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del código de transferencia de inmuebles (coti) de conformidad con la normativa vigente (res afip 2371/08, 2439/08). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

USD 17.000 + $75.000 expensas

San Martin 800, Piso 2

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 22 m² cubie.
• 45 años
• 2 ambientes

Oficina en venta en Centro

Venta: oficina externa 22 m2 _ halls recepción _impecable_ luminosa_ aire acondicionado _ orientación "este"/ san martin 862 galería rosario/2do piso/ visitas al /

$ 500.000

Paraguay 327

Oficina en Alquiler en Centro, Rosario

• 30 m² cubie.
• 2 baños
• 20 años

PARAGUAY 327

Piso entre piso exclusivo, amoblado, ideal oficina, listo para ocupar, baño privado, baño general, luminoso, mucho espacio de guardado, baulera. Muebles de primera calidad, aire acondicionado frio calor, palier exclusivo. Expensas bajas (100% a cargo del inquilino) opcional cochera.

USD 1.800 + $499.000 expensas

Entre Ríos 700

Oficina en Alquiler en Centro, Rosario

• 100 m² cubie.
• 2 baños
• 2 ambientes

ALQUILER OFICINA PREMIUM Opcional 2 cocheras.

[Ragusa-1450] ubicación: ubicadas en el epicentro de la zona financiera, en el corazón vibrante del microcentro de rosario, a pasos de la bolsa de comercio y a pocos metros de la peatonal córdoba, con una ubicación privilegiada cerca del majestuoso río paraná. Descripción: contamos con más oficinas de diferentes tamaños, opcional alquilar una cochera más y baulera. Exclusivas oficinas diseñadas en un importante edificio de última generación, de categoría premium, con balcones aterrazados que ofrecen vistas inigualables de los emblemáticos edificios históricos del centro de la ciudad de rosario. Cada espacio ha sido concebido para ofrecer el máximo confort, con un sistema de ventilación cruzada que garantiza un ambiente siempre fresco y saludable. Los privados están equipados con elegantes acabados en aluminio y vidrio, con paneles de durlock que aportan distinción y funcionalidad. El confort es una prioridad, por lo que el edificio cuenta con aire acondicionado y calefacción central, asegurando una temperatura ideal en todo momento. Los cristales de vidrio templado no solo ofrecen una estética moderna, sino también mayor seguridad y aislamiento acústico. Además, cada oficina cuenta con baños exclusivos, pensados para ofrecer la mayor comodidad y privacidad. La entrada principal dispone de un control de acceso de última tecnología, junto con personal capacitado, garantizando una seguridad impecable desde la planta baja. Piso 10 - 02 1.Oficina exclusiva: 88,23m2. 2.Baulera: 2,99 m2 primer subsuelo 3. Cochera: 24,51 m2 primer piso la oficina exclusiva cuenta con modificaciones funcionales desmontables que subdividen la unidad en 8 ambientes: recepción 1 privado 2 privado 3 privado 4 privado 5 privado 6 oficina área común 7 kitchenette 8 baños en el piso m y h dos elevadores servicios: cloacas, gas otros servicios: balcón terraza, aire acondicionado, archivo, piso ducto, red lan, zócalo ducto, alarma excellence servicios inmobiliarios matias jesus ragusa cci mat1269 te brindamos un servicio distinto, personalizado y realmente enfocado en tus necesidades que son nuestra prioridad. Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, api, tgi, aguas, etc.) Expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

USD 2.500 + $1.250.000 expensas

Entre Ríos 700

Oficina en Alquiler en Centro, Rosario

• 210 m² cubie.
• 3 baños
• 2 ambientes

ALQUILER OFICINA PISO EXCLUSIVO- Opcional 2 cocheras.

