Venta departamento tipo ph 4 ambientes 95m² 33m² en boedo / almagro sin expensas terraza parrilla

PH 4 AMBIENTES EN BOEDO ! CON PATIO, TERRAZA Y áREA DE PARRILLEROS !#Venta | #PH | #Boedo | #4AMB | #Lateral | #Patio | #TerrazaPropia
José Mármol 800, PB, PA y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento del subtipo PH de cuatro (4) ambientes con patio lateral y terraza propia con área de parrilleros, en ubicación céntrica de Boedo.
~ Orientación hacia el N (Norte). Ambientes amplios con calidez y excelente materialidad. Ventilación cruzada, lo que asegura una excelente circulación de aire y luz.
~ Su construcción tradicional ofrece muros de gran espesor, lo que garantiza una solidez estructural inigualable y un confortable aislamiento acústico y térmico.
~ La terraza propia, exclusiva, acogedora y totalmente aprovechables, es perfecta para encuentros sociales, solárium o área de parrilleros al aire libre.
~ Ideal para quienes desean libertad y autonomía frente a expensas tradicionales, manteniendo el control del mantenimiento sin costos inesperados.
~ Una propiedad con identidad propia, donde el encanto de la arquitectura tradicional se combina con una distribución que invita a disfrutar cada espacio y acompañar distintos momentos de la vida familiar.
~ El amplio living comedor constituye el corazón de la vivienda: un ambiente de generosas proporciones que permite integrar un confortable sector de estar y una mesa familiar, ideal para recibir y compartir.
~ El patio lateral y la terracita suman rincones a cielo abierto que invitan a incorporar vegetación y crear pequeños espacios de disfrute, aportando frescura y encanto a la vida diaria.
~ Sus tres dormitorios, reunidos en la planta alta, en dos sectores diferenciados, conforman un sector de descanso separado de las actividades, con posibilidades de destinar uno de ellos a escritorio, estudio o cuarto de huéspedes.
~ La combinación de pisos de pinotea, aberturas de madera con vidrio repartido y revestimientos de impronta colonial aporta una estética cálida y un carácter que distingue a los PH tradicionales de Buenos Aires.
~ Una propuesta que reúne amplitud interior, espacios exteriores y espíritu de casa, en un entorno barrial que permite disfrutar de Boedo y de su identidad cotidiana.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Líneas E y A. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales.

Edificio:~ Entre medianeras, construido en el año 1924. Su fachada de estilo clásico posee hormigón pintado en color blanco combinado con molduras decorativas (franjas horizontales, apliques) combinadas con balaustrada pintada en color ladrillo, tercio inferior revestido en baldosas coloradas coloniales, ventanales de madera y puertas de hierro color verde inglés y vidrio repartido.
~ Sus palieres comunes garantizan un habitar pacífico y poseen pisos revestidos en mosaicos graníticos.
~ 2 pisos. 6 unidades conforman todo el edificio. No posee ascensor. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

Distribución PB:
~ Hall de ingreso (1.60m x 1.20m).
~ Living comedor (7.70m x 3.80m).
~ Cocina independiente (3.45m x 1.80m).
~ Patio hacia el lateral (3.10m x 2.75m).
~ Lavadero incorporado (0.80m x 0.60m).
~ Baño 1 de servicio con ducha (1.55m x 1.05m).

Distribución PA:
~ Terracita (1.60m x 2.75m).
~ Pasillo (3.35m x 0.80m).
~ Baño 2 compartimentado con bañera (2.00m x 1.20m).
~ Dormitorio principal (3.20m x 2.90m).
~ Dormitorio secundario (2.90m x 2.50m).
~ Dormitorio 3 (2.75m x 2.35m).

Distribución AZ:
~ Terraza principal (5.50m x 4.25m + 4.30m x 3.10m).

Equipamiento:
~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Pisos revestidos en baldosas coloniales en hall de recepción y living comedor.
~ Sus dormitorios poseen pisos revestidos en madera pinotea. Cuenta con aberturas con marco de madera con vidrio repartido recicladas en los años 90s.
~ Su baño 1 posee pisos revestidos en cerámicas beige y paredes azulejadas. Inodoro, vanitory, ventana hacia el exterior y conexión para ducha instalada.
~ Su baño 2 posee pisos revestidos en mosaicos graníticos y paredes azulejadas. Sanitarios completos, vanitory de madera, ventana hacia el exterior y bañera.
~ Conexión para carga y descarga de lavarropas incorporada a patio en su bajo-escalera. Cocina a gas marca Domec instalada. Rejas de seguridad en patio.
~ Placares empotrados con puertas de madera, divisores, barrales, cajoneras y demás interiores a medida en cada uno de sus confortables dormitorios.
~ área de parrilleros con parrilla, conexión hidráulica con bacha simple, grifería metálica de pared y mesada / espacio de trabajo en su terraza propia.

Superficies:
~ 50.65M2 : Superficie cubierta
~ 06.82M2 : Superficie semicubierta
~ 37.45M2 : Superficie descubierta
~ 94.92M2 : Superficie total
~ 33.08M2 : Superficie adicional (no incluida en escritura)

#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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