Venta ph 4 ambientes patio terraza parrilla balvanera

Excelente PH de 4 ambientes en venta, ubicado en Alberti al 400, entre Av. Belgrano y calle Venezuela, en el corazón de Balvanera. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con terraza propia, patio, parrilla techada, horno de barro cubierto y un ambiente de usos múltiples con baño completo e hidromasaje.

SUPERFICIES (según escritura)
Superficie total: 190,84 m2
Superficie cubierta total: 105,56 m2
Superficie semicubierta: 5,64 m2
Superficie descubierta: 76,01 m2

RECORRIDO DE LA PROPIEDAD

Planta baja: el ingreso se realiza por una puerta independiente que da directamente a la escalera que conduce al primer piso.

Primer piso: al subir se accede al amplio living comedor, con tres ventanales al frente sobre calle Alberti que aportan luminosidad natural y excelente ventilación sin perder la calma y el silencio, ya que ofrecen una excelente aislación a los ruidos externos. Pisos de parquet en muy buen estado. En este nivel se encuentran también dos dormitorios completos, uno de ellos con placard; un baño completo con ducha, cocina separada con gas natural, bajomesada, alacena y una gran ventana que da al patio.
Patio y servicios: espacio donde se ubica un horno de barro, ideal para reuniones y comidas al aire libre. Allí también se encuentra el termotanque, que provee agua caliente a toda la vivienda. Cuenta además con un lavadero separado, en un espacio cubierto que tiene la conexión lista para la instalación de un posible tercer baño y bastante lugar de guardado, una parrilla techada que permite disfrutar de los asados durante todo el año, sin depender del clima.

Segundo piso: la propiedad ofrece una amplia terraza descubierta, con una superficie muy generosa para disfrutar del aire libre, tomar sol, armar un espacio de reuniones o proyectar nuevas ampliaciones. En este nivel se suma un ambiente más, de usos múltiples, que puede funcionar como dormitorio principal, quincho, playroom, home office, estudio o sala de juegos. Cuenta con baño completo con bañera de hidromasaje. Tiene doble acceso: desde el exterior del PH y también desde el living comedor.

UBICACIóN Y ENTORNO
La propiedad se encuentra en el barrio de Balvanera, Comuna 3, sobre Alberti entre Av. Belgrano y calle Venezuela. Es una zona consolidada, con gran actividad comercial y residencial, y muy bien conectada. Limita con los barrios de Almagro, San Cristóbal y Monserrat.

Transporte: a pocos pasos se encuentra la estación Venezuela de la Línea H de subte. Por la zona circulan numerosas líneas de colectivos: 2, 8, 23, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 84, 86, 88, 95, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 168, 188 y 194, con rápido acceso a distintos puntos de la Ciudad.

Una propiedad poco frecuente en la zona, con terraza, patio, parrilla y espacios versátiles, ideal para quienes buscan metros, comodidad y conectividad. Apto crédito. Consulte por visitas.

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