Venta PH 4 amb con lote propio, quincho y pileta

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Alejandra Manzano Montagne
PH en venta sobre Av. Federico Lacroze al 3600, Ciudadela. Ubicado en un complejo de solo 3 unidades.

Ubicación estratégica:

* A pocas cuadras de la sede central de Coto
* Rápido acceso a Av. General Paz, Acceso Oeste y Av. Rivadavia, facilitando la conexión directa con Capital Federal y zona oeste.
* Próximo a la línea Ferrocarril Sarmiento, ideal para traslados diarios.


Características principales:

4 ambientes
Living/comedor
3 Dormitorio y el principal en planta alta (muy luminoso)
Baño
Cocina
Lavadero independiente
Quincho cubierto con cocina y baño
Pileta
Patio

Doble escritura
La propiedad se vende con dos escrituras independientes:
1. Unidad funcional (vivienda)
2. Lote adicional


Escritura 1 (Vivienda): Registra legalmente 44,87 m² cubiertos y 20,41 m² descubiertos (65,28 m² totales por título).

Escritura 2 (Lote Independiente): Corresponde a un lote complementario de 76,93 m²

Físicamente, la propiedad ha sido ampliada para ofrecer una funcionalidad de 4 ambientes, sumando metros cuadrados de construcción sólida que no constan en la escritura original:

Planta Alta: Una imponente habitación principal de 24 m², con terraza y excelente luz natural.

Sector de Lavadero independiente y sector de escalera de 6 m² que conecta al dormitorio de la planta alta.

Área Social: Gran quincho techado de 32 m², con cocina y baño, ubicado en el sector del patio.

Resumen de Metrajes Funcionales Totales:
Total Cubierto Real: 106 m² aproximadamente (sumando construcción declarada y mejoras).

Total Descubierto Real: 65,34 m² aproximadamente (correspondiente a la suma de espacios abiertos de ambos títulos).

Ideal para:
Inversores
Primera vivienda con proyección
Desarrollo o refuncionalización


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