Oficina - retiro
Oficinas aaa: consultar valores
oficinas premium + parking comercial excelente capitalización y renta. 3.600 m2 de planta libre con la flexibilidad de subdivisión en hasta 6 unidades de 600 m2
su fachada es de curtain wall y se destaca por ser un edificio muy luminoso en todos sus niveles. Brinda múltiples servicios a los usuarios, como gimnasio, bicicleteros, restaurant de alto nivel en el rooftop, etc
forma parte del desarrollo urbanístico distrito quartier, en conjunto con el edificio lofts
(re-funcionalización del antiguo hospital ferroviario), el edificio studios y el paseo
gastronómico-comercial que los une. Un proyecto general de más de 120.000 m2, que contará
con casi 1.000 cocheras y 500 departamentos lofts & studios - de alquiler temporario, apto
uso profesional y comercial con privilegiadas vistas al río, al puerto y la ciudad.
El edificio de oficinas clase aaa cuenta con la última tecnología y posee 9 plantas libres de
3.600 m2 y gran flexibilidad de uso, estacionamiento cubierto para más de 200 bicicletas con
vestuarios, y 100 espacios más en vereda, gimnasio con vestuarios independientes
concesionado a cadena de primer nivel en el 1o piso, basamento gastronómico - comercial más
un local en el último piso del edificio (roof top) con acceso exclusivo a través de dos ascensores
independientes que unen los subsuelos del estacionamiento, la planta baja, el roof top del
décimo piso y 404 cocheras ubicadas en dos subsuelos escalables a 500 en la modalidad
valet parking, totalizando aproximadamente 40.000 m2 de área rentable.
El edifico plaza cumple con la normativa leed leadership in energy and environmental
design siglas en inglés para la denominación liderazgo en el diseño energético y
medioambiente. Estas normas aseguran la sustentabilidad del edificio, con ahorro de energía
y tratamiento ecológico de todos sus componentes. Cumple con los más altos estándares del
momento en cuanto a sustentabilidad, según la clasificación leed cs 2009, leed for core
and shell, con el objetivo de alcanzar una clasificación gold.
Cada planta de oficina se puede subdividir en 6 oficinas de aproximadamente 497 a 726 m2 de
alfombra, cada una con su batería de baños mixtos y 1 baño para personas con movilidad
reducida, más 1 office.
Su instalación eléctrica, en caso de corte de energía, está previsto con sistemas ups + grupo
electrógeno de 500 kva aproximadamente, lo cual permite el uso ininterrumpido y sin límite
temporal en caso de corte del funcionamiento del todas sus áreas comunes.
El sistema de aire acondicionado frío calor está previsto por vrv (volumen de refrigerante
variable con recuperación de calor. Se instalaron equipos samsung de última generación con
unidades condensadoras ubicadas en la azotea del edificio y unidades evaporadoras de bajo
silueta en las respectivas oficinas preparadas para la instalación de los correspondientes
conductos de inyección de aire.
La altura libre entre piso terminado a fondo de losa es de 3.10 m, quedando todas las
instalaciones a la vista por debajo de la misma.
Los palieres de los ascensores se entregan totalmente terminados, con pisos, revestimientos y
cielorrasos con luminarias. En caso de semipisos (3 unidades funcionales integradas) podrán
integrar como superficie de uso propia su palier común.
Exteriores: cerramiento tipo curtain wall, el mismo está construido con aluminio extruido
terminado en su cara interior en anodizado natural, con doble vidriado hermético (dvh)
conformado por vidrios de última tecnología en control solar selectivo.
Cuenta con dos lobbies de acceso (uno por núcleo, sur y norte) con ingreso interno desde la
plaza central.
Sistema de detección, aviso y extinción de incendio: este sistema ha sido diseñado según
criterios de la nfpa (national fire protection association) de los estados unidos. El edificio
posee en todas sus áreas comunes y superficie de oficinas un sistema inteligente de detección
y aviso de incendios mediante una alarma visual y sonora, con detectores, parlantes, sirenas,
avisadores manuales.
El sistema cuenta con una red de rociadores automáticos (sprinklers), extintores e hidrantes
(mangueras) en todo el edificio y en sus áreas comunes y conectados al sistema de detección.
Todas las alarmas la recibirán una central de incendio que una vez confirmada disparará la
estrategia de incendio que incluye acciones sobre presurización de escaleras, ventilaciones,
ascensores, sistemas de control de accesos, entre otros.
Control inteligente: contará con un sistema bms, desarrollado para monitorear y operar las
instalaciones comunes del edifico, aire acondicionado, iluminación, ventilación mecánica,
eléctrica, de ascensores y sanitaria, entre otros. Además, interactúa con la central de incendio y
con los sistemas de seguridad, de control de accesos y comunicaciones del edificio.
Control de accesos y seguridad: el acceso al edificio tanto el peatonal como el vehicular se
efectúa a través de tarjetas magnéticas con reconocimiento facial y de chapas patentes de
automóviles que operará sobre barreras y molinetes. El edificio será monitoreado por cámaras
de cctv (circuito cerrado de televisión) con tecnología ip ubicadas en lugares estratégicos del
edificio. Ambos sistemas reportan al bunker de seguridad e interactúan con sistemas de
control inteligente y detección de incendio, dicho sistema se integrará a la red de cámaras del
gcba.
Ascensores fujitec: contará con 2 baterías, c/u de 8 ascensores principales de pb ala azotea, 16
en total de los cuales 4 (2 por batería) conectan con los subsuelos. Además, cada lobby de
acceso de planta baja contará con 1 ascensor dedicados que conectan con los dos subsuelos
con el rooftop restó. Cada ascensor principal tendrá una capacidad de 900 kg / 12 pasajeros y
una velocidad de 105 mpm. Los ascensores destinados al rooftop restó contaran con una
capacidad de 600 kg / 8 personas.
Características del edificio
> superficie rentable: 30.231 m2
> superficie total: 33.561 m2
> superficie planta promedio: 3.359 m2
> cantidad de pisos: 2 ss + pb + 10
> año de construcción: 2023
> clase: a
> fachada: curtain wall
> ascensores: 16
> seguridad: 24 hs, cctv, control de accesos
> cocheras: 206