[Ragusa-1447] ubicación: ubicadas en el epicentro de la zona financiera, en el corazón vibrante del microcentro de rosario, a pasos de la bolsa de comercio y a pocos metros de la peatonal córdoba, con una ubicación privilegiada cerca del majestuoso río paraná. Descripción: acepta financiación y pago con cosecha. Contamos con más oficinas de diferentes tamaños y precios.Consultar. Exclusivas oficinas diseñadas en un importante edificio de última generación, de categoría premium, con balcones aterrazados que ofrecen vistas inigualables de los emblemáticos edificios históricos del centro de la ciudad de rosario. Cada espacio ha sido concebido para ofrecer el máximo confort, con un sistema de ventilación cruzada que garantiza un ambiente siempre fresco y saludable. Los privados están equipados con elegantes acabados en aluminio y vidrio, con paneles de durlock que aportan distinción y funcionalidad. El confort es una prioridad, por lo que el edificio cuenta con aire acondicionado y calefacción central, asegurando una temperatura ideal en todo momento. Los cristales de vidrio templado no solo ofrecen una estética moderna, sino también mayor seguridad y aislamiento acústico. Además, cada oficina cuenta con baños exclusivos, pensados para ofrecer la mayor comodidad y privacidad. La entrada principal dispone de un control de acceso de última tecnología, junto con personal capacitado, garantizando una seguridad impecable desde la planta baja. Piso exclusivo 11: 1.Oficina exclusiva: 197,72 m2. 2.Baulera: 2,62 m2 primer subsuelo - opcional 3. Cocheras 25 m2 segunda cochera - opcional la oficina exclusiva cuenta con modificaciones funcionales desmontables que subdividen la unidad en 6 ambientes: recepción 1 privado oficina directiva 2 , con baño exclusivo. Privado 3 privado 4 privado 5 oficina área común 6 kitchenette baños en el piso m y h balcón aterrazado dos elevadores servicios: cloacas, gas otros servicios: balcón terraza, aire acondicionado, archivo, piso ducto, red lan, zócalo ducto, alarma excellence servicios inmobiliarios matias jesus ragusa cci mat1269 te brindamos un servicio distinto, personalizado y realmente enfocado en tus necesidades que son nuestra prioridad. Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, api, tgi, aguas, etc.) Expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

USD 2.100 + $600.000 expensas

Entre Ríos 700, Piso 10

Oficina en Alquiler en Centro, Rosario

• 133 m² cubie.
• 2 baños
• 2 ambientes

ALQUILER OFICINA - Opcional 2 cocheras.

[Ragusa-1448] ubicación: ubicadas en el epicentro de la zona financiera, en el corazón vibrante del microcentro de rosario, a pasos de la bolsa de comercio y a pocos metros de la peatonal córdoba, con una ubicación privilegiada cerca del majestuoso río paraná. Descripción: contamos con oficinas de distintos tamaños y opcional adquirir más cocheras disponibles. Exclusivas oficinas diseñadas en un importante edificio de última generación, de categoría premium, con balcones aterrazados que ofrecen vistas inigualables de los emblemáticos edificios históricos del centro de la ciudad de rosario. Cada espacio ha sido concebido para ofrecer el máximo confort, con un sistema de ventilación cruzada que garantiza un ambiente siempre fresco y saludable. Los privados están equipados con elegantes acabados en aluminio y vidrio, con paneles de durlock que aportan distinción y funcionalidad. El confort es una prioridad, por lo que el edificio cuenta con aire acondicionado y calefacción central, asegurando una temperatura ideal en todo momento. Los cristales de vidrio templado no solo ofrecen una estética moderna, sino también mayor seguridad y aislamiento acústico. Además, cada oficina cuenta con baños exclusivos, pensados para ofrecer la mayor comodidad y privacidad. La entrada principal dispone de un control de acceso de última tecnología, junto con personal capacitado, garantizando una seguridad impecable desde la planta baja. Contamos con bauleras opcionales. Piso 10 la unidad 10- 01 se encuentra integrada por: 1.Oficina exclusiva: 120,59 m2. Cocheras 25 m2 la oficina exclusiva cuenta con modificaciones funcionales desmontables que subdividen la unidad en 5 ambientes: recepción 1 privado 2 privado 3 privado 4 privado 5 amplio balcón aterrazado baños hombre y mujer en el mismo piso, solo correspondientes a piso 10. Servicios: cloacas, gas otros servicios: balcón terraza, aire acondicionado, archivo, piso ducto, red lan, zócalo ducto, alarma excellence servicios inmobiliarios matias jesus ragusa cci mat1269 te brindamos un servicio distinto, personalizado y realmente enfocado en tus necesidades que son nuestra prioridad. Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, api, tgi, aguas, etc.) Expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

