USD 900.000
Virrey Arredondo al 2800
Oficina en Venta en Belgrano, Capital Federal
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1 baño
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A Estrenar
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3 ambientes
VENTA Oficinas Estilo Clásico en Hub Estratégico | Colegiales - Belgrano
Propiedades comerciales / oficinas en un lugar estratégico: virrey arredondo 2830 y 2850, colegiales, belgrano, capital federal.
Estas propiedades de estilo clásico, desarrolladas en dos plantas, son ideales para oficinas y servicios profesionales.
Conectividad premium: a 500 m de la estación colegiales (tren mitre) y cercanía directa al metrobús cabildo (subte línea d), garantizando acceso rápido a toda caba y gba norte.
Infraestructura de primer nivel: entorno consolidado con centros de salud de prestigio (clínica zabala, sanatorio colegiales, instituto alexander fleming) e instituciones educativas de trayectoria (colegio de la ciudad, bet el).
Hub gastronómico y recreativo: zona de gran crecimiento con cafés de especialidad (santal, crisol) y cercanía a espacios verdes (plaza j.J. Paso), ideal para un entorno laboral moderno y equilibrado.
Perfil corporativo: ubicación de alta demanda , consolidando un mix residencial y comercial en constante expansión.
Caracteristicas de cada inmueble:
virrey arredondo 2830:
ubicada en un lote de 13,16 metros de frente, esta propiedad se destaca por su versatilidad de ambientes y mantenimiento. Sup: 103,45 terreno/225,25 cubiertos/92,05 descubiertos
- planta baja:
- área operativa y recepción: entrada principal que lleva a un amplio salón de planta abierta, perfecto para múltiples puestos de trabajo o recepción. Incluye pisos de granito de alta resistencia y chimenea.
- Área de servicios:*sector office con anafe y espacio para refrigeración. Toilette.
- Privado/sala de reuniones: amplio ambiente ideal para despacho gerencial o sala de conferencias.
- Exteriores y cochera: cochera cubierta para un vehículo y pequeño patio frontal.
- Planta alta:
- despacho principal: ambiente independiente con baño completo, ofreciendo máxima privacidad.
- Terraza: amplio espacio exterior con parrilla, ideal para break o eventos corporativos.
Climatización mediante equipos split, agua caliente por calefón individual. Distribución adecuada para uso administrativo, lista para mudanza sin reformas estructurales.
Virrey arredondo 2850:
propiedad funcional en tres niveles, diseñada para una organización administrativa eficiente.Sup: 105,1 terreno/6,93 semic/42,46 descub.
- Planta baja:
- hall de acceso:distribuidor central.
- Ala derecha:sala de reuniones elegante con chimenea, toilette y área de archivo.
- Ala izquierda: recepción y salón de planta libre para administración.
- Servicios y parking:cochera cubierta y patio interno.
- Niveles superiores:
- primer piso: dos oficinas amplias con ventanales y baño completo.
- Sector independiente: oficina adicional con área de archivo.
Climatización con equipos split, pisos moquete y aberturas metálicas. Agua caliente por termotanque individual. Inmueble adaptado para uso profesional con divisiones funcionales.
Estas propiedades ofrecen una oportunidad única para establecer un espacio de trabajo eficiente y bien ubicado en belgrano. Tambien pueden ser interesantes como terreno para desarrollo:
especificaciones técnicas y edificabilidad:
zonificación: u.S.A.M. (Unidad de sustentabilidad de altura media).
Altura de fachada: 17.20 metros + retiros. Capacidad de plantas: planta baja + 5 pisos + 2 retiros (máxima optimización de metros).
Afectado por cinturon digital.
