Venta PH 5 amb Terraza LUZ Entrada Independiente

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Cecilia Da Silva
Buscás amplitud, luz natural, solcito y aire libre sin resignar comodidad? Este PH te va a encantar!
Este 5 ambientes -y más súper funcional y versátil, de grandes ambientes te va a terminar de conquistar con su Terraza, ese plus que todos queremos!

La propiedad combina el encanto de los PH con una práctica y cómoda distribución, fácilmente adaptable a cualquier estilo de vida.

Ubicado al frente, posee además la particularidad de tener un doble acceso: de manera independiente desde la calle directo a la unidad o bien, por un pasillo común, siendo en este caso, la primera puerta tu acceso.
En una opción u otra, enmarcados por bellísimas puertas de hierro de gran estilo y personalidad.

Desde pasillo, al ingresar lo harás por un Patio interno que actualmente oficia de Estar y distribuidor al resto de los ambientes, por el cual se inyecta luz y sol.

El ambiente del frente, la Habitación principal y más amplia, siendo las otras 2 Habitaciones contiguas muy similares entre si y de menor dimensiones (de todos modos, con gran metraje!).

En PB tendrás acceso al Baño completo con bañera, mueble vanitory y todas las posibilidades para sumar alguna tolva para elementos de blanco y perfumería.

Desde el Patio, tendrás acceso directo al Comedor y Cocina-Comedor, con sobrado equipamiento de bajos y alacenas, teniendo además la posibilidad de alojar un despensero, barra o mesa diaria adicional.
El techo traslúcido de un sector solamente vuelve aún más atractivo este espacio!

Antes de irnos a la Planta Alta, en este mismo nivel tendrás un Escritorio-Estudio, un Toilette y sector de Lavadero en el bajo escalera.

Ahora si llegamos a la planta superior, con otras 2 Habitaciones separadas por una pasarela, ideales para trabajo Home-Office ó dejar explayar libremente tu hobbie sin invadir el área familiar.

Desde aquí, también tendremos el acceso a la Terraza, desarrollada en 2 niveles con una separación de 4 escalones.
Aquí todo es expansión, cielo abierto y pleno sol para que armes tu mejor plan en un entorno tranquilo y con mucha privacidad!


Ubicado en Floresta, barrio tradicional de CABA de perfil residencial y tranquilo que combina calles arboladas, casas bajas y una vida barrial muy marcada, sin perder conectividad ni servicios.

Cuenta con excelente acceso al transporte público: Metrobús y múltiples líneas de colectivos, a 8 cuadras de la estación cabecera del SUBTE A (San Pedrito) y a 2 cuadras del Ferrocarril Sarmiento.

Distancias a las principales avenidas:

- a 1 cuadra de Av. Rivadavia
- a 2 cuadras de Av. Juan B. Alberdi
- a 5 cuadras de Av. Avellaneda
- a 5 cuadras de Av. Directorio


En cuanto a comercios y servicios, el barrio ofrece una amplia variedad de negocios en cercanía. Uno de los puntos fuertes, es la oferta educativa: colegios públicos y privados, jardines de infantes, instituciones de nivel primario y secundario. En materia de salud, inmediato al Hospital Álvarez, centros médicos, consultorios privados.


Te dejo algunos datos más:

- Refaccionado en 2010 (instalaciones de agua, gas, cloaca, desagüe y electricidad).
- Grandes aberturas de madera de doble hoja y vidrio repartido, con celosías y bandoleras.
- Provisión de agua caliente por termotanque - Cocción a gas.
- Aire Acondicionado en Living-Comedor y Hab. Secundaria - Estufa en Comedor.
- Servicios individuales.
- Expensas: $20.000 (Diciembre 2025).
- Administración entre vecinos.


DETALLE DE SUPERFICIES POR TÍTULO:

* Planta Baja:
110,60m2 cubiertos + 27,62m2 semicubiertos + 21,62m2 descubiertos
Total Planta Baja: 159,94m2

* Planta Alta:
19,26m2 cubiertos + 51,87 descubiertos
Total Planta Alta: 62,94m2

* SUPERFICIE TOTAL: 268,88m2
(Luego de la refacción se AGREGARON m2)


Ya te dieron ganas de visitarlo? Escribinos y vamos a conocerlo!



Necesitás vender para comprar? No te preocupes, te ayudamos con ambas operaciones. Las medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad correspondiente. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación.
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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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