USD 1.800 + $499.000 expensas

Entre Ríos 700

Oficina en Alquiler en Centro, Rosario

• 107 m² cubie.
• 2 baños
• 2 ambientes

ALQUILER OFICINA PREMIUM - Opcional 2 cocheras

[Ragusa-1451] ubicación: ubicadas en el epicentro de la zona financiera, en el corazón vibrante del microcentro de rosario, a pasos de la bolsa de comercio y a pocos metros de la peatonal córdoba, con una ubicación privilegiada cerca del majestuoso río paraná. Descripción: contamos con más oficinas de diferentes tamaños, opción de alquilar una cochera más y baulera. Exclusivas oficinas diseñadas en un importante edificio de última generación, de categoría premium, con balcones aterrazados que ofrecen vistas inigualables de los emblemáticos edificios históricos del centro de la ciudad de rosario. Cada espacio ha sido concebido para ofrecer el máximo confort, con un sistema de ventilación cruzada que garantiza un ambiente siempre fresco y saludable. Los privados están equipados con elegantes acabados en aluminio y vidrio, con paneles de durlock que aportan distinción y funcionalidad. El confort es una prioridad, por lo que el edificio cuenta con aire acondicionado y calefacción central, asegurando una temperatura ideal en todo momento. Los cristales de vidrio templado no solo ofrecen una estética moderna, sino también mayor seguridad y aislamiento acústico. Además, cada oficina cuenta con baños exclusivos, pensados para ofrecer la mayor comodidad y privacidad. La entrada principal dispone de un control de acceso de última tecnología, junto con personal capacitado, garantizando una seguridad impecable desde la planta baja. Piso 9 la unidad 9- 02 se encuentra integrada por: 1.Oficina exclusiva: 95, 03 m2. 2.Baulera: 2,68 m2 primer subsuelo 3. 2 cocheras : 25,14 m2 primer subsuelo la oficina exclusiva cuenta con modificaciones funcionales desmontables que subdividen la unidad en 8 ambientes: recepción privado 1 privado 2 oficina área común privado 3 box 1 box 2 kitchenette balcón baños hombre y mujer en el mismo piso. Servicios: cloacas, gas otros servicios: balcón terraza, aire acondicionado, archivo, alarma excellence servicios inmobiliarios matias jesus ragusa cci mat1269 te brindamos un servicio distinto, personalizado y realmente enfocado en tus necesidades que son nuestra prioridad. Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, api, tgi, aguas, etc.) Expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

USD 99.000

Dorrego al 1600. Oficina.

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 70 m² cubie.
• 2 baños
• 10 años

Oficina en Centro

Oficina en zona tribunales. A metros de av. Pellegrini. Solo 10 años de antiguedad. 5o piso orientación este. Muy luminosa. Unidad al frente con dos balcones a la calle. Baños con antebaño. Kitchenette separada. Amplio ambiente único con división de vidrio. Excelentes terminaciones. Pisos de madera en impecables condiciones. Doble ingreso con puertas blindadas. Las medidas, detalles constructivos e información en general no son contractuales siendo factibles de ser modificadas

USD 42.000 + $32.000 expensas

Urquiza 2535 , Piso 00

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 1 baño
• 20 años
• 2 ambientes

APTO CONSULTORIO, OFICINA, DEPARTAMENTO

Consultorio estetica ingreso al salón amplio con piso flotante en todos los ambientes, posee un cerramiento para hacer una nueva habitación, baño chico y cocina pequeña.

USD 220.000

Córdoba al 1700

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 86 m² cubie.
• 1 baño
• A Estrenar

Córdoba 1700. Oficina premium. Estrenar. 96m². Edificio Sustentable.

En uno de los lugares más emblemáticos del centro de rosario, en el paseo del siglo, se construyó este edificio exclusivo de oficinas premium, siendo el primero en su tipo con pre certificación leed de la ciudad. Este edificio sustentable se proyecto para ahorrar consumo de energía y además con la incorporación de tecnología necesaria para bajar los costos operativos fijos (sistemas de controles de acceso, cámaras, molinetes de seguridad, etc). El edificio tiene una excelente imágen corporativa para empresas. Está compuesto por 11 pisos de oficinas con solo 2 unidades por piso (semipisos). Hall de acceso exclusivo con recepción en doble altura. Pisos y revestimientos de mármol de carrara en palieres. Iluminación led. Bauleras en el subsuelo. Seguridad: detectores de humo en unidades y bauleras conectados a central con sirena de aviso. Sistema contra incendios. Nichos hidrantes secos en hall plantas. Escalera presurizada. Pararrayos. Oficina en 4to piso: oficina de aprox 86m2 + baulera. Con ventilación cruzada y excelente luz natural gracias a la piel de vidrio del edificio. Tiene baño y kitchenette de uso exclusivo. Tiene piso y cielorraso técnico (desmontable para la instalación que requiera el inquilino), con luces y equipos de aire acondicionado. Aberturas alta prestación (dvh) para lograr una mayor aislación térmica y acústica. Puertas de acceso de vidrio tipo blindex. Alquilada hasta mayo 2026. Las medidas, detalles constructivos e información en general no son contractuales siendo factibles de ser modificadas

USD 24.000

San Martín 862 , Piso 6

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 20 m² cubie.
• 1 baño
• 65 años

Oficina en Galería Rosario

Ubicada en galería rosario. 20 m2 exclusivos. Equipo de aire acondicionado. Baño compartido. Al frente. Pagano propiedades - la confianza se construye c.I. Jorge j. Pagano mat. Nº 0392

USD 23.000 + $15.000 expensas

Sarmiento 854 , Piso 04

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 22 m² cubie.
• 30 años
• 2 ambientes

SARMIENTO 800

Oficina al frente calle sarmiento luminosa, alfombrada con panel divisor con vidrios translucidos. Se encuentra alquilada hasta el 30/4/2027 con actualización cada 4 meses ipc

USD 70.000 + $60.000 expensas

San Luis 2227 , Piso PB

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 35 m² cubie.
• 1 baño
• 2 ambientes

VENTA OFICINA EN SAN LUIS Y OROÑO

San luis 227: departamento en planta baja apto viviendo y/o uso profesional apto credito ubicado en una de las zonas más buscadas de rosario, sobre calle san luis a metros del bv. Oroño, este inmueble combina comodidad, funcionalidad y una excelente ubicación. Se trata de un entorno residencial y comercial consolidado, con cercanía a espacios verdes, centros médicos, educativos y una amplia variedad de servicios, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para uso profesional. La unidad se encuentra en planta baja y cuenta con un cómodo living comedor, una cocina completamente reciclada, moderna y funcional. Dispone de antebaño y baño, también reciclado, con detalles de calidad. Uno de los grandes diferenciales del inmueble es su patio exclusivo , ideal para disfrutar del aire libre. En el entrepiso se encuentra el dormitorio, equipado con aire acondicionado frío/calor y placares. Una oportunidad para quienes buscan una propiedad versátil, en una ubicación estratégica de la ciudad.

USD 18.000 + $38.000 expensas

San Luis al 1600

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 22 m² cubie.
• 40 años
• 2 ambientes

Oficina - Centro

Oficina en venta calle san luis 1665, galería san miguel rosario ubicada en pleno corazón comercial de rosario, sobre la reconocida calle san luis, esta oficina ofrece una excelente oportunidad tanto para uso profesional como para inversión. La unidad cuenta con 22 m2 cubiertos y un patio exclusivo de 10 m2, que aporta luminosidad y ventilación natural, creando un entorno de trabajo cómodo y agradable. Situada dentro del edificio galería san miguel, un clásico de la zona, se encuentra rodeada de locales comerciales, entidades financieras y medios de transporte, lo que garantiza una alta circulación peatonal y visibilidad. Ideal para estudios profesionales, consultorios o espacios de atención personalizada.

USD 25.000 + $10.000 expensas

Córdoba al 900

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 27 m² cubie.
• 40 años
• 2 ambientes

Oficina en Pasaje Pan, Peatonal Córdoba y San Martin

$ 150.000 + $38.000 expensas

San Luis al 1600

Oficina en Alquiler en Centro, Rosario

• 22 m² cubie.
• 40 años
• 2 ambientes

Oficina - Centro

Oficina en venta calle san luis 1665, galería san miguel rosario ubicada en pleno corazón comercial de rosario, sobre la reconocida calle san luis, esta oficina ofrece una excelente oportunidad tanto para uso profesional como para inversión. La unidad cuenta con 22 m2 cubiertos y un patio exclusivo de 10 m2, que aporta luminosidad y ventilación natural, creando un entorno de trabajo cómodo y agradable. Situada dentro del edificio galería san miguel, un clásico de la zona, se encuentra rodeada de locales comerciales, entidades financieras y medios de transporte, lo que garantiza una alta circulación peatonal y visibilidad. Ideal para estudios profesionales, consultorios o espacios de atención personalizada.

USD 68.000

Mendoza 2707

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 36 m² cubie.
• 1 baño
• A Estrenar

Venta Oficina - Mendoza y Callao - Barrio Lourdes Rosario

Mendoza 2707 - myc oficina en planta baja a estrenar, con un patio de uso exclusivo de 20m2 y cochera de 30m2. Dispone de una superficie cubierta de 36,40 m2, asistidos por una kitchenette y baño. El edificio: el proyecto se desarrolla en planta baja y 10 pisos. Está compuesto por: oficinas en pb y 1er piso. Lofts y departamentos de 2 y 3 dormitorios. Cocheras con portón automatizado. Huerta urbana en terraza común + parrillero. Estructura en hormigón armado terminaciones - cielorrasos en estar/comedor en homigón visto con pintura incolora para hormigón. Cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura látex. - Porcelanato 60cm x 60cm o similar de primera calidad en palieres y áreas comunes en color gris claro. Las escaleras y locales de servicios, tendrán terminaciones de cemento alisado. Las unidades funcionales tendrán piso vinílico de alta resistencia simil madera de primera calidad. Zócalos pre pintados blancos. - Porcelanato 60cm x 60cm o similar de primera calidad. - Griferías marca fv o similar. Inodoros con mochila y bidets marca roca o similar. - Desagues primarios y secundarios en cañería de polipropileno. Se prevé tanque de reserva en azotea - comprende ejecución de toda la instalación eléctrica, caja de tomas, tablero de medidores, tablero de servicios generales, puesta a tierra, montantes y distribución eléctrica, televisión, telefonía y datos. Se dejarán acometidas desde la montante y cañerías sin cablear para telefonía, televisión por cable e internet por cable módem. - Se dejarán colocados los kits de pre instalación para aa frio-calor. Con circuito eléctrico independiente.

USD 478.585

Urquiza y Dorrego

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 171 m² cubie.
• 2 baños
• 1 año

Urquiza 1900 - Oficina en venta en Rosario - Edificio Patrimonial

Edificio deco, ubicado en calle urquiza 1950 entre moreno y dorrego.Deco incluye una torre de viviendas, un edificio de oficinas y un edificio patrimonial restaurado para contener espacios de uso profesional y comercial. Una plaza central con acceso semipúblico diurno integra todos los sectores y otorga vida colectiva al proyecto. Oficina de 171,05 m2 + 2 cocheras incluidas en el valor la fachada patrimonial ha sido restaurada y cuidadosamente iluminada, preservando la elegancia del estilo art deco, manteniendo la esencia histórica mientras incorpora tecnología y diseño de vanguardia. Las aberturas exteriores cuentan con doble vidrio hermético (dvh) y vidrios low-e para control solar, garantizando eficiencia energética y confort térmico, especialmente en la fachada norte. Los pisos de granito en la recepción y escaleras, porcelanato en las oficinas y terrazas exclusivas de la marca quadri , aportan durabilidad y elegancia a cada rincón del edificio. El acceso es cómodo y eficiente gracias a un ascensor hidráulico que asegura una experiencia de movilidad fluida y segura. El techo verde del último nivel de oficinas ofrece una aislación térmica excepcional, contribuyendo al bienestar general del edificio. Este edificio forma parte de un proyecto mixto que incluye oficinas, viviendas y un local gastronómico, con vigilancia 24 horas para mayor seguridad. Además, el inmueble dispone de bicicleteros y cocheras, facilitando la movilidad y el acceso de sus usuarios. Detalles de construcción: cielorrasos de hormigón visto. Carpintería exterior de alta prestación con doble vidriado hermético y vidrios de baja emisividad (lowe) en orientaciones requeridas. Kitchenette y sanitarios privados. Zocaloductos perimetrales para cableado eléctrico y de datos. Previsión para instalación de equipos de climatización a proveer por el propietario. Cabina de vigilancia nocturna con sistema de cctv y comunicación a departamentos. Instalaciones contra incendio. Tanque de reserva en azotea. Red de alarmas, hidrantes y matafuegos en palieres y subsuelos. Quincho y salón de usos múltiples. Piscina y solárium. Áreas verdes. Sala de reuniones. Ascensores de última generación. Escalera presurizada para seguridad contra incendios. Hidrante/extintor en cada nivel. Desarrolla y construye - pellegrinet

USD 125.000

Oroño 115

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 58 m² cubie.
• 10 años
• 2 ambientes

Inmueble de diseño y estilo.

En una de las mejores esquinas de rosario, con vista a bv. Oroño, frente a rock & fellers.

USD 52.000

Zeballos al 600

Oficina en Venta en Centro, Rosario

• 40 m² cubie.
• 1 baño
• A Estrenar

VENTA - Oficina a estrenar con Patio, Barrio Martin - Rosario

Venta - oficina a estrenar en planta baja. Ingreso desde el edificio por puerta con panel fijo para aprovechar la luz natural. Espacio comun con kitchenette, baño completo con ducha y baulera. Acceso a office separada con placard con interiores y salida a patio aire luz. Propiedad lista para escriturarse.