Ph de 3 ambientes en primer piso con balcón terraza

PH ubicado en primer piso, con una superficie aproximada de 65 m² y distribuido en dos niveles.

Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor con cocina integrada y barra desayunadora, de aproximadamente 4,20 x 6,30 m, que brinda un espacio cómodo y funcional. Desde este ambiente se accede a un balcón al contrafrente. La propiedad cuenta con un dormitorio al frente de aproximadamente 3,80 x 2,80 m y un baño completo con bañera.
Mediante una escalera interna se accede al entrepiso, donde se encuentran un dormitorio aproximadamente 3,40 x 2,90 m y 4,00 x 3,20 m. En este nivel se destaca un balcón terraza al frente, de aproximadamente 3,40 x 1,50 m, ideal para disfrutar al aire libre. En el segundo piso se ubica el segundo dormitorio
La propiedad forma parte de un edificio de tan solo 6 unidades, ofreciendo un entorno de pocas viviendas y una distribución que aprovecha sus dos niveles.

Excelente ubicación, a solo 2 cuadras de la Av. Gral.l Paz, a 8 cuadras de la estación Liniers del Ferrocarril Sarmiento y de la Av. Rivadavia, importante zona comercial. A 6 cuadras de la Av. Emilio Castro, reconocida por su oferta gastronómica y comercial. También se encuentra próximo a Plaza Sgto. Cabral, ideal para disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. Cuenta con numerosas líneas de colectivos en las cercanías: 2, 4, 8, 21, 28, 46, 80, 86, 104, 117, 161, 185.

*Apto crédito


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GEDEÓN ESTUDIO INMOBILIARIO a cargo de María Ana Montillo CORREDORA INMOBILIARIA Mat. N° 169 Folio 8 Libro 1 C.U.C.I.C.B.A.
I.G.D.J. 223 Folio 241 Libro 77 R.C.I.G.D.J.
ABOGADA Tomo 31 Folio 566 C.P.A.C.F.
Tomo VI Folio 100 C.A.L.M.
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Observaciones: Los datos presentados en esta ficha son a solo efecto orientativo. Las superficies medidas, ABL y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes. Surgiendo los reales del respectivo título y plano de esta propiedad. Estos fueron proporcionados por el propietario, pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar discordancias con la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

En caso de que no esté aclarado lo contrario, esta propiedad NO cumple con las disposiciones de la ley 5115 de accesibilidad para personas con movilidad reducida u otras discapacidades físicas.

*PARA PUBLICIDAD DE LOCACIONES
Ley 5859 articulo 4. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar rige lo indicado por la presente norma “para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. En locaciones comerciales y/o profesionales el cobro de los honorarios será del 5% al 6% del total del contrato a cargo del locatario y de libre pactación con el locador (Resol. General CUCICBA 300